Groeseindstraat 50 5014 LW Tilburg Groeseind-Hoefstraat

Deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde leuke frisse hoekwoning is een bezichtiging waard!
Op korte afstand van het stadscentrum gelegen gemoderniseerde hoekwoning met drie mooie slaapkamers, een op het zuiden georiënteerde achtertuin met stenen berging en achterom, heerlijke lichte woonkamer met gezellige open keuken met spoeleiland.
De woning is gelegen aan de rand van het Sint Pieterspark met groen park en speelmogelijkheden voor de kinderen, een groene zone van ca. 10.000m2 waar het voor jong en oud goed toeven is.

Kenmerken:
Bouwjaar: 1926
Inhoud: 319m³
Perceeloppervlakte: 84m²
Woonoppervlakte: 94m²
Externe bergruimte: ca.7m2

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang en meterkast. Toegang tot de lichte woonkamer welke is voorzien van een visgraat pvc-vloer. Wanden en plafonds zijn voorzien van wit stucwerk.
Open moderne keuken met spoeleiland voorzien van een keramisch aanrechtblad. Als inbouw apparatuur treft u; een inductie kookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Bijkeuken met de cv-combiketel (AWB ca. 2008) en de aansluitingen ten behoeve van de was- apparatuur.
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Badkamer met douche en vaste wastafel.
Middels een loopdeur in de bijkeuken is de tuin en de achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
De overloop met vaste kast biedt toegang tot twee fijne slaapkamers.
De achterkamer heeft toegang tot het platte dak. De voorslaapkamer heeft een vrij uitzicht aan de straatzijde van de woning.
Beiden slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Middels vaste trap is de zolderslaapkamer te bereiken. Deze is voorzien van een velux dakraam.

Buiten:
Op het zuiden gesitueerde achtertuin geheel voorzien van sierbestrating, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom.

ALGEMEEN
• Geheel gemoderniseerde frisse woning welke instap klaar is;
• Veel privacy biedende compacte achtertuin;
• Gelegen dicht bij het stadhart, de winkels, NS-station en uitvalswegen;
• Aan de rand van Sint Pieterspark;
• De Universiteit, Fontys hogeschool, Avans hogeschool en ROC, zijn op fietsafstand te bereiken;
• Geheel geschilderd zowel binnenwerk als buiten;
• De gevel en dakpannen zijn geheel gereinigd;
• Verkoper heeft de woning nimmer zelf bewoond en zal gebruik maken van de feitelijke gebruik clausule van de NVM;
• Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM de consumentenbond en de Vereniging Eigen huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beiden partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelingen overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
• Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.