Cauwelaerseweg 11 c 4858 RG Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam) Ulvenhout AC

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 520.000,- k.k.

Op een gewilde plek in Ulvenhout, een 2-onder-1 kapwoning, gelegen op een ruim perceel van 770 m². De tuin is gelegen op het zuidwesten. De bossen, natuur en het groen zijn om de hoek maar het centrum van Ulvenhout met al haar voorzieningen is ook dicht bij. Er is een prima ontsluiting richting Rotterdam - Utrecht - Antwerpen - Eindhoven - Den Bosch, want op slechts 3 km afstand ligt de op- en afrit van de A58.

Op de begane grond is een hal, toilet, woonkamer (uitgebouwd), semi-openkeuken, een overkapping, een houten schuur/garage en een fietsenhok. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer.

Ben jij op zoek naar leuk gelegen woning met grote tuin? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling:

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal. Hier is het toilet met fonteintje en is er een bergkast waarin de wasmachine en droger staan opgesteld.

Vanuit de hal kom je in de ruime, uitgebouwde woonkamer (ca. 60 m² excl. keuken). In het voorste deel staat een moederhoutkachel opgesteld welke is aangesloten op de centrale verwarming. In de hoek staat de vaste trap naar de 1e verdieping. In de andere hoek is een opbergkast met hierin de meterkast. Het uitgebouwde deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Ook in deze ruimte staat een houtkachel opgesteld. Er zijn twee dubbele tuindeuren en een loopdeur naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel licht in de woonkamer en geeft ook een fijn tuincontact. De gehele vloer in de woonkamer is voorzien van tegels.

Via het voorste deel van de woonkamer ga je naar de semi-openkeuken. De keuken is in een L-opstelling en voorzien van een ruim aantal boven- en onderkasten. Het kunststof werkblad met houtlook biedt veel werkruimte. De keuken is uitgerust met de volgende apparatuur, 4 pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een RVS spoelbak, een vaatwasser en een hete lucht oven. Er staat een losse koel-, vrieskast. Verder is er nog een provisiekast. Via de loopdeur kom je op het overdekt terras.

1e Verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer kom je op de overloop waar drie slaapkamers en badkamer zijn gelegen.

De badkamer is ca. 2.38 x 3.76 m groot en is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel met spiegel. Zowel het ligbad en de douche zijn voorzien van inbouw thermostaatkranen. Er is ook een designradiator voor het ophangen van de handdoeken. In de badkamer is er een luik aanwezig welke toegang geeft tot de zolder. Hier is de CV-installatie Remeha 2017 opgesteld,.

Slaapkamer 1 is ca. 3.32 x 3.90 m groot. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van brede houten planken. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer.

Slaapkamer 2 is ca. 2.84 x 3.34 m groot en is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze heeft een vide en de vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en is ca. 2.38 x 2.45 m groot. De vloer is voorzien van brede houten planken en er is een wastafel met koud en warmwater aanwezig.

Tuin, overkapping, garage en tuinhuis

De woning is gelegen op een ruim perceel en de tuin is op het zuidwesten gericht. Aan de woning is een overkapping van douglas hout gebouwd. Een heerlijke plek om te genieten van de ruimte en rust. Het terras is voorzien van sierbestrating. Op het terras staat tevens een kweekkas opgesteld. De oprit is bestraat en geeft toegang tot de houten schuur/garage welke is voorzien van elektra. Naast de poort is een houten berging welke ideaal is voor het stallen van de fietsen en opbergen van tuingereedschap. Aan de voorzijde is er een looppoort welke via het bestraten pad naar de voordeur leidt. De lommerrijke tuin is verder voorzien van een grasveld en volwassen bomen en planten.

Kenmerken
o Bouwjaar 1960.
o Gelegen op een populaire plek in Ulvenhout.
o Ruime tuin op het zuidwesten gelegen.
o Gunstig gelegen in een doodlopende straat.
o Bossen en natuur zijn op loopafstand.
o Goede ontsluiting via de A58.
o Centrum van Ulvenhout met al haar voorzieningen is dicht bij.
o De benedenverdieping is deels voorzien van vloerverwarming.
o Het dak en spouwmuur zijn geïsoleerd.
o Ramen voorzien van dubbel glas.
o De woning is voorzien van zonnepanelen.
o Energielabel B.
o C.v.-combiketel Remeha 2017.
o Houtkachel aangesloten op de CV-installatie.
o Aanvaarding in overleg.

Ulvenhout AC
Ulvenhout is een dorp in de gemeenten Breda en Alphen-Chaam, in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Het ligt een kilometer ten zuidoosten van Breda, grenzend aan de rijksweg A58. Ulvenhout telt 4.790 inwoners in de gemeente Breda en 430 inwoners in de gemeente Alphen-Chaam. De kom van Ulvenhout behoort tot de gemeente Breda. Op donderdagmiddag wordt de markt gehouden op het Dorpsplein. De kern bestaat uit de hoofdstraat met diverse winkels, zoals een Albert Heijn en Jumbo en winkels in het hogere segment. Er zijn ook diverse horecagelegenheden in Ulvenhout, zoals het populaire restaurant ’t Jagthuijs en het schitterend gelegen restaurant De Fazant. Ulvenhout AC is gelegen in een natuurlijke omgeving met onder andere de landgoederen Anneville. Valkenberg, Hondsdonk en Luchtenburg om de hoek. Een prachtige omgeving om te fietsen en wandelen.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580

Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.