• Verkocht

Pijlakker 2 5071 AM Udenhout Achthoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 279 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 maart 2021
Verkoopdatum
18 maart 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

De tweekappers in wijk Achthoeven in Udenhout biedt een aantal standaard types. Omdat deze woning destijds 'zelfbouw' betrof, is de indeling niet herkenbaar, maar wel verrassend, speels en ruim.

Daarnaast gelegen op een fraaie locatie aan een zeer rustige woonstraat nabij het centrum van Udenhout, met maar liefst 4 slaapkamers én een riante zolderkamer, groot perceel en vrijstaande garage. De woning is consequent goed onderhouden en kan qua kleurstellingen en materiaalgebruik naar eigen smaak en wensen aangepast worden.

Ruime, speel ingedeelde twee-onder-een kap woning met voortuin, oprit cq zijtuin, riante, op het zuiden gelegen achtertuin met poort naar de oprit / zijtuin, vrijstaande garage en 2 bergingen annex volières.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1972.
- Perceelgrootte is 279 m².
- Woonoppervlakte is 124 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- Inhoud van de woning bedraagt 436 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*.
- De woning is grotendeels v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een recente Nefit HR combi.
- De 1e verdieping is aan de achterzijde v.v. kunststof kozijnen en rolluiken.
- Begane grond heeft een zonnescherm aan de achterzijde over de volle breedte van de woning.

INDELING:
BEGANE GROND (stenen vloer):
Via de voortuin en zijtuin (mogelijke oprit) is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken.

De ruime hal is v.v. de meterkast, de trapopgang met trapkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken.

De T-vormige woonkamer heeft een grootte van ca. 31 m² en heeft een erker aan de voorzijde. De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz- en schoon metselwerk wanden en pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde is de keuken te bereiken. De eetkeuken is afgesloten en heeft een grootte van ca. 10 m². In de keuken staat een nette, rechte opstelling met 4 pits gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken en derhalve de hal.

De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en is 15,45 meter diep en bijna 10 meter breed. In de tuin is er een poort naar de zijtuin annex oprit, een vrijstaande garage en 2 houten bergingen, in gebruik geweest als volières.

1e VERDIEPING (stenen vloer):
De T-vormige overloop heeft een apart, volledig betegeld toilet en geeft toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan 1 met balkon en 2 kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd.

De kamers hebben de navolgende afmetingen:
- kamer 1 voorzijde (l x b) 3.04 x 1.80 m;
- kamer 2 voorzijde (l x b) 2.70 x 3.68 m;
- kamer 3 achterzijde (l x b) 3.41 x 3.50 m;
- kamer 4 achterzijde (l x b) 3.32 x 2.98 m.

De badkamer is volledig betegeld en deze heeft een inloopdouche en wastafel. Door de ruimte op de verdieping zijn er legio mogelijkheden. Vergroten badkamer, kamers samenvoegen, verplaatsen trap..... etc.

2e VERDIEPING (houten vloer):
Via een vaste trap is een zeer riante zolder te bereiken.

De zolder is ingedeeld in een grote voorzolder met daar de CV-opstelling en eventuele aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een ruime zolderkamer.

De zolderkamer is vanuit de voorzolder bereikbaar. Plaatsen van dakkapel(len) geeft de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere kamers.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.823
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
279 m²
Inhoud
436 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT E 2263
Kadastrale kaart
Oppervlakte
279 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
153 m² (15,45 meter diep en 9,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

KIN Makelaars Tilburg

Bel 013-5339339
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Pijlakker 2
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Rembrandt heeft ons eerst geholpen met de verkoop van onze eigen woning en daarna hebben wij hem, vanwege onze goede ervaringen met hem, ook ingeschakeld bij de aanschaf van onze nieuwe woning. Snelheid was geboden en daar speelde hij goed op in. Luisterde prima naar wat wij wilden en stemde steeds met ons af. Hield ons daarnaast goed op de hoogte van de stand van zaken. Bereikbaarheid was top en geen vraag hem te gek. Wat ons betreft een zeer deskundige makelaar die we zeker bij anderen zullen aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
8
Reactie van KIN Makelaars Tilburg
Beste Renata, dankjewel! Het was een spannende situatie mar gelukkig heeft alert en adequaat handelen, in combinatie met de juiste timing, het minieme verschil gemaakt. Nu kunnen jullie 'opgelucht' en enthousiast toeleven naar het nieuwe huis in het mooie Udenhout. Tot snel, Groet Rembrant Venmans

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.