• Verkocht

Mastwijkstraat 30 5045 LB Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 381 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 579.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 februari 2020
Verkoopdatum
27 oktober 2020
Looptijd
8 maanden

Omschrijving

Wat doe je als dingen anders lopen dan gedacht. Als er een kans voorbij komt waardoor een droom werkelijkheid kan worden? De verkopers van Mastwijkstraat 30 twijfelden geen moment en pakken deze kans. Dit ondanks dat ze een heerlijke woning achter laten. Een vrijstaande, uitgebouwde woning die ze afgelopen jaren helemaal eigen hebben gemaakt. Dit betekent wel dat deze fantastische woning vrij komt.

Met zijn rechte en strak vormgegeven gevels markeert de woning vlijmscherp de scheidslijn tussen de gebouwde omgeving en het weelderig groen. Een plek waar je in alle rust kunt wonen, een plek waar je na een drukke dag ècht thuis komt!

BEGANE GROND
Een gevoel van thuis komen, dat is wat je ervaart als je de woning, en in het bijzonder de woonkamer binnen stapt. De woonkamer grenst aan de hal, waar de meterkast (v.v. glasvezel), de toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de trapopgang zijn. Vanuit de woonkamer kijk je vrij de natuur in.
De open keuken met eiland aan de achterzijde heeft niet alleen een functionele functie maar staat ook garant voor gezelligheid en huiselijkheid. Of je nu een gezonde maaltijd bereidt of borrelt met een groot gezelschap aan een grote eettafel, het voelt goed.

De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad, een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een combi-/stoomoven, een koelkast en een vaatwasser. De hoeveelheid bergruimte maakt de keuken compleet.
Door de erker, de lichtstraat en de aluminium schuifpui is het overal heerlijk licht en haal je het buitenleven als het ware een beetje binnen. Qua afwerking is het hier dik in orde: er ligt een cementgebonden gietvloer met grotendeels vloerverwarming, het plafond is voorzien van stucwerk en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels gestuct.

Aan de keuken grenzen de bijkeuken met loopdeur naar de achtertuin en de garage. In de bijkeuken staat een vaste kastenwand (met aansluitingen t.b.v. de wasmachine). De garage is uitgebouwd aan de voorzijde en heeft een elektrisch rolluik.

EERSTE VERDIEPING
Naast gezelligheid heeft iedereen zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Hier kan dat: op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de luxe badkamer.
Net zoals beneden ervaar je ook hier het hoge afwerkingsniveau. De gehele verdieping is nagenoeg overal voorzien van eiken lamelparket welke door gelegd is, alle slaapkamers hebben draai-/kiepramen met dubbel glas en op maat gemaakte horren, de plafonds en de wanden zijn voorzien van stucwerk en deels behang. Als kers op de taart heeft de slaapkamer aan de voorzijde een eigen walk in closet. Dit is toch wat elke vrouw wenst!

In 2018 is de badkamer compleet vernieuwd. Een fijne plek om na een drukke dag of het sporten even te ontspannen. Ook hier zie je de retrostijl terug. De badkamer met mechanische ventilatie is deels betegeld, heeft een designradiator en is ingericht met een badmeubel met waskom, een vrijstaand bad en een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche. Ideaal is de separate toiletruimte op de overloop. Deze is identiek aan de toiletruimte op de begane grond.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Aan de overloop grenzen 2 kamers en de bergkast. Aan beide, nagenoeg identieke kamers kun je een geheel eigen invulling geven. Er is meer dan voldoende bergruimte en daarnaast behoort een eigen gym, kantoor of speelkamer ook zeker tot de mogelijkheden. 2 Velux ramen zorgen voor voldoende daglicht. Op de verdieping ligt een laminaatvloer en met een losse trap kom je op de bergvliering waar je extra bergruimte vindt.

TUIN
Of het nu ochtend, middag of avond is, In deze tuin kun je op elk moment genieten van zowel- de zon als schaduw (mede door het elektrisch zonnescherm). Dat niet alleen maar het is ook nog eens heerlijk toeven onder de overkapping achter in de tuin. Je zit hier heerlijk beschut en de houtkachel zorgt voor een aangename temperatuur. In de tuin staat een extra berging en er is een kraantje. Aan de voorzijde heb je de mogelijkheid te parkeren op eigen terrein (2 auto's).

WOONOMGEVING
Deze woning ligt toch wel op een van de mooiste plekken in de Reeshof. Met vrij uitzicht op een groenstrook met daarachter het Wilhelminakanaal en natuurgebied Dongevallei. In no time ben je bij winkelcentrum Heyhoef en de Dalempromenade. Met opgroeiende kinderen hoef je de wijk niet uit, diverse kinderdagverblijven, (basis)onderwijs en sportfaciliteiten liggen op fietsafstand. Toch behoefte aan de drukte van de stad? Een eigen NS station en de uitvalswegen leiden je heen waar je maar wilt.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1998
Inhoud ca. 682 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 177 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 22 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 381 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing. De woning heeft 16 zonnepanelen (2019)
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.
Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 579.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.274
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
381 m²
Inhoud
682 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5025
Kadastrale kaart
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
143 m² (11 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

OMM Makelaars

Bel 013-7504504

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.