• Verkocht

Oudenboschstraat 2 5045 SZ Tilburg Dongewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 325 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
28 januari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

ER IS ZEER VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. DE KIJKDAGEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST GEZET WORDEN DAN KAN JE JE GEGEVENS ACHTERLATEN.

Kan jij niet meer wachten tot je een fraaie, mooie woning tegenkomt? Geduld wordt beloond, want jouw huis staat in de Oudenboschstraat in de Reeshof in Tilburg! In deze aangenaam lichte twee-onder-een-kapwoning is - met haar grote perceel, ruime oprit (voor 4 auto’s) en geweldige locatie - alles voorhanden om opnieuw een familie jarenlang een fijn thuis te bieden.

Omgeving

De Oudenboschstraat is een rustige woonstraat in Tilburg, prachtig gelegen tussen het Reeshofpark en de Dongevallei. De wijk kenmerkt zich door haar open en groene karakter, centrale ligging, veel parkeergelegenheid en rust. De straat ligt in het midden van stadsdeel De Reeshof, en is daardoor bijzonder dichtbij allerlei voorzieningen als (basis- en middelbare) scholen, het zwembad en winkelcentrums De Heyhoef en Dalempromenade. Mocht je toch iets missen in de wijk, dan sta je al na 10 minuten in de trein of de auto in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Ook de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken. Dit is heerlijk wonen in zowel de prettige als de praktische zin!

Algemeen

De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd (volgens bouwperiode) en aangesloten op stadverwarming.

Indeling
De grote voortuin met strakke beplanting, de enorme oprit waar plek is voor maar liefst 4 auto’s, de garagedeur, de hoogte van de woning - er zijn staande voor het huis al genoeg dingen die in het oog springen en opvallen. Zullen we maar snel naar binnen gaan?

Wanneer je de woning betreedt kom je in de nette hal, waar de donkergrijze vloer perfect staat bij alle witte details naast, onder en boven je. Links is hier achtereenvolgens de trap naar boven en de toiletruimte met closet en fonteintje, en rechts vind je twee kasten bestaande uit de meterkast en de stookruimte. De deur rechtdoor brengt je naar de woonkamer.

En niet zomaar een woonkamer - een riante woonkamer. Door de L-vorm ontstaan er twee speelse delen: een zitgedeelte aan de voorzijde er een eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken. Door de vele raampartijen is de ruimte aangenaam licht en daarnaast is alles strak en netjes afgewerkt. De overwegend witte kleuren zorgen voor een neutrale basis waar jij alle kanten mee op kan qua styling en aankleding.

De keuken, die vernieuwd is in 2014, is er eentje om je hart aan te verliezen. Toch zijn de moderne look en feel, de zwarte-witte kleuren en de greeploze kastjes nog niet alles. De keuken is namelijk voorzien van allerlei hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met design afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Tevens vind je hier de deur naar de achtertuin.

De begane grond houdt hier nog niet op, want zowel via de voor- als achtertuin kan je de berging/garage betreden. Deze ruimte is ontzettend handig voor het stallen van kleine voertuigen en spullen die je bijvoorbeeld niet dagelijks nodig hebt.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie (slaap)kamers en de badkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waaronder de master bedroom en een tweede kleinere kamer. In de grootste slaapkamer kan, naast een groot tweepersoonsbed, ook nog een ruime kledingkast staan en een zithoek worden gecreëerd. De tweede slaapkamer die zich hiernaast bevindt kan prima gebruikt worden als baby- of kinderkamer, kantoor of inloopkast. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is tevens voorzien van een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en droger.

De volledig betegelde badkamer ligt aan de linker achterzijde van de woning en beschikt over een ligbad met handdouche, een douchecabine, een toilet en twee wastafels met verlichte spiegel. De badkamer heeft een prima basis om het zelf om te toveren tot iets wat helemaal binnen jouw stijl past.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop op de eerste verdieping is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken. Hier vind je nog een ruime slaapkamer, die je uiteraard ook kan gebruiken voor andere doeleinden. Daarnaast is de kamer voorzien van een dakraam, extra bergruimte en de deur naar het cadeautje van de woning: het dakterras. Dit heerlijke, vierkante terras biedt vrij uitzicht over een waterpartij. Over rustgevend gesproken!

Tuin
Of-of? Nee hoor, dat het huis over een dakterras beschikt betekent niet dat je geen tuin hebt. Je hebt zelfs een leuke zonige tuin met niet één- maar twee terrassen, waardoor je zowel een loungegedeelte voor- als achter in de tuin kan creëren. Zie jij jezelf hier ‘s zomers al eindeloos genieten van het zonnetje?

Bijzonderheden
- Mooie twee-onder-een-kapwoning op groot perceel;
- Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk;
- Volledig geïsoleerd (volgens bouwperiode);
- Oprit die plaats biedt aan maar liefst 4 auto’s;
- Moderne keuken uit 2014 met luxe inbouwapparatuur;
- Vier (slaap)kamers aanwezig;
- Zowel een dakterras met vrij uitzicht als een heerlijke tuin;
- Vlakbij de stad maar niet middenin de drukte;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.899
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
325 m²
Inhoud
478 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,16 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
325 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
84 m² (12 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Bart uw makelaar

Bel +31135909612

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.