• Verkocht

Veldhovenring 94 5041 BE Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 452.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 juni 2020
Verkoopdatum
24 juli 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wonen in een, volledig gerenoveerde, authentieke woning met o.a. houten balken en glas-in-lood, een woonkamer van maar liefst 55 m2, 4 grote slaapkamers, complete keuken en badkamer, een sfeervolle tuin op het zuiden met overkapping en schuur en dat alles op loopafstand van Tilburg Centrum.

Wij verwelkomen u in een van de oudste woningen van Tilburg. Deze woning aan de Veldhovenring is zeer bijzonder en uniek. Er zijn documenten gevonden waaruit blijkt dat enkele onderdelen uit de woning uit 1642 stammen. Echter is dit geen ouderwetse woning; de gehele woning is gerenoveerd naar de huidige maatstaven van comfort zonder het verlies van de karakteristieke en authentieke elementen. Bij deze renovatie zijn kosten nog moeite gespaard. Op de begane grond vindt u de riante en prachtige woonkamer van 55 m2 met daarachter de luxe en complete keuken. Op de etages vindt u 4 ruime slaapkamers en de unieke badkamer. Ook de achtertuin is van een mooi formaat met achterin een overkapping en berging volledig in stijl. Kortom, bent u opzoek naar iets unieks wat ook instap klaar is? Bel dan snel voor een afspraak!

De volgende zaken zijn aangepakt om de woning meer van deze tijd te maken, hier moet u aan denken:
- Betonnen begane grond vloer;
- In authentieke stijl en met authentieke materialen opgebouwde aanbouw met spouwmuren;
- Hardhouten kozijnen met nieuwe loopdeuren, openslaande tuindeuren en draai-kiep ramen boven;
- Volledig voorzien van dubbel glas (ook de glas-in-lood ramen aan de buitenzijde zijn ingezet in dubbel glas), voorzijde woonkamer met speciaal audioglas en er is, indien gewenst, nog een maatwerk subsidie mogelijkheid voor de eerste en tweede verdieping t.b.v. aanvullende geluidsisolatie;
- Nagenoeg volledig vernieuwde waterleidingen, riolering en elektra;
- Dakisolatie;
- Recent aan de buitenkant geschilderd;
- Volledige dak is in 2001 vernieuwd;
- Alle afwerklagen zijn aangepakt en vernieuwd;
- Sfeervolle en fraai aangelegde tuin met in bijpassende stijl een overkapping en berging (2015);
- Het betreft een gemeentelijk monument - beschermd stadsgezicht.

Begane grond:
U komt binnen in de hal. Hier ziet u al enkele karakteristieke glas-in-lood ramen. Via de hal loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is maar liefst 55 m2 en voorzien van houten kloostervloer (volledig gerenoveerd in 2014), werkzame openhaard, open trap en een grote maatwerk (boeken) kast. Door de hoge plafonds van 3 meter voelt deze kamer nóg ruimer aan. Dit alles is netjes afgewerkt met strak stucwerk. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de luxe keuken welke voorzien is van een Belgisch hardstenen blad, koelkast, 6-pits gasfornuis, oven met stoomfunctie, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is voorzien van vloerverwarming onder de natuurstenen vloer. Wanneer u verder naar achter loopt komt u langs een interne berging met spoelbak en tweede aansluiting voor de wasmachine en droger. Achter de berging vindt u het toilet. Beide ruimtes zijn voorzien van een op maat gemaakte boeren staldeur van eikenhout en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot de drie slaapkamers (bruto vloeroppervlakte van 16, 14, 12 m2), de badkamer, het toilet en de zolderverdieping. Wat gelijk opvalt wanneer u boven komt is het veelvuldig gebruik van glas-in-lood. Zo zijn er kleine openingen opgevuld met dit glas en bestaat het plafond van het toilet hieruit. De vloer op deze verdieping is voorzien van fraai laminaat, de wanden en plafonds van stucwerk. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met een vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich ook een slaapkamer. Alle drie de kamers zijn van een mooi formaat. Aan de achterzijde vindt u de badkamer met vaste kasten, ligbad op pootjes, dubbele wastafel, open douche, wasmachine- en drogeraansluiting en loopdeur naar het plat dak. In één van de twee vaste kasten bevindt zich ook de CV ketel (Nefit Proline 2014).

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit 1 grote ruimte (ca. 30m2) welke op dit moment dienst doet als slaapkamer en bereikbaar is via een vaste trap. In deze ruimte zijn de oude balken en het oude metselwerk nog prachtig zichtbaar. De wanden zijn hier voorzien van behang en op de vloer ligt hetzelfde laminaat als op de eerste verdieping. Aan de achterzijde zijn twee grote Velux dakramen geplaatst met zonwering, waardoor het een zeer lichte ruimte wordt.

Tuin:
De tuin bereikt u middels de openslaande deuren in de tuin of de loopdeur in het portaal achter de keuken. De tuin is verzorgd en voorzien van gazon, grind, borders met beplanting, een vijvertje en achterin een berging met overkapping en achterom. Door de grote roldeur aan de achterzijde en het achter gelegen brede pad is het mogelijk om met een aanhanger achterom te komen.

Buurt:
De woning ligt nabij het centrum in de actieve en karakteristieke wijk Theresia. Met de opstelling van de fietstunnel bij de Willem II passage is het centrum en het station van Tilburg op loopafstand of korte fietsafstand bereikbaar. Interessant voor de wijk Theresia zijn de diverse speelplaatsen, kinderdagopvang, kinderboerderij en groene parkjes. Daarnaast de ontwikkeling van de spoorzone waaraan de wijk grenst. De spoorzone is in de afgelopen jaren flink aangepakt en wordt de komende jaren nog verder ontwikkeld tot een centrum gebied met hierin o.a. diverse soorten horeca, winkels, de hoofdvestiging van de openbare bibliotheek en diverse culturele instellingen. De Besterd met o.a. zijn weekmarkt, supermarkt en veel leuke winkeltjes is te voet ook binnen 5 minuten te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 452.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.846
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1642
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 15896
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
110 m² (22,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Theresia

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Theresia

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.