Molenbochtstraat 53 5014 EN Tilburg Loven-Besterd

Ben jij een creatieveling die graag dichtbij voorzieningen, het stadscentrum en de uitvalswegen wil wonen? Kom dan eens kijken bij deze fijne gezinswoning. De tijd heeft hier enigszins stil gestaan, maar daar kun jij dan weer je voordeel mee doen. Het leuke is dat de originele sierlijsten en ornamenten nog in de woonkamer aanwezig zijn. Ondanks dat qua afwerking de tijd heeft stil gestaan, is de woning in de loop der jaren altijd goed onderhouden. De woning beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en neutraal ingerichte badkamer en toiletruimtes. De verrassend royale achtertuin met diverse plantenperken, vrijstaande hobby-/atelierruimte, berging, tuinhuis en achterom maken het geheel compleet. Maak snel een afspraak en kom kijken wat voor jou de mogelijkheden zijn.

BEGANE GROND
Vanuit de lange gang met meterkast, trapopgang en praktische trapkast is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer bestaat uit een eet- en zitgedeelte. Het eetgedeelte is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een grote raampartij (v.v. elektrisch bedienbaar rolluik) waardoor er zicht is op het straatleven en er een prettige lichtinval de kamer binnen komt. Aangrenzend tref je het zitgedeelte aan. Een fijne ruimte met sfeervolle open haardpartij. De gehele woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer, behang wanden en stucwerkplafond met originele sierlijsten en ornamenten. Vanuit zowel de gang als de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk. Deze is gesitueerd in de aanbouw met twee lichtkoepels en een raampartij met zicht op de achtertuin. Het interieur is in een rechte opstelling geplaatst en bestaat uit diverse boven- en onderkastjes, 1 ½ rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een 4-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combi-oven. De ruimte is voorzien van een handige tegelvloer. Achter de keuken is een tochtportaal met buitendeur, toiletruimte (v.v. wandcloset) en badkamer aanwezig. De badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstellingen en voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor de wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Vanuit de gang heb je toegang tot de overloop met grote kastruimte. Vanuit hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en is over de gehele breedte van de woning gesitueerd. De ruimte beschikt over een wastafel en vaste kast. Een van de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een deur naar het betegelde dakterras. De andere kamer aan de achterzijde geeft toegang tot de toiletruimte en middels een vaste trap tot de tweede verdieping. De toiletruimte is vergelijkbaar afgewerkt als de toiletruimte op de begane grond en beschikt over een sanibroyeur en fonteintje. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en schrootjes plafonds. De wanden zijn afgewerkt met onder meer granol, stucwerk en behang.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereik je de overloop van deze verdieping. De ruimte is afsluitbaar middels een luik en voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. Eenzelfde praktische ruimte is terug te vinden in de 4e slaapkamer, welke grenst aan de overloop. Deze slaapkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd en beschikt aan de achterzijde over een dakkapel. De beide ruimtes zijn afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerk wanden en een platen plafond.

TUIN
De verrassing van de woning ligt er achter. De achtertuin is groter dan je zou verwachten. Het perceel loop in een L-vorm en biedt ruimte aan een vrijstaande stenen berging, een tuinhuis, een afdak voor het droog stallen van de containers en diverse plantenborders. De tuin is middels een achterom toegankelijk. Naast de vrijstaande berging, welke een ideale atelier- of hobbyruimte is, is er tevens een aangebouwde berging aanwezig. Deze is dan weer praktisch voor het stallen van fietsen of tuingereedschap.

WOONOMGEVING
De ligging van de woning is erg prettig te noemen. Zowel het Besterdplein als het stadscentrum zijn op korte afstand van de woning gesitueerd. Maar ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. In de straat is voldoende parkeergelegenheid voorzien, weliswaar met parkeervergunning.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1926
Inhoud ca. 519 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 23 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 238 m²
Energielabel F, geldig tot 05-07-2030

De woning beschikt over een CV-combiketel en is voorzien van dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.