• Verkocht

Top Naeffdreef 6 5044 LM Tilburg Wandelbos Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 252 m² wonen
  • 1.493 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2020
Verkoopdatum
4 augustus 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

In Tilburg West aan de Top Naeffdreef 6 is in een rustige en groene villawijk op een toplocatie een onder fraaie architectuur gebouwde riante vrijstaande villa gelegen. De woning is instapbaar, maar uiteraard naar eigen smaak aan te passen en biedt veel woon-werkmogelijkheden.
De ligging van deze uitstekend onderhouden woning in een oase van rust biedt tevens een goede bereikbaarheid van winkelcentra, onderwijs- en sportvoorzieningen, als ook een goede verbinding met steden als Breda, Eindhoven en Den Bosch. Er is ook veel parkeergelegenheid.
Via een royale ontvangsthal komt u in een - op het zonnige zuiden gelegen - grote achtertuin met een nagenoeg windvrij en gedeeltelijk overkapt terras. Deze veel privacy biedende tuin - waarvan het grasgedeelte vorig jaar opnieuw is aangelegd - is gemakkelijk te onderhouden en is volledig omgeven met hoge taxus en coniferen haag.
Zowel de villa als de bosrijke omgeving bieden voor zowel jongeren als ouderen een uitstekend woon-/ leef- , werk- en recreatief klimaat.

Bouwjaar: ca. 1968, gedeeltelijke vernieuwing en isolatie dak 2007
Inhoud: ca. 1.356m³ (inclusief kelder en garage)
Perceeloppervlakte: 1.493m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Souterrain
Vanuit de hal in de keuken komt u via een vaste trap naar beneden in een gang die toegang geeft tot provisie-/ was- / bergingsruimte en de dubbele garage voorzien van een elektrisch bedienbare deur en een loopdeur naar de oprit. De bergingsruimte is voorzien van een c.v.-heteluchtverwarming (Brink eind 2016) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Begane grond
Entree/ hal - voorzien van een marmeren vloer - met een licht betegeld toilet met fontein geeft toegang tot de living, keuken, slaapkamer, badkamer annex slaapkamer.
Royale living inclusief tuinkamer circa 87m² voorzien van twee gashaarden en een prachtige vide met een mooie balkenpartij wat een bijzonder ruimtelijk en loft uitstraling geeft. Het is mogelijk om hier een extra en bijzondere woonruimte te creëren door middel van een separate trap vanuit de woonkamer of een doorgang vanaf de verdieping.
Dichte woonkeuken met hoog plafond, voorzien van een marmeren vloer en een complete keukeninrichting in een hoekopstelling. Via een loopdeur komt u in de achtertuin gelegen op de zonnige zuid zijde.
Slaapkamer circa 4.39 x 3.00 meter is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking, vaste wastafel en een vaste kastenwand.
Royale slaapkamer - aan de voor- /noordzijde van de woning circa 5.50 x 5.00 meter met grote vaste kastenwand. Deze is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking en geeft via een deur toegang tot een betegelde badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad met douche gelegenheid en tweede toilet.

De royale slaapkamer biedt de mogelijkheid gezien de grootte voor een prachtig kantoor/ werkruimte aan huis. Tevens bestaat er de mogelijkheid om de badkamer en/ of 2e slaapkamer bij deze ruimte te betrekken waardoor de ruimte een uitstekende kantoorruimte met alle voorzieningen aan huis biedt. De eerste verdieping biedt immers genoeg slaap- en badkamer vertrekken.

Eerste verdieping
Overloop - voorzien van bergruimte onder de dakschuinte, vaste kast met de c.v. combi ketel en onder doorgang overlopende naar 2e overloop met inbouwkast geeft toegang tot drie slaapkamers en tweede badkamer.
De royale voorslaapkamer circa 4.50 x 5.00 meter is momenteel in gebruik als studeer-/ kantoorkamer en heeft bergruimte onder de dakschuinte.
De achterslaapkamer circa 4.50 x 3.00 meter heeft bergruimte onder de dakschuinte en een achterslaapkamer circa 4.66 x 3.00 meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van stucwerk wandafwerking en beide achterslaapkamers van een laminaatvloer.
Gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een dakkapel, twee vaste wastafels en een douche.

Buiten
Achtertuin op het zonnige zuiden gelegen voorzien van een groot overdekt terras, graspartij, borders en een mooie tuinpoort naar het achtergelegen hofje.
Zeer ruime oprit met toegang tot de garage.

Algemeen
- Royaal opgezette vrijstaande villa met dubbele garage.
- Prachtig en ruim perceel op het zuiden.
- Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met grote zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn primair bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.155
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
252 m²
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
38 m²
Perceel
1.493 m²
Inhoud
1.356 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AD 715
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.385 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG AD 1896
Oppervlakte
108 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Souterrain
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Dhr. Henricus Hoefnagel
Top Naeffdreef 6
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar, Heeft ons een correcte voorstelling van zaken gegeven wat betreft de haalbaarheid van de verkoopprijs. Ook heeft hij een adequate verkoopstrategie gehanteerd. De communicatie en deskundige voorlichting zowel naar verkoper als potentiële kopers was goed.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van de Water Makelaars
Hartelijk dank voor uw positieve beoordeling op onze dienstverlening en de mooie cijfers. Mede namens Cees en Paul bedank ik jullie voor de prettige samenwerking. Tot ziens bij de laatste inspectie en alvast veel woongenot gewenst in de nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Willem Snoeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.