• Verkocht

Delweg 9 7071 XN Ulft Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 554 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 april 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In een sfeervol, rustig straatje en toch nabij het centrum van Ulft gelegen uitgebouwde vrijstaande woning met grote garage en diepe vrije achtertuin. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, de spouw is nageïsoleerd en het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd. Verder zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd en is er een zitkamer/serre aangebouwd met 4 deuren die volledig te openen zijn. Een heerlijke plek om in het vroege voorjaar al lekker van het buitenleven te kunnen genieten!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal die te bereiken is via de linkerzijde van de woning. Daar vind je een oprit met carport waar je de auto kunt parkeren. Onder deze carport bevindt zich de voordeur die leidt naar de hal met een keurig toilet, de trapopgang en de toegang naar de kelder. Deze kelder is een ideale ruimte voor de opslag van voorraad. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woonkamer is voorzien van een frisse laminaatvloer en is fraai afgewerkt met een gestuct gipsplafond. Vanuit de woonkamer is de aangebouwde keuken te bereiken. Deze keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Verder is hier ook de aansluiting voor de wasmachine aangebracht. Aan de keuken is een luxe serre/tuinkamer aangebouwd. Met een gashaard is deze ruimte te verwarmen en daardoor is dit een mooie aanvulling op de woonruimte. Middels 4 deuren is deze ruimte te openen waardoor je in het voorjaar al heerlijk kunt buiten zitten. De fraaie zichtlijnen in de diepe achtertuin zijn bijzonder!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een keurige laminaatvloer. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof met dubbele beglazing. Verder is er een airco aanwezig om te kunnen verkoelen tijdens warme zomerdagen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet (sanibroyeur).

De tweede verdieping is een ruime bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Hier is ook de c.v.-ketel geplaatst. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en grind. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd en achterin de tuin staat een tuinhuis met extra opslagmogelijkheden en er is een tuinkast aanwezig. Verder is de achtertuin voorzien van een beregeningsinstallatie met 3 pop ups en heeft de tuin aan de zijkant een druppelsysteem. De grote garage is een ideale ruimte voor een zzp-er of hobbyist die bijvoorbeeld aan een auto wil sleutelen. Op de garage liggen 10 zonnepanelen. De omvormer is in 2021 nog vernieuwd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 470 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 105 m² inclusief tuinkamer/serre
De perceeloppervlakte is 554 m²
Verwarming via de c.v.-ketel, warm water via een geiser (douche) en close-in-boiler (keuken)
Houten en kunststof kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Energielabel (verplicht!!!)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.619
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
554 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 1084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
554 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
325 m² (25 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage met carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.