• Verkocht

Veenendaalstraat 60 5036 WS Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juli 2021
Verkoopdatum
9 augustus 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

In de zeer fraaie woonwijk Koolhoven ligt deze bijzonder modern afgewerkte en zeer ruime hoekwoning met drie ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4 of zelfs 5), luxe en smaakvolle badkamer, complete keuken en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. De woning is zeer compleet, instapklaar, goed onderhouden, ideaal voor gezinnen en van alle gemakken voorzien. Ook zijn er enkel hoogwaardige en neutrale materialen gebruikt.
De woning ligt in de wijk Koolhoven, gesitueerd tussen de Bredaseweg en de zuidelijke kant van het spoor. De woningen zijn onder architectuur in jaren 30-stijl gebouwd en zijn gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Koolhoven is niet alleen gesitueerd in een natuurrijke omgeving, de wijk zelf is ook ruimschoots voorzien van groen. Zo zijn er parkachtige groenstroken met veel bomen en speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van alle voorzieningen en ontsluitingswegen is ronduit uniek te noemen. Winkels, scholen en kinderopvang, het is allemaal voorhanden. Er wonen veel jonge gezinnen in de wijk. Er is voldoende speelgelegenheid in de brede straten als ook in het Koolhovenpark. Ook andere voorzieningen zoals het treinstation, winkelcentrum Dalempromenade, Heijhoefpromenade, Ketelhavenplein, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Bouwjaar: 2009
Perceeloppervlakte: 196 m²
Inhoud woning: ca. 514 m³
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en luxe betonnen trapopgang. De hal is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond.

De prachtige en bijzonder ruime living is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd en volledig voorzien van een mooie keramische vloer met vloerverwarming (hoofdverwarming), stucwerk wandafwerking en eveneens een stucwerk plafond. Er is een zeer ruime en praktische trapkast in de woonkamer aanwezig onder de gesloten trapopgang naar de eerste verdieping. Door dubbele openslaande tuindeuren is de bijzonder sfeervolle, op het zuiden gelegen achtertuin bereikbaar.

De luxe open woonkeuken, welke gelegen is aan de voorzijde van de woning, beschikt over een zeer moderne inrichting met de volgende AEG apparatuur: vaatwasser, grote oven, magnetron, koelkast, vriezer, brede inductie kookplaat (2021) en afzuigkap. De aanrechtbladen zijn van natuursteen.

Tussen de woonkamer en woonkeuken zijn 2 muurtjes geplaatst van vloer tot plafond, waardoor de ruimtes meer van elkaar gescheiden zijn. Deze muurtjes lenen zich ook perfect voor de plaatsing van bijvoorbeeld zwarte stalen deuren. Dan zijn de ruimtes ook los van elkaar (bijvoorbeeld i.v.m. thuiswerken) uitstekend te gebruiken.

Eerste verdieping:
Overloop welke toegang biedt tot de twee (standaard 3) ruime slaapkamers, luxe badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een fraaie keramische vloer.

Slaapkamer 1 is de grootste slaapkamer op deze verdieping, met een oppervlakte van ca. 18 m2. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en veel daglicht door de mooie grote raampartijen. Oorspronkelijk waren dit twee slaapkamers.

Slaapkamer 2, met een oppervlakte van ca. 14 m2, is gelegen aan de voorzijde en gelijkwaardig afgewerkt. Deze slaapkamer is voorzien van een ruime vasten kastenwand.

De luxe badkamer beschikt over een zeer ruime inloopdouche met regendouche, whirlpool ligbad, hangtoilet en een fraaie brede wastafel met meubel en twee kranen. De kranen bij het ligbad en de inloopdouche zijn ingebouwd.

Tweede verdieping:
De ruime overloop (met dakkapel) biedt toegang tot de zolderkamer, ook zijn hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur gesitueerd. De gehele tweede verdieping is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en stucwerk wanden.
De ruime zolderkamer is voorzien van een 'Velux' dakraam. De ruimte is prima te splitsen in twee zolderkamers.
Er is veel bergruimte boven de overloop. Deze ruimte is open en toegankelijk vanuit de zolderkamer.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van mooi straatwerk, een houten berging met elektra en eigen achterom (links langs het huis naar de Veenendaalstraat).
Er is een ruim terras, twee stroken met gazon, een zandbak en een plantenborder. Door de sfeervolle invulling van het geheel is dit echt een heerlijke tuin, waarin je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar elke dag kunt genieten!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.857
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
514 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 1398
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (11,5 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Heeswijk Makelaars

Bel 013-4657111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.