Ringbaan-Oost 377 5014 GH Tilburg Loven-Besterd

Ringbaan-Oost 377, 5014GH Tilburg

Op zoek naar een karakteristieke, goed bereikbare woning in Tilburg? Dan hoeft u niet verder te zoeken! Deze woning bevindt zich aan een doorgaande weg waardoor de uitvalswegen van Tilburg erg goed bereikbaar zijn. Tevens bevindt de woning zich op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg. Ook een supermarkt (inclusief winkelcentrum AaBee) is nooit ver lopen én meerdere basisscholen bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Kortom: de ligging van de woning is perfect, zeker omdat de woning van de doorgaande weg gescheiden wordt door de voortuin.

De glas-in-loodramen, de houtkachel en de sfeervolle parketvloer geven de woning ongelooflijk veel karakter. De achtertuin, welke in 2017 opnieuw is aangelegd en ligt op het zuiden, bereikt u via de openslaande tuindeuren van de woonkamer. In de achtertuin kunt u heerlijk ontspannen, mede omdat de achtergevel is voorzien van een uitval zonnescherm.

De woning heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan. Er liggen maar liefst elf zonnepanelen (jaaropbrengst gemiddeld 2900 kWh per jaar) op het dak en op de glas-in-loodramen na zijn alle ramen voorzien van dubbel glas. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. De daken zijn opnieuw geïsoleerd en de platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking en boeiboorden. Het houtwerk aan de buitenzijde is grotendeels recent opnieuw geschilderd (achterzijde en schuur 2019, voordeur met kozijn 2020). Daarnaast is de schoorsteen in 2014 opnieuw opgemetseld en zijn tevens de nokvorsten vervangen.

Indeling:

Begane grond: via de hal, voorzien van glas-in-loodraam, komt u de stijlvolle woonkamer binnen. De prachtige parketvloer, de houtkachel en het vele licht dat de woonkamer binnenvalt laten menig hart smelten. De openslaande tuindeuren naar de tuin maken het geheel compleet. De karakteristieke eigenschappen van de woning zijn ook terug te vinden in de keuken, die in 2005 is vernieuwd. De keuken is voorzien van een vaatwasser, heteluchtoven, inbouwkoelkast en inductiekookplaat. Ook bevindt zich onder de woonkamervloer een kruipruimte. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de kelder. Achter de keuken bevind zich de bijkeuken met de opstelling voor wasapparatuur en extra bergruimte dankzij de wandkasten.

Eerste verdieping:

op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer, van respectievelijk 13 m2, 10 m2 en 7 m2 groot. Naast deze drie slaapkamers bevindt zich ook de badkamer op de eerste verdieping. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een badmeubel met wastafel en mechanische ventilatie. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken voor een heerlijke nachtrust.

Tweede verdieping: de zolder is in 2015 volledig verbouwd en kent twee ruime kamers van elk 12 m2. De destijds geplaatste dakramen zijn voorzien van binnenzonwering. De dakkapel is voorzien van elektrisch bediende zonwering. Tevens beschikt de slaapkamer op zolder van een eigen wastafel en biedt de zolder veel opbergruimte.

Buiten: achtertuin van ca. 7,5m diep gelegen op het zuiden.
- Woonoppervlakte: 124m²
- Perceeloppervlakte: 137m²
- Inhoud woning: 470m³
- Bouwjaar: 1928
Bijzonderheden: een karakteristieke woning voorzien van moderne renovaties, gelegen op loopafstand van het centrum en op relatief korte afstand van diverse uitvalswegen.
- Aanvaarding: in overleg