Mittelweg 3 49767 Twist-Hebelermeer, Duitsland

In Hebelermeer staat op steenworp afstand van de Nederlandse grens deze ruime vrijstaande woning te koop. De woning is gelegen aan een rustige straat met volledig vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde van de woning. De buurt is kindvriendelijk en sport en spel is op loopafstand te vinden. Vanuit het huis ben je binnen enkele wandelminuten in het buitengebied van Hebelermeer. Wanneer je op zoek bent naar een huis met ruimte, rust en veel licht, plan dan direct een afspraak voor bezichtiging.

De indeling is als volgt.

Begane grond

Entree in de ruime hal die vrij uitkijkt over de weilanden, door het grote raam is deze ruimte zeer licht. Het raam is gespiegeld waardoor er geen inkijk is. Gastentoilet is voorzien van wandcloset, urinoir en een fontein. Vanuit de hal heb je toegang naar zowel de woonkamer als de keuken. De dichte keuken is ruim en ingericht als woonkeuken. De woonkamer is sfeervol en licht door de grote hoeveelheid ramen. Openslaande tuindeuren geven directe toegang naar het terras. De bijkeuken is ruim en een waardevol verlengstuk van de keuken. Vanuit de bijkeuken kun je naar zowel de garage en de achtertuin.

Eerste verdieping

De vaste designtrap geeft toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is modern en wederom licht door het dakraam. Deze verdieping heeft maar liefst 4 slaapkamers en een ruime recentelijk gerenoveerde badkamer in moderne stijl. Badkamer is ingericht met een inloopdouche, bad en dubbele wastafel met spiegel, een wandcloset en een designradiator.

De overloop heeft nog een vaste trap naar de uitgebouwde zolder. Hier is het volledige dak geïsoleerd. Hier bevindt zicht een ruime (hobby)kamer en de stookruimte die ook nog kan dienen als berging.

Schuur/Garage

De garage is aangebouwd steen en heeft van binnenuit toegang en van zowel de voor- als achterzijde van de woning. De garage heeft een elektrische deur en heeft aansluitend nog een ruimte voor onder andere gereedschap.

Tuin/Buiten

De tuin is rondom de woning en groen aangelegd. Er zijn diverse terras en zitmogelijkheden om eenvoudig te kunnen genieten van de zon of schaduw. De tuin heeft een tuinhuis en een sfeervolle overkapping met een openhaard waardoor je extra lang kunt genieten van het buiten zijn.

Bijzonderheden

• Rustig gelegen in groene omgeving
• Veel (slaap)kamers
• Vernieuwde badkamer
• Perceel van maar liefst 753 m2
• Tuin is gelegen op het zuidoosten
• Gunstig energielabel B

Energieausweis: 72,1 kWh/(m2·a) – label B

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan en verkopen in Duitsland maar u ook kunnen begeleiden bij het financieren en emigratie naar Duitsland. Alles onder 1 dak.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper, deze bedragen 3,57%.

Het kopen van een woning is een belangrijke financiële beslissing. Zeker als het om een aankoop gaat in Duitsland. Laat je daarom goed voorlichten. Wij werken samen met Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland.

Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits.

******** DEUTSCH ********

In Hebelermeer, nur einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, steht dieses geräumige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße mit völlig freiem Blick auf die Felder vor dem Haus. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und Sport- und Spielmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Vom Haus aus sind Sie in wenigen Gehminuten am Rande von Hebelermeer. Wenn Sie ein Haus mit viel Platz, Ruhe und viel Licht suchen, sollten Sie gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Aufteilung ist wie folgt.

Erdgeschoss

Sie betreten die geräumige Diele mit Blick auf die Wiesen. Das große Fenster macht diesen Raum sehr hell. Das Fenster ist verspiegelt, so dass man nichts übersehen kann. Die Gästetoilette ist mit einem Wandschrank, einem Urinal und einem Springbrunnen ausgestattet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Die geschlossene Küche ist geräumig und als Wohnküche eingerichtet. Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster gemütlich und hell. Die Terrassentüren bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Spülküche ist geräumig und eine wertvolle Erweiterung der Küche. Von der Spülküche aus hat man Zugang zur Garage und zum hinteren Garten.

Erster Stock
Über eine feste Treppe gelangt man in den ersten Stock. Diese Etage ist modern und dank des Oberlichts sehr hell. Auf dieser Etage befinden sich nicht weniger als 4 Schlafzimmer und ein geräumiges, kürzlich renoviertes Badezimmer im modernen Stil. Das Bad ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken mit Spiegel, einem Wandschrank und einem Designheizkörper ausgestattet.

Auf dem Treppenabsatz befindet sich eine weitere feste Treppe zum ausgebauten Dachboden. Hier ist das gesamte Dach isoliert. Hier befinden sich ein geräumiger (Hobby-)Raum und der Heizungsraum, der auch als Abstellraum dienen kann.

Scheune/Garage

Die Garage ist aus Stein gebaut und hat einen Zugang von innen und von der Vorder- und Rückseite des Hauses. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen angrenzenden Raum für u.a. Werkzeuge.

Garten/Außenbereich

Der Garten ist um das Haus herum angelegt und begrünt. Es gibt mehrere Terrassen- und Sitzbereiche, um die Sonne oder den Schatten zu genießen. Der Garten verfügt über einen Pavillon und eine attraktive Überdachung mit einer Feuerstelle, unter der man sich lange aufhalten kann.

Einzelheiten

- Ruhig gelegen in grüner Umgebung
- Viele (Schlaf-)Zimmer
- Erneuertes Badezimmer
- Grundstück von 753 qm
- Der Garten befindet sich im Südosten
- Günstiges Energielabel B

Energieausweis: 72,1 kWh/(m2-a) - Etikett B

Neugierig? Rufen Sie uns an, um einen Termin für eine Besichtigung zu vereinbaren. Wussten Sie, dass wir nicht nur Häuser in Deutschland kaufen und verkaufen, sondern Ihnen auch bei der Finanzierung und Auswanderung nach Deutschland behilflich sein können. Alles unter einem Dach.

Diese Präsentation wurde mit Sorgfalt erstellt, trotzdem können aus falsch angegebenen Maßen, Flächen oder sonstigen Daten keine Rechte abgeleitet werden. Die Angaben sind rein indikativ und informativ. Dem Käufer wird selbstverständlich die Möglichkeit gegeben, bei Bedarf weitere Erkundigungen einzuholen.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers und belaufen sich auf 3,57 %.