Hoefakkerstraat 58 5014 JD Tilburg Loven-Besterd

Deze sfeervolle woning is weliswaar gebouwd in 1905, maar dat is alleen nog aan de karakteristieke voorgevel te zien. Het huis is volledig verbouwd met een flinke aanbouw aan de achterzijde (2002) en grote opbouw (2009) waarmee de 2e verdieping een verrassende ruimte biedt.

Laten we beginnen op de begane grond, waar de leefruimte van woonkamer en open keuken samen een oppervlakte heeft van bijna 55 m2 en over veel lichtinval beschikt.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en is er een opbouw geplaatst waar zich de zeer ruime en luxe badkamer bevindt, met grote inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Ook de 2e verdieping is fors vergroot en zeer verrassend, met een extra grote slaap-/werkkamer van ruim 20 m2 en daarnaast nog veel bergruimte.

Met de verbouwing is het pand ook goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is de CV-ketel vervangen en in 2020 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Klaar voor de toekomst!

De diepe achtertuin biedt goede privacy en is op het zuidoosten gericht. Achter op het perceel staat een stenen, vrijstaande, berging voor opslag en de fietsen. Uiteraard is er een achterom.

De Hoefakkerstraat is een gezellige straat met bomen en brede trottoirs en ligt in de luwte tegen de binnenstad aan. Het Besterdplein met diverse winkels ligt letterlijk op een steenworp afstand. Na een wandeling van 10 minuten bereik je de spoorzone en op de fiets ben je in 5 minuten in het centrum. Verder vind je natuurlijk alle denkbare voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen etc. in de nabije omgeving.

INDELING:

Begane grond:

Hal met meterkast (vernieuwd met 8 groepen en aardlekschakelaars).
Woonkamer met een oppervlakte van ca 43 m2, een natuurstenenvloer en sfeervolle houtkachel.
De open keuken aan de straatzijde beschikt over een hoekopstelling met ingebouwde vaatwasser (2019), combimagnetron (2015), koelkast en een stoer RVS fornuis met 6 pitten.
Via een klein portaal met buitendeur naar de tuin, bereik je nog het toilet en de grote bijkeuken met daarin de CV-ketel (Vaillant 2019), aansluiting voor de wasmachine en een grote bergkast.

1e Verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers ( 11 m2, 10,7 m2 en 8 m2)
Luxe badkamer met veel lichtinval en een inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel

2e Verdieping:

Grote slaapkamer, waarbij de achtergevel volledig is opgetrokken in metselwerk en grote ramen.
Extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak bedraagt ca. 144 m2
> inhoud bedraagt ca. 560 m3
> perceeloppervlakte 148 m2
> bouwjaar 1905, verbouwd in 2002 en 2009
> fijne sfeervolle leefruimte en goede lichtinval
> er zijn 12 zonnepanelen
> dicht bij de binnenstad en Spoorzone
> fijne 'groene' straat met brede trottoirs