• Verkocht

Generaal Smutslaan 49 5025 AA Tilburg Oerle

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
7 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GENERAAL SMUTSLAAN 49 TILBURG

De woning ligt in Tilburg Zuid nog binnen de Ringbaan. Een gezellige wijk met veel voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en basisschool. Maar dat is nog niet alles want ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Via de Korvelseweg ben je in een mum van tijd in het centrum van Tilburg met zijn vele winkels en gezellige restaurants. Maar ook onderwijs, sport en recreatie bevindt zich op korte afstand van de woning in het recreatie- en onderwijsgebied Stappegoor (hier bevindt zich overigens ook een zeer grote Jumbo). Ga je liever met de trein naar je werk ? Ook dat is geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. En wil je de stad uit….? Ook dat is geen probleem, via de Ringbaan Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: De hal geeft toegang tot de woonkamer, en de kast onder de trap. Je vindt er ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De grote donkergrijze tegels op de vloer lopen mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: Deze ligt aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een L-vorm. Je beschikt er over een inductie kookplaat met geintegreerde afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn. Door de dakramen valt lekker veel daglicht de keuken binnen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De 2 grootste slaapkamers beschikken beiden over 2 inbouwkasten. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een een wastafel met ondermeubel. Ideaal voor het opbergen van al je badkamer spullen. In het ligbad met douche kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier blijkt pas goed hoe ruim deze woning is. Deze verdieping beschikt namelijk over nog 2 slaapkamers en een ruime berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Beide slaapkamers hebben toegang tot het ruime dakterras aan de voorzijde van de woning.

Tuin
De diepe tuin vangt, ondanks dat deze op het noorden ligt, toch lekker veel zonlicht. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via de poort naast de berging kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1957;
- Perceeloppervlak 165 m2;
- Woonoppervlak 141 m2;
- Inhoud 448 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Grotendeels voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.305
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?

Kadastrale gegevens

TILBURG Q 6691
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij

Bel 013-3033195

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.