• Verkocht

Kreitenmolenstraat 72 5071 BH Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 380 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Uiterst karakteristieke vrijstaande woning met garage/berging. Gelegen aan één van de markantste woonstraten van Udenhout met buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens zijn er in de directe omgeving veel wandel- en fietsroutes en ligt het schitterende natuurgebied 'De Loonse- en Drunense Duinen' op fietsafstand.

KENMERKEN:
- bouwjaar ca. 1923
- perceeloppervlakte 380 m²
- woonoppervlak 144 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- inhoud 554 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*
- garage/berging 34 m²
- open haard
- sfeervol aangelegde tuin
- rolluiken
- karakteristieke elementen zoals: glas in lood, terrazzovloer en paneeldeuren
- energielabel D
- woonkamer ca. 60 m²
- woonkeuken ca. 11 m²
- combiketel uit 2004 (Daalderop)
- meterkast met 8 groepen + aardlekschakelaar
- beschermd stads-/dorpsgezicht
- de genoemde vraagprijs is een 'vanaf prijs', wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging

INDELING:
BEGANE GROND:
Statige entree met garderobe en terrazzovloer. Riante, speels opgezette woon-, eetkamer van ca. 60 m² met een plezierige daglichttoetreding. Op de vloer van de woonkamer ligt laminaat, er is een open haard aanwezig en de wanden en plafonds zijn gestuukt. Vervolgens is er een doorgang naar de woonkeuken (ca. 11 m²) met kelderkast. De keuken staat in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven/magnetron, 4-pits gastoestel, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Er is tevens een ruime bijkeuken aanwezig met een toiletruimte, proviandkasten en de wasmachine- en CV-ketelopstelling.

1e VERDIEPING:
Overloop met open ruimte en 2 dakramen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor/bibliotheek (het creëren van een 3e slaapkamer is hier zeker mogelijk). Slaapkamer 1 bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2, eveneens aan de zijkant van de woning gesitueerd, beschikt ook over een rolluik en er is een wastafel aanwezig. Beide slaapkamers hebben de spantconstructie in het zicht. De badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een duo-ligbad met whirlpool, een wastafel, een douche met scherm, een vrij hangend toilet en een designradiator.

2e VERDIEPING:
Via een vlizotrap te bereiken bergzolder

BUITEN:
Voortuin:
Statige voortuin met rozenborders, looppad, grind en een volwassen haag.

Achtertuin:
Fraai aangelegde achtertuin met robuuste tegels, diverse planten-en struikborders en terrassen. Achter op het perceel staat de garage /berging (34 m²), deze heeft een sectionaaldeur, een wateraansluiting en een zolderberging. Via een achterom is de oprit en de openbare weg bereikbaar.

Het gehele perceel wordt omsloten door een gepotdekselde erfafscheiding.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Soort dak
Mansarde dak bedekt met asbest, kunststof, leisteen en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
34 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
554 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT E 4403
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
136 m² (17 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Dhr. Lazaroms
Kreitenmolenstraat 72
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bram Bouckaert heeft ons op vriendelijke, rustige en deskundige wijze door het verkoopproces geleid. De presentatie van het huis (foto's, plattegronden, beschrijving en brochure) is subliem, er zijn ruimschoots mogelijkheden aangeboden om de sociale media in te zetten, en als het op onderhandelen aankomt staat de makelaar pal voor zijn cliënt. Dit alles heeft geleid tot een snelle en efficiënte verkoop van ons huis. Kortom: wij waarderen de deskundigheid en inzet van deze makelaar (en, niet te vergeten, het ondersteunende team op de achtergrond) enorm.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.