• Verkocht

Populierenlaan 8 5071 CH Udenhout Zeshoeven

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 277 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2022
Verkoopdatum
3 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Compleet verbouwd, gemoderniseerd en volledig aangepast aan de huidige woonnormen, kleurstellingen en kwaliteit anno nu........ en dat pas gedaan in 2019 en 2020.

Deze woning is de overtreffende trap van 'instapklaar' en dat is fijn om te weten in een markt waar de bouwkosten de pan uit rijzen! Lees bij de kenmerken wat er allemaal gedaan is in en om deze woning.

Locatie is perfect door de ligging aan de breed opgezette Populierenlaan met groenstroken aan de overzijde, rust en groene ligging in de gewilde 'Bomenbuurt' van Udenhout. Alle voorzieningen zoals sport (voetbal, tennis, hockey, paardrijden), scholen en winkels zijn op loop- en fietsafstand gelegen. Binnen mum van tijd zijn uitvalswegen naar de steden Tilburg, Den Bosch en Eindhoven te bereiken. Natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense duinen liggen binnen handbereik op slechts enkele fietsminuten.

Dus, in 2019-2020 compleet verbouwde en gemoderniseerde, uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met riante oprit, strak aangelegde voortuin op het zuidwesten gelegen achtertuin en een vrijstaande garage met een daaraan gerealiseerde overkapping.

KENMERKEN:
De woning is gebouwd in 1970. In 1995 uitgebouwd aan de achterzijde en derhalve in 2019 en 2020 compleet verbouwd.
Perceeloppervlakte is 277 m².
Inhoud van de woning bedraagt 462 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*.
Netto woonoppervlakte is 129 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*.
Verwarming en warm water worden geleverd via een Remeha Tzerra uit 2015.
Gehele begane grond is v.v. vloerverwarming als hoofdverwarming met volledig nieuwe, geïsoleerde betonvloer.
Alle kozijnen zijn vervangen voor gepoedercoate, aluminium kozijnen met sunscreens aan de achterzijde en één aan de zijkant.
Er is een voorbereiding gerealiseerd voor een domotica-systeem.
Keuken is vernieuwd, toilet en badkamer is vernieuwd, gehele elektra is vernieuwd alsmede de meterkast.
Alle wanden en plafonds zijn nieuw gestucadoord en de gehele vloeren in de woning zijn vernieuwd. Begane grond is v.v. een 60 x 60 tegelvloer en verdieping heeft een geheel nieuwe PVC vloer.
De gevels van de woning zijn gereinigd.
De woning beschikt over een energielabel B en is geldig tot 31-12-2030. Ná vaststelling van het label is zelfs nog spouwmuurisolatie en dakisolatie in 2021 toegepast.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de oprit en de strak aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Via de oprit is ook toegang tot de garage.

In de hal is het moderne, volledig betegelde toilet met fontein en wandcloset gesitueerd alsmede de geheel nieuwe, zeer uitgebreide meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal is de living met woonkamer en keuken te bereiken.

De begane grond is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is een riante bijkeuken ontstaan en is de woonkamer aan de achterzijde vergroot. Tussen de keuken en de woonkamer is een muur uitgebroken, waardoor er een open keuken is ontstaan met zicht op de living.

De keuken heeft een nieuwe, moderne en complete hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigschouw, hete lucht oven, vaatwasser, losse koelkast (t.o.) en een close-in boiler t.b.v. warm water. Naast de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast.

De woonkamer heeft aan de achterzijde brede, openslaande tuindeuren. In het midden van de ruimte is eventueel een aansluiting voor het plaatsen van een open haard. Gehele begane grond is afgewerkt met een 60 x 60 keramische tegelvoer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds met geïntegreerde spots.

In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een vaste kast met daarin o.a. alle aansluitingen en voorbereidingen voor het domoticasysteem. Ook is hier een buitendeur naar de oprit.

Vanuit de woonkamer en vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en dus uitermate zonrijk. De tuin is 12,7 meter diep en over de volle breedte 9,5 meter breed. Aan de vrijstaande garage is een overkapping gerealiseerd. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. De garage is eveneens v.v. nieuwe aluminium (raam)kozijnen en loopdeur. De voortuin is zeer recent strak aangelegd en v.v. een sproeisysteem.

1e VERDIEPING (beton / stenen vloer):
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de vergrote badkamer.

Kamer aan de voorzijde heeft een dubbele ingebouwde kastenwand. De kamers zijn afgewerkt met pvc vloeren, pleisterwerk wanden en vernieuwde, Plankett plafondplaten.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
Kamer 1 aan de voorzijde 3,57 x 3,10 meter.
Kamer 2 aan de voorzijde 2,77 x 2,00 meter.
Kamer 3 aan de achterzijde 3,57 x 3,22 meter.

Een 4e slaapkamer is, samen met de bestaande badkamer, omgebouwd tot een geheel nieuwe, zeer riante badkamer. De betegelde en gepleisterde, moderne badkamer heeft een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en ligbad alsmede mechanische ventilatie Tevens is hier een fraaie nis met planken gerealiseerd t.b.v. handdoeken en badgarnituur. Elektrische vloerverwarming alsmede een design radiator zorgen voor de verwarming.

2e VERDIEPING (hout):
Via een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.

De ruime voorzolder is v.v. de CV-opstelling, een dakvenster en bergingen in kastenwand en knieschotten en biedt toegang tot de zolderkamer.

De kamer heeft een Velux dakvenster. De gehele zolder is afgetimmerd en v.v. vloerbedekking.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.372
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
277 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, domotica en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

UDENHOUT F 3628
Kadastrale kaart
Oppervlakte
277 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
119 m² (12,7 meter diep en 9,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.