• Verkocht

Nistelrodestraat 42 5045 MD Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 284 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2020
Verkoopdatum
14 juli 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Royale vrijstaand geschakelde woning, onder moderne architectuur gebouwd, met fantastische woonkeuken, vier grote slaapkamers, sfeervolle zonnige tuin gelegen in de geliefde, groene woonwijk “Tuindorp” in de Reeshof, Tilburg op loopafstand van het Reeshofpark.

Algemeen
Woonoppervlak: ca. 200 m2
Inhoud: ca. 690 m3
Perceeloppervlak: 284 m2
Bouwjaar: 1997

Indeling

Begane grond
De entree bevindt zich aan de voorzijde. U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast met bijzonder veel moderne, automatische groepen bevinden, alsook de stadsverwarming. Met daarnaast de toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje, alsook de toegangsdeur in de vorm van een mooie, houten taatsdeur, tot de woonkamer.

De woonkamer
De sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heerlijk ruim. Zoals de foto’s laten zien, kunt u hier met gemak een grote zitbank kwijt zodat u met het hele gezin hier lekker een filmpje kunt kijken. De huidige bewoners doen dat dan ook graag, zij hebben hier hun eigen bioscoop gecreëerd, hoe speciaal is dat!

De woonkeuken
De meest gebruikte ruimte van het huis is toch wel de ontzettend luxe, royale woonkeuken. Een keuken die van alle gemakken is voorzien. Iedere kookliefhebber haalt hier zijn of haar hart op!

De keuken heeft een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, er is een quooker waardoor u direct kokend heet water heeft, een spoelbak, een vaatwasser en twee combi-magnetron hetelucht ovens. De diverse laden maken het geheel compleet. De keuken heeft een gezellig bargedeelte zodat u terwijl u kookt niets hoeft te missen van de gesprekken aan tafel, het gezelschap zit er namelijk gezellig bij.

De eetkamer
Behalve de riante woonkeuken en de sfeervolle zitkamer, is er nog de eetkamer. Hier kunt u een langgerekte tafel plaatsen met volop zitruimte voor wel 12 personen mocht u dat willen. De keuze is uiteraard aan u!

De bijkeuken
Altijd heel praktisch is de bijkeuken in een woning. Hier bevindt zich de wasapparatuur, te weten de wasdroger en de wasmachine. Daarnaast is er nog ruimte voor een extra diepvries of koelkast, en/of schappen voor de boodschappen of schoonmaakspullen.

De berging
Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de berging. Hier kunt u fijn uw fietsen kwijt plus alle overige spullen die u graag in de berging plaatst. De berging is zowel inpandig als buitenom te bereiken, middels een brede toegangsdeur.

Eerste verdieping
Grenzend aan de overloop liggen twee grote slaapkamers, een separate toiletruimte, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Van origine heeft de woning op de eerste verdieping drie slaapkamers, echter aan de achterzijde is van twee slaapkamers één hele grote slaapkamer gerealiseerd. Door het plaatsen van een wandje zijn er uiteraard weer drie slaapkamers mogelijk. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 17 m2 groot en aan de achterzijde ca. 15 m2.

De badkamer
De royale badkamer is netjes betegeld in een tijdloze kleurstelling. Van alle gemakken voorzien, zowel een fijn ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Dankzij de vele raampartijen is er fijn daglicht in de badkamer.

Separaat toilet
Op de eerste verdieping is een heel ruim toilet met een fonteintje aanwezig. Deze ruimte is zo royaal dat er een tweede volwaardige badkamer te realiseren is.

Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Wat een verrassend ruime verdieping! Omdat er geen schuine wanden zijn, zijn alle kamers groot en goed van formaat. De tweede verdieping is bijzonder ruim en verdeeld in twee grote kamers. De huidige bewoners hebben de kamers in gebruik als tweepersoons slaapkamer en een werk/studeerkamer. Vanwege de optimale lichtinval is de ruimte tevens geschikt als atelier. Via de schuifpui is het ruime dakterras te bereiken. Het zonovergoten dakterras ligt op het zuidwesten, hier kunt u de hele dag van het zonnetje genieten!

De tuin
De sfeervolle achtertuin is keurig netjes verzorgd en heel fraai aangelegd. U hoeft het gras niet te maaien, er ligt namelijk kunstgras. Hoe fijn is dat! En nog een bijkomend voordeel, het gras blijft hier het hele jaar door mooi groen. Er zijn diverse terrassen waar u of kunt genieten van de zon, of lekker in de schaduw kunt zitten. Voor ieder wat wils! De diverse borders met vaste planten en de vijverpartij maken de tuin compleet. De tuin heeft een fraaie houten schutting. U zit heerlijk vrij en geniet van 100% privacy.

Bijzonderheden:
• zeer ruime, onder architectuur modern gebouwde villa
• uitstekend onderhouden
• energiezuinige woning, energielabel A
• voorzien van airconditioning, heerlijk in de warme zomers!
• grote, moderne woonkeuken met kookeiland
• 4 slaapkamers, waar eenvoudig 5 kamers van te maken zijn
• bijkeuken en berging
• voorzien van elektrische en mechanisch bedienbare rolluiken
• sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin
• royaal dakterras
• geliefde, groene omgeving, op loopafstand van het Reeshofpark
• 2 basisscholen in de nabijheid
• vlakbij restaurant “Peerkes Hoeve”
• grote winkelcentra in de buurt, waaronder “Dalem” met o.a. een grote AH, een Etos, een bakker, een cafetaria en “ De Heijhoef” met o.a. Jumbo, Lidl, Plus.

De locatie
Deze hele mooie vrijstaand geschakelde woning ligt aan een rustige weg, in een geliefde omgeving namelijk in “Tuindorp De Kievit”, onderdeel uitmakend van de Reeshof in Tilburg. Wanneer u de straat uit wandelt, komt u meteen in het mooie Reeshofpark waar u heerlijk kunt onthaasten. Het is een gezellige ontmoetingsplek, waar kinderen spelen, sportievelingen bootcampen, waar mensen fijn kunnen picknicken of gewoon lekker in het zonnetje liggen.

Tilburg
De woonwijk Reeshof ligt centraal in de nabijheid van alle voorzieningen, waaronder brede scholen met basisonderwijs, middelbaar onderwijs en hoger/academisch onderwijs. Een goede ontsluiting naar de steden Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch via de A58. Tilburg zelf heeft een bruisend hart, met veel horeca, winkels, volop cultuur, een rijk verenigingsleven en heeft op sportief gebied alles te bieden. Het openbaar vervoer is uiteraard goed geregeld, busvervoer, treinvervoer zijn te bereiken op fietsafstand.

Benieuwd naar deze ruime, fijne familiewoning? Kom de sfeer proeven, ervaar zelf de rust, de ruimte, de vrijheid en ontdek de mogelijkheden die dit woonhuis te bieden heeft. Bel of mail voor een afspraak naar Marleen de Bekker. Meer info op

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Perceel
284 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 4100
Kadastrale kaart
Oppervlakte
284 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Finesse Makelaardij

Bel 06 55757171

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.