• Verkocht

Roggestraat 34 5025 MB Tilburg Sint Anna

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 179 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2022
Verkoopdatum
4 februari 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Wil je wonen vlakbij het centrum maar toch in een rustige en kindvriendelijke buurt?

Deze woning heeft drie slaapkamers, een diepe tuin én een garage.
De keuken is functioneel, de badkamer gedateerd, maar je kunt hier aan de Roggestraat wel je eigen plek creëren.

Graag nodigen we je uit om bij deze lichte en vriendelijke middenwoning te komen kijken!

Gelegen tussen de Bredaseweg en de Korvelseweg ligt deze sfeervolle straat, op de scheiding van Korvel met Noordhoek. De wijk Sint Anna kenmerkt zich door vooroorlogse woningen, smalle straatjes, diverse scholen, enkele parken en diverse winkels. Een wijk in opkomst dichtbij het stadshart van Tilburg.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en doorloop naar de woonkamer. De woonkamer met open trap, open keuken en achterbouw oogt licht, vriendelijk en ruim. De woonkamer heeft een hoog plafond, een houten eiken vloer en gestukadoorde wanden en plafond. Onder de trap naar de 1e verdieping is een ruime voorraadkast aanwezig en de keuken is open en functioneel. Het tweetal lichtkoepels geeft prettig veel lichtinval. Aansluitend aan de keuken is er toegang tot de tuin en een achterhal met toilet en de badkamer. Eenvoudige toilet en badkamer met ligbad en wastafel. Op de badkamer is de opstelling voor de wasmachine en bevindt zich de boiler (2020, warm watervoorziening). De woonkamer en keuken worden verwarmd middels een pelletkachel (2014).

1e verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en een luik naar de bergzolder. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 7 en 8 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde ligt over de volle breedte en is ca. 12 m². In de slaapkamer aan de achterzijde is een loopdeur naar het platte dak waar je een dakterras kunt realiseren.

2e verdieping:
Via een luik in de kleine slaapkamer (aan de voorzijde van de woning) bereikbare ruime bergzolder voor opslag. Bereikbaar via losse trap.

Tuin:
Sfeervolle en groene diepe stadstuin met grote garage aan het eind van de tuin. De tuin is op het oosten gelegen maar door zijn prettige diepte (15 meter) kun je er de gehele dag volop van de zon genieten. Huisnummer 36 heeft een recht van overpad op het perceel, deze wordt al jaar en dag 1x per week gebruikt om de containers op straat te zetten. Middels de tuin van de buren (nr. 32) is de straat bereikbaar.

Garage:
Ruime garage met loopdeur en stalen kanteldeur naar achtergelegen binnenring. Fijne ruimte voor opslag of voor de klusser, ca. 17 m².

Bijzonderheden:
Sfeervolle middenwoning met grote garage;
Gasloos wonen! Elektrische boiler voor warm water, inductie koken en verwarmen middels de pelletkachel. Gasmeter wel nog aanwezig.
Diepe tuin;
Drie slaapkamers;
Houten en kunststof kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.606
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
179 m²
Inhoud
288 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Pellet burner
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

TILBURG P 6502
Kadastrale kaart
Oppervlakte
179 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
73 m² (15,6 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kern Makelaars Tilburg

Bel 013-7113717
Mevr. Koevoets
Roggestraat 34
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het begin hadden wij een goede klik met Mycha. Wij hebben het zeer fijn ervaren dat er gedurende het hele proces een goed contact was. Ergens over in gesprek gaan was altijd mogelijk en Mycha dacht goed mee met onze wensen. Onze woning was snel verkocht en het proces is aangenaam verlopen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10
Reactie van Kern Makelaars Tilburg
Dank voor de mooie beoordeling en de fijne contacten. Veel woonplezier op jullie nieuwe plek, met vriendelijke groet Mycha Kern Makelaars Tilburg

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.