• Verkocht

Kruisstraat 11 5014 HR Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 262.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2020
Verkoopdatum
9 mei 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke en uitgebouwde tussenwoning gelegen nabij het stadscentrum, het Besterdplein en de hippe Spoorzone? Dan ben je bij deze woning letterlijk op het juiste adres!

In de wijk bevinden zich meerdere supermarkten, een basisschool (Den Bijstere) maar ook een fantastisch plein (Besterdplein) met verschillende winkels. Daarnaast zijn er diverse speelgelegenheden voor kleine kinderen te vinden.

Via de ringbanen ben je binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Reis je vaak met de trein? Dan sta je binnen 5 minuten op het centraal station. Een ideale en gewilde locatie dus.

Isolatiepakket: dakisolatie (ca. 2006), geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++ beglazing, 2015), aanbouw (2008); volledig geïsoleerd.

Indeling
Entree/hal met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen. Doordat de huidige eigenaren in 2008 een behoorlijk stuk aan de achterzijde hebben aangebouwd is er een heerlijk grote leefruimte ontstaan. Zo kun je met gemak meerdere zit- en/of eetgedeeltes creëren. De twee grote lichtkoepels zorgen voor extra lichtinval. Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst waardoor je tevens aangenaam tuincontact hebt. Wanneer het weer het toelaat kun je deze heerlijk openzetten en de tuin betrekken bij de woonkamer.

De moderne keuken (2008) in hoekopstelling beschikt over een fraai natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een keramische kookplaat, vaatwasser (2018), combi-oven, koelkast en rvs afzuigkap. Er is hier voldoende bergruimte aanwezig door de vele lades en kasten. Heb je meer bergruimte nodig? Dan kun je extra spullen stallen in de bijkeuken.

De bijkeuken biedt toegang tot de badkamer én een toiletruimte met hangend closet. Hier bevindt zich ook een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en droger maar ook de opstelling van de HR combiketel. De badkamer is afgewerkt met getrommeld marmer en beschikt over en ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers. De master bedroom (ca.12 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. Naast een groot tweepersoonsbed kan er met gemak nog een grote kledingkast staan hier. De tweede slaapkamer (ca. 8 m²) bevindt zich hiernaast. De derde is aan de achterzijde gelegen en is ongeveer ca. 7 m² groot. Op deze verdieping is ook nog een praktische inloop-/bergkast te vinden.

In 2015 is de gehele achtergevel op deze verdieping vervangen/vernieuwd. Goed geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook het dak is geïsoleerd.

Tuin
Makkelijk te onderhouden achtertuin met meerdere terrassen, kunstgras en een dubbele berging. De tuin is op het zonnige westen gelegen. Vanwege de diepte van de tuin is er op zonnige dagen altijd wel ergens zon te vinden. Wil je liever in de schaduw zitten? Dan zit je onder de pergola beschut en ben je deels beschermd tegen de warme zon in de zomer. Door deze pergola zul je zien dat je vaker buiten gaat zitten waardoor de tuin een meerwaarde krijgt. Daarnaast is de tuin via een afgesloten achterom te bereiken.

In de straat/omgeving kan men gratis parkeren. Tevens is een mogelijkheid om in de straat een grote garage die plaats biedt aan 2 auto’s te huren.

Bijzonderheden
- Sfeervolle en karakteristieke tussenwoning
- Drie nette slaapkamers
- Gelegen nabij het stadscentrum, het Besterdplein en de hippe Spoorzone
- In 2008 flink uitgebouwd
- In 2015 is de gehele achtergevel op de eerste verdieping vervangen/vernieuwd
- Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de lichtkoepels
- Uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch eenvoudig en snel te bereiken

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 262.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.344
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
397 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

TILBURG D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bart uw makelaar

Bel +31135909612
Een funda gebruiker
Kruisstraat 11
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn super tevreden over Bart . Dit is echt een makelaar met liefde voor zijn vak ! Geen 9 tot 5 mentaliteit, in het weekends ,avonds zelfs op een feestdag staat hij voor je klaar als het moet! We vonden het erg prettig dat Bart regelmatig de gang van zaken aan je terug koppelt ,hij snapt dat het een spannende periode is als verkoper , en fijn als je dan goed op de hoogte gehouden wordt . Zoek je een makelaar die echt de tijd voor je neemt ,dan moet je bij Bart zijn ! Door zijn goede inzet was ons huis binnen een week verkocht !
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Bart uw makelaar
Wow, wat een hele mooie recensie zeg! Super bedankt hiervoor :-) Het was me een genoegen om jullie te mogen helpen met de verkoop van jullie prachtige woning. We spreken elkaar snel weer! Groeten, Bart

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.