• Verkocht

Anneville-laan 97 4858 RA Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam) Verspreide huizen Ulvenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 2.145 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.295.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2020
Verkoopdatum
10 oktober 2020
Looptijd
4 dagen

Omschrijving

Een schitterend en compleet smaakvol en uitermate professioneel gerenoveerd landhuis met verwarmd buitenzwembad, riet gedekt Poolhouse met keuken, badkamer en sauna alsmede een prachtige tuin. Aan de voorzijde een dubbele riet gedekte garage met oprit.

Dit landhuis is uniek gelegen op landgoed “Anneville” in een parkachtige woonomgeving met op korte afstand de dorpskern van Ulvenhout met de diverse winkels, basisscholen, sport- en speelmogelijkheden. Ook de diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Landgoed “Anneville” is ontstaan in 1844 en is door de jaren heen uitgebreid met diverse landhuizen en boerderijen. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1915 met een grote verbouwing in 1995.
In 2007 is het pand verder gerenoveerd; Het zeer luxe hoogwaardige materiaalgebruik in combinatie met de setting, sfeer en diverse authentieke kenmerken maken het geheel tot een object van ongekende klasse.

Begane Grond
Zij-entree, hal met eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping/vide, garderobenis en meterkast (12 groepen, aardlek en 3 x krachtstroom). De hal is voorzien van een hoogwaardige keramische vloer, met de uitstraling van een Belgische hardstenen vloer.
Betegelde toiletruimte met fonteintje.
Kantoorkamer (ca. 2.72 x 2.90 m).
Woonkeuken (ca 7.18 x 5.11 m) totaal circa 36 m² met plavuizenvloer, gewelfd plafond en staat in open verbinding met de living die een prachtig uitzicht biedt op de achtertuin.
De keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met hardstenen aanrechtblad, wijnrek, 4-pits gasfornuis met warmhoudplaat, wok brander, grill oven, gasoven, hete lucht oven allen van Tinello met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw.
Aan de overzijde bevindt zich een hardsteen aanrechtblad met twee witte porseleinen spoelbakken, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer, allen van Miele.
De keramische vloer heeft de uitstraling van Belgische hardstenenvloer.
Tuingerichte living (ca. 11.70 x 4.90 m) totaal circa 57 m² met eiken houtenvloer, zandstenen schouw met gashaard en drie maal openslaande deuren. De zeer sfeervolle living kent een nokhoogte van maar liefst 6.25 m. Dit geeft een heel ruimtelijk gevoel.
Masterbedroom (ca. 3.95 x 5.70 m) met eiken houtenvloer, op maat gemaakte kastenwand, loopdeur naar de oprit en toegang tot de garderobekamer:
Garderobekamer (circa 2.90 x 2.86 m) met eiken houtenvloer en toegang tot de badkamer en bijkeuken:
badkamer (ca. 2.90 x 3.63 m) met plavuizenvloer, ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel, design radiator, royale inloopdouche met stort- en handdouchegarnituur en hang closet.
De masterbedroom, garderobekamer en badkamer zijn compleet gerenoveerd in 2014.
Bijkeuken (ca. 3.62 x 2.60 m) met tegelvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, uitstortgootsteen en toegang tot berging:
Berging (ca. 3.59 x 2.60 m) met openslaande houten deuren naar de oprit.

1e verdieping
Overloop met eiken houtenvloer, een 6-tal op maat gemaakte vaste kastenwanden onder de schuine kap.
Slaapkamer (ca. 5.31 x 5.75 m) met eiken houtenvloer, vier Velux dakramen en aan beide zijden op maat gemaakte vaste kasten.
Tweede badkamer (ca. 3.50 x 2.78 m) met plavuizenvloer, twee wastafels op hardstenen meubel, hang closet, inloopdouche met stort-en handdouchegarnituur, design radiator, Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot.
Vaste kast met opstelling van de cv-ketel, boiler en waterontharder.
Slaapkamer (ca. 4.35 x 5.21 m) met eiken houtenvloer, vier Velux dakramen en vaste kast om de schoorsteenbuis gebouwd.
Deze verdieping is compleet gerenoveerd in 2008. De mogelijkheid is aanwezig om op eenvoudige wijze een 3e slaapkamer te realiseren.

Tuin
Via de voorzijde van het landhuis is voldoende parkeergelegenheid gecreëerd. Ook daarbuiten is voldoende parkeergelegenheid. Het perceel laat zich kenmerken door de vele volwassen bomen en beplantingen. Bij de woning is een groot terras voorzien van grijze tegels, markiezen, 8 schitterende dak liquidambar bomen, sierbestrating, grind, taxushagen, overkapping met blauwe regen en doorloop naar het buitenzwembad met Poolhouse.
De grijze tegels en markiezen in de tuin zijn aangebracht in 2017.

Buitenzwembad
Het buitenzwembad is verwarmd en is voorzien van een volautomatisch warmte roldek (nieuw in 2017) en is omgeven door gehamerd Belgisch arduin terras. Het zwembad is in 2008 aangelegd.

Rietgedekt Poolhouse
Het houten, riet gedekte Poolhouse (circa 3.51 x 8.16m) met stalen kozijnen en ramen en tegelvloer is onderverdeeld in:
keuken met 2 maal openslaande deuren. De op maat gemaakte keukeninrichting is onder andere voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen 1 pits gaskookplaat en een bbq grill ‘Smeg’, koelkast ‘Viking’ en hardstenen spoelbak voorzien van warm/koud water.
Vanuit de keuken heeft is een doorgang naar een sauna en badkamer;
Sauna (ca. 1.49 x 1.80 m);
Badkamer (ca. 2.02 x 1.80 m) met toilet, inloopdouche en vaste wastafel.
Het Poolhouse is aangelegd in 2008.

Aan de achterzijde van het perceel is nog een stuk grond bereikbaar met hoge bomen wat nog naar wens ingericht kan worden.

Riet gedekte vrijstaande garage:
De riet gedekte in 2017 gebouwde dubbele garage (ca 3.61 x 10.90 m) met stalen kozijnen en ramen, openslaande deuren naar de oprit en houten openslaande deuren aan de voorzijde. Lampen zijn van Frezoli en Aldo Bernardi.

Algemeen
Het landhuis is gesitueerd aan de rand van het dorp Ulvenhout, Breda - Zuid. Een fraaie natuurlijke en landelijke omgeving met een goede bereikbaarheid ten opzichte van scholen, bossen, de dorpskern met haar winkels en het centrale wegennetwerk (Antwerpen, Rotterdam en Utrecht). Het bovenstaande in combinatie met de aansluiting op de jonge woonwijk ‘Kraaijenberg’ is zonder meer uniek te noemen.
Levensloopbestendig door bad- en slaapkamer op de begane grond.
Dit landhuis is ons inziens instap klaar.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Historie
Landgoed ‘Anneville’ is ontstaan in 1844 en is door de jaren heen uitgebreid met diverse landhuizen en boerderijen. Het oorspronkelijke bouwjaar van dit landhuis is 1915 met een grote verbouwing in 1995. In 2007 is het landhuis gerenoveerd met gebruikmakend van authentieke en hoogwaardige luxe materialen. Het Poolhouse en de garage zijn door de firma Rasenberg uit Made gerealiseerd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.705
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
2.145 m²
Inhoud
1.140 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHAAM G 253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
1.942 m² (92,5 meter diep en 21 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Steverink en partners

Bel 076-5607780

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.