• Verkocht

Kollumstraat 2 5045 SM Tilburg Campenhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 266 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 april 2020
Verkoopdatum
10 april 2020
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

Gaat u er maar eens goed voor zitten. Maar ook weer niet te lang want u kunt de woning beter zelf komen ervaren.
Op een top locatie (Reeshof Campenhoef) staat deze prachtige vrijstaande woning met carport en garage (drie parkeerplaatsen op eigen terrein).
Met als extra pluspunt een 22 tal zonnepanelen met een jaar opbrengst van 5034 KWH. De panelen zijn geplaatst in 2016!
De woning is fantastisch onderhouden en geheel voorzien van fijn stucwerk inclusief de plafonds.
Woonkamer met open haard, woonkeuken (2014), bijkeuken en een fraai aangelegde groene tuin.
De gehele begane grond is voorzien van zowel radiatoren als vloerverwarming
Drie slaapkamers waarvan de master met airconditioning .
Een luxe badkamer die (ook) en suite is verbonden met de masterbedroom, hoe comfortabel is dat?!
De bovenste verdieping betreft een vliering/bergzolder en heeft over de gehele lengte ruime stahoogte (2.30 mtr.)
Qua locatie ideaal t.o.v.winkelcentrum Heyhoef (loopafstand), het Reeshofpark, treinstation, openbaar vervoer, scholen maar ook t.o.v. de verbindingswegen naar Breda of Eindhoven.
De woning eens met eigen zintuigen komen ervaren?
Met inachtneming van de gezond verstand maatregelen bent u van harte welkom.

Indeling
De Kollumstraat laat zich kenmerken door rust en de eigen bouwstijl die ieder woning onderscheidt.
Geen eenheidsstraat dus.
Het is een woning met een warme uitstraling en ook letterlijk, gezien de vloerverwarming die over de gehele begane grond (betegeld) is aangelegd.
Een overdekte carport (met twee lichtkoepels) verschaft ons een droge entree naar de voordeur.
In de ontvangsthal het toilet, een inpandige garderobe en een massief houten trap naar de eerste verdieping.
Maar zover is het nog niet, er is eerste nog veel te ontdekken.
Via een fraaie toegangsdeur betreden we de L vormige woonkamer.
Relaxen doet u rond de open haard. Momenteel met een elektrische variant maar in een handomdraai is het weer een echte open haard op hout.
Veel glaspartijen aan deze (straat) zijde, hoewel dit wel voor de gehele woning geldt.
Ruimte voor een flinke eettafel richting de tuinzijde .
De separate woonkeuken is in 2014 geheel gerenoveerd. Voorzien van alle gemakken. Bijvoorbeeld een 90 cm inductie kookplaat, een conventionele/heteluchtoven, apothekerskast en een granieten werkblad. Natuurlijk ontbreken de koelkast en vaatwasser ook niet.
De tuin is zowel via de keuken als via de schuifpui in de woonkamer bereikbaar.
Zeker via de schuifpui begint de tuin naadloos waar de woonkamer eindigt.
Een wat een heerlijke groene tuin waar je prima kunt vertoeven. Hier ook een stenen overkapping waar keurig de kliko's aan het oog worden onttrokken.
De volledig geïsoleerde garage ten slotte is zowel via de Horman roldeur aan de voorzijde bereikbaar maar ook via de tuin. Is voorzien van elektra, koud én warm water én verwarming.

Eerste verdieping
Via de massief houten trap naar de eerste verdieping.
De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers.
Twee zijn gelegen aan de (zeer rustige) straatzijde en de masterbedroom aan de tuinzijde.
Alle kamers zijn voorzien van laminaat vloer en een mooie lichte kunststof schroten afwerking aan het plafond.
Daarbij hebben alle kamers kunststof kozijnen met draai-kiep functie én een Velux dakraam.
De masterbedroom heeft de beschikking over een volwaardige airconditioning die voldoende capaciteit heeft om de gehele eerste verdieping te koelen.
De badkamer is een fijne verwenkamer en is direct vanuit de master te betreden.
Flink bad, aparte inloopdouche , een toilet, mechanische ventilatie én natuurlijke ventilatie middels een te openen raam.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is een vliering/bergzolder en is te bereiken via een stevige vlizotrap.
De zolder loop over de lengte van de gehele woning, is kurkdroog en heeft een stahoogte van ongeveer 2.30 meter.
Het dak is prima geïsoleerd.

Tuin
De tuin is op drie manieren te betreden.
* Via de schuifpui van de woonkamer waardoor de tuin naadloos begint waar de woonkamer eindigt. Je zit dan direct op het terras,
* via de keuken,
* en via de eigen fraaie ijzeren toegangspoort aan de zijkant van de woning.

Een heerlijke groene tuin waar je prima kunt vertoeven. Hier ook een gemetselde overkapping waar keurig de kliko's aan het oog worden onttrokken.
Het terras heeft een zonneluifel en mooie sierbestrating.
Voor de tuinliefhebber een zeer ontspannende plek om te vertoeven.

Bijzonderheden
* Nieuwe keuken in 2017.
* Vloerverwarming over de gehele begane grond.
* Alle platte daken (carport, garage en keuken) vernieuwd in 2014.
* Alle kozijnen zijn van kunststof (onderhoudsvrij) en zijn draai/kiep.
* Trespa dak en gootafwerking.
* Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
* Meetrapport aanwezig en bij makelaar opvraagbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.024
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
266 m²
Inhoud
606 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Open haard en stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4269
Kadastrale kaart
Oppervlakte
266 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
128 m² (16,54 meter diep en 7,73 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Adequaat Makelaardij

Bel 013-2034314
Een funda gebruiker
Kollumstraat 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Duidelijke afspraken, reageert snel en is altijd beschikbaar dus niet alleen tijdens kantooruren. Taxatie en fotosessie binnen enkele dagen gerealiseerd. Bij reacties van kopers zijn er direct afspraken, ook in het weekend. Kortom "Aanrader"
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Adequaat Makelaardij
Beste Ad, Wat een mooie recensie, dank je wel. Inderdaad is het een vlot traject geweest, maar daar was jullie woning én jullie flexibiliteit zeker debet aan. Veel en lang geluk in jullie nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.