• Verkocht

Lombardijenlaan 345 5045 WN Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2022
Verkoopdatum
8 februari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wegens grote belangstelling voor deze woning is het niet meer mogelijk om nog nieuwe aanvragen voor een bezichtiging voor deze woning in te plannen. Mocht je op de wachtlijst willen worden geplaatst dan kan je altijd een e-mail sturen met dit verzoek.

Wist je dat deze zeer verzorgde woning meer ruimte heeft dan menig andere woning met een extra verdieping?
De 10 m. lengte van deze woning biedt namelijk op zowel de begane grond als op de 1e verdieping een onverwachte hoeveelheid aan ruimte.

Je hebt in deze woning dan ook een 40 m² ruime woonkamer en 3 ruime slaapkamers. Ook is er een grote badkamer en een aparte bergkamer. Verder zijn alle wanden en plafonds bezet met stucwerk, is de dakbedekking in 2017 vernieuwd en is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2020 uitgevoerd.

Als je vervolgens bedenkt dat je op deze woning ook een opbouw kunt plaatsen dan heb je met deze woning letterlijk alle groeimogelijkheden voor de toekomst in huis!

De woning is ideaal gelegen in de woonwijk Tuindorp De Kievit (Reeshof) in de directe nabijheid van zowel het Reeshofpark als natuurgebied Dongevallei.
In de directe omgeving bevinden zich ook winkelcentrum Heyhoef en winkelcentrum De Vallei. Via de diverse uitvalswegen is de snelweg A58 snel te bereiken en binnen enkele minuten fietsafstand ben je bij het NS-station Reeshof.

Begane grond:
Vanuit de entree met meterkast zijn de woonkamer en de toiletruimte te bereiken.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje.

Woonkamer
Pas als je de woonkamer binnenloopt zie je hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. Want een woonkamer van bijna 10 m. diep kom je niet bij iedere woning tegen. En naast de hoeveelheid aan ruimte heeft deze woonkamer ook een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde.

Aan de voorzijde heb je vanuit de woonkamer een vrij uitzicht over de groenstrook en de brede laan.
Deze woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. De wanden zijn bezet met spachtelputz en het plafond is bezet met stucwerk.

Keuken
Aan de achterzijde is de semi-open keuken gelegen. De keukeninrichting is in een praktische rechte opstelling geplaatst en heeft een groot werkblad. Naast veel bergruimte biedt deze keuken ook beperkte inbouwapparatuur. Zo tref je hier een inductie kookplaat, oven en afzuigkap.

De open verbinding met de woonkamer en de deur naar de tuin zorgen ervoor dat je je eten snel en gemakkelijk op tafel kunt hebben.

Vanuit de woonkamer loop je via een portaal met trapopgang naar de 1e verdieping. Ook biedt een vanuit de woonkamer bereikbare trapkast extra bergruimte.

1e Verdieping:
Vanaf de ruime overloop zijn de drie slaapkamers (ca. 8, 11 en 11 m²), de badkamer en een praktische berging te bereiken.

Slaapkamers
De 10 m. lengte van deze woning zie je ook terug in de ruime slaapkamers en de extra bergruimte.
De slaapkamers bieden een prettige lichtinval en zijn verzorgd afgewerkt met stucwerk wand- en plafondafwerking.

Badkamer
De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Verder bevindt zich ook het aansluitpunt voor de wasmachine in deze badkamer.

Berging
Vanaf de overloop kom je ook in de aparte bergkamer met volop berggelegenheid.

Tuin:
Wanneer je thuiskomt na je werk wil je natuurlijk nog even lekker naar buiten kunnen. Doordat deze tuin op het noordwesten is gelegen kan je in deze tuin tot laat op de dag van de zon genieten. De tuin is aangelegd met een zonneterras en beplanting.
Op de achterzijde van de woning is een buitenkraan met een wasbak bevestigd.

Achter in de tuin staat een houten berging en hiernaast bevindt zich een eigen achterom.

Algemeen:
· Opvallend ruime, zeer verzorgde starterswoning
· Ruime woonkamer (ca. 40 m², incl. keuken)
· Stucwerk wand- en plafond afwerking in de hele woning
· Drie slaapkamers (ca. 11, 11 en 8 m²)
· Ca. 10 m. diepe tuin gelegen op het noordwesten
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· De dakbedekking is in 2017 vernieuwd
· Mechanische ventilatie-unit is vernieuwd in 2017
· Het schilderwerk aan buitenzijde is in 2020 uitgevoerd
· Voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
· Verwarming en warmwater voorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaar
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuindorp De Kievit
· Winkelcentrum De Vallei is op loopafstand gelegen
· Meetrapport conform NEN 2580

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
316 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1591
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (10 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Marian Kemink Makelaardij

Bel 013-5704491

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.