• Verkocht

Hoefakkerstraat 58 5014 JD Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 november 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Deze sfeervolle woning is weliswaar gebouwd in 1905, maar dat is alleen nog aan de karakteristieke voorgevel te zien. Het huis is volledig verbouwd met een flinke aanbouw aan de achterzijde (2002) en grote opbouw (2009) waarmee de 2e verdieping een verrassende ruimte biedt.

Laten we beginnen op de begane grond, waar de leefruimte van woonkamer en open keuken samen een oppervlakte heeft van bijna 55 m2 en over veel lichtinval beschikt.
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers en is er een opbouw geplaatst waar zich de zeer ruime en luxe badkamer bevindt, met grote inloopdouche, ligbad, toilet en dubbel wastafelmeubel.
Ook de 2e verdieping is fors vergroot en zeer verrassend, met een extra grote slaap-/werkkamer van ruim 20 m2 en daarnaast nog veel bergruimte.

Met de verbouwing is het pand ook goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. In 2019 is de CV-ketel vervangen en in 2020 zijn er maar liefst 12 zonnepanelen op het dak geplaatst. Klaar voor de toekomst!

De diepe achtertuin biedt goede privacy en is op het zuidoosten gericht. Achter op het perceel staat een stenen, vrijstaande, berging voor opslag en de fietsen. Uiteraard is er een achterom.

De Hoefakkerstraat is een gezellige straat met bomen en brede trottoirs en ligt in de luwte tegen de binnenstad aan. Het Besterdplein met diverse winkels ligt letterlijk op een steenworp afstand. Na een wandeling van 10 minuten bereik je de spoorzone en op de fiets ben je in 5 minuten in het centrum. Verder vind je natuurlijk alle denkbare voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen etc. in de nabije omgeving.

INDELING:

Begane grond:

Hal met meterkast (vernieuwd met 8 groepen en aardlekschakelaars).
Woonkamer met een oppervlakte van ca 43 m2, een natuurstenenvloer en sfeervolle houtkachel.
De open keuken aan de straatzijde beschikt over een hoekopstelling met ingebouwde vaatwasser (2019), combimagnetron (2015), koelkast en een stoer RVS fornuis met 6 pitten.
Via een klein portaal met buitendeur naar de tuin, bereik je nog het toilet en de grote bijkeuken met daarin de CV-ketel (Vaillant 2019), aansluiting voor de wasmachine en een grote bergkast.

1e Verdieping:

Overloop met 3 slaapkamers ( 11 m2, 10,7 m2 en 8 m2)
Luxe badkamer met veel lichtinval en een inloopdouche, ligbad, wandcloset en dubbel wastafelmeubel

2e Verdieping:

Grote slaapkamer, waarbij de achtergevel volledig is opgetrokken in metselwerk en grote ramen.
Extra bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:

> woonoppervlak bedraagt ca. 144 m2
> inhoud bedraagt ca. 560 m3
> perceeloppervlakte 148 m2
> bouwjaar 1905, verbouwd in 2002 en 2009
> fijne sfeervolle leefruimte en goede lichtinval
> er zijn 12 zonnepanelen
> dicht bij de binnenstad en Spoorzone
> fijne 'groene' straat met brede trottoirs

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR combi 2019 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 13091
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Bont Makelaardij

Bel 013-5801867

NVM aankoopmakelaar

Van de Water Makelaars

Bel 013-5952952
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Hoefakkerstraat 58
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Onze makelaar is meerdere keren mee geweest naar bezichtigingen en heeft ons hierbij voorzien van deskundige informatie en adviezen. De makelaar heeft ons uitstekend geholpen, heeft de tijd voor ons genomen en heeft ervoor gezorgd dat we relatief snel ons droomhuis hebben gevonden.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.