• Verkocht

Tamboerpad 27 7071 XB Ulft Ulft-West

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 262 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Compleet gemoderniseerde hoekwoning met garage en oprit en een brede achtertuin. Deze woning is vanaf 2016 geheel aangepakt en strak afgewerkt met een nieuwe keuken met kookeiland, modern sanitair, nieuwe hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond met een luxe PVC-vloer. De woning beschikt over diverse extra’s waaronder vernieuwde binnendeuren, een mooie 4e slaapkamer op de 2e verdieping, een verrassend grote achtertuin en een riante bergzolder boven de garage/bijkeuken. Redenen genoeg voor een bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 275.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze geeft toegang tot de meterkast en het fraaie toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is tuingericht en een heerlijk open en lichte ruimte. Op de vloer ligt een luxe PVC vloer met vloerverwarming (in de woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toilet). Via openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De open keuken met kookeiland is strak en modern uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. In de trapkast is er nog opslagruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Oorspronkelijk was dit (een deel van) de garage, maar deze ruimte is verbouwd tot een mooie bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en een kastruimte waar de pomp met verdelers van de vloerverwarming is aangebracht. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de achtertuin en tevens toegang naar de berging aan de voorzijde. Deze berging is ideaal voor het stallen van de fietsen. Boven de garage/bijkeuken is er een riante bergzolder aanwezig met een extra verdieping waardoor je meer dan genoeg opbergmogelijkheden hebt!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning is in 2020 een dakkapel geplaatst met draai-/kiepramen. Deze dakkapel is aan de buitenzijde volledig afgewerkt met kunststof en daardoor onderhoudsvriendelijk. De dakkapel zorgt ervoor dat de ruimtes van de slaapkamers goed zijn. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van fraaie kastenwanden ter plaatse van de knieschotten. De vloeren op de overloop en slaapkamers zijn in 2016 geëgaliseerd en met vinyl gelegd. Dit is tevens op de trapopgang van de begane grond naar de 1e verdieping gedaan. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche, een 2e zwevend toilet, een wastafelmeubel en een designradiator.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in een voorzolder met bergruimte en de c.v.-ketel (Remeha, 2018). Verder is er een mooie 4e slaapkamer aanwezig waar ook het kozijnwerk is vernieuwd met HR ++ beglazing. Achter de knieschotten is er nog ruimte voor opslag. Ook hier zijn de vloeren geëgaliseerd en met vinyl gelegd.

De voortuin is keurig aangelegd. Aan de rechterzijde van de woning is een ruime oprit aanwezig met toegang naar de garage/berging. Naast de garage is direct de achtertuin de bereiken. De tuin aan de achterzijde is keurig aangelegd. Er zijn diverse zitjes en een grote graspartij. De tuin aan de zijkant is verrassend ruim. De achtertuin ligt op het noordwesten. Gezien de grootte en ligging van de tuin zijn er altijd zonnige en schaduwplekjes te vinden!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1979/1980
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 117 m²
De perceeloppervlakte is 262 m²
Vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De houten rabatdelen aan de voorzijde van de woning zijn in 2021 nog vernieuwd.
Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van moderne Veneta plissé gordijnen.
Energielabel D (na afgifte definitief label zijn de ketel en de kozijnen/beglazing vernieuwd)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.350
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Perceel
262 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDRINGEN L 1999
Kadastrale kaart
Oppervlakte
262 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
54 m² (6 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.