• Verkocht

't Hofflandt 31 4851 TB Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 292 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 maart 2021
Verkoopdatum
12 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

!HET IS NU NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. U KUNT ONS EEN E-MAIL STUREN OM OP DE WACHTLIJST TE KOMEN!

Royale speels uitgebouwde twee-onder-een kap woning met een voor-, zij- en achtertuin. Op het perceel bevindt zich een vrijstaand kantoor-/praktijkgebouw met toilet en eigen ingang. De fraai aangelegde tuin biedt door de ligging veel privacy waardoor er de hele dag optimaal van zon en/of schaduw geprofiteerd kan worden. De woning is gelegen aan een rustige, brede laan met groenstrook in de nabijheid van twee scholen, het Ulvenhoutse bos en de winkels in het dorpscentrum.

Begane grond
Entree/hal, met vaste kast (waarin garderobe, meterkast met 12 groepen, krachtstroom en aardlek) en trapopgang naar de 1e verdieping.
Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Verdiepte trapkast.
U-vormige living annex woonkeuken (ca. 65 m2), voorzien van een erker aan de voorzijde met een harmonicadeur over de gehele breedte, een houtkachel, een dubbele schuifpui aan de achterzijde en een lichtkoepel. De acht meter brede schuifpui geeft zicht op de achtertuin.
Woonkeuken is zeer speels naar de zijkant van de woning uitgebouwd met een prachtige lichtinval via de zijramen en een lichtstraat onder het uitgebouwde dak. De keukeninrichting is van Italiaanse makelij met een r.v.s. aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een combi-oven, een keramische kookplaat met 5 pitten, een vaatwasser, een close-in boiler en een afzuigschouw.
De begane grond is volledig voorzien van een massieve kastanje houten vloer met geïntegreerde convectorputten.

1e verdieping
Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 2.40 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.70 x 4.10 m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.40 x 4.10 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van openslaande deuren naar het dakterras.
Badkamer (ca. 3.35 x 1.60 m), voorzien van een van een lig/douchebad met thermostaatkraan, een wastafel met kastje, een wandcloset en een handdoekradiator.

2e verdieping
Voorzolder met bergruimte, voorzien van twee dakramen en aansluitingen voor de wasapparatuur, tevens opstelplaats van de cv ketel (HR combi, 2009).
Slaapkamer 4 (ca. 3.80 x 3.00 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 (ca. 3.80 x 3.00 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel

Vrijstaand praktijk- /kantoorgebouw (ca. 20 m2)
Het in eigentijdse stijl opgetrokken kantoor/praktijkruimte is gelegen achter in de tuin en biedt genoeg privacy om wonen en werken/hobby op een prima manier te combineren. Tevens is het mogelijk om deze ruimte als atelierruimte of zelfs als guesthouse in te richten.
De praktijk-/kantoorruimte beschikt over een eigen ingang en een toiletruimte. Het gebouw is in spouw gebouwd en voorzien van water, elektriciteit en verwarming. Een glazen dakopbouw garandeert een verrassende lichtinval en geeft cachet aan de ruimte.

Entree via het Elfenlaantje
Wachtruimte voor twee personen
Toiletruimte met fonteintje.
Kantoor/praktijkruimte (3.30 x 5.15 m), voorzien van een fonteintje, spots in het plafond en een deur naar de achtertuin.
Het gebouw is in zijn geheel voorzien van voorzien van een leisteen vloer met vloerverwarming,

Algemeen
De woning is voorzien van zeven zonnepanelen.
In de koopakte zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
In de koopakte zal de NVM ouderdomsclausule worden opgenomen, daar de woning ouder is dan 50 jaar.
Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheekadviseur staat voor u klaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.120
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
292 m²
Inhoud
485 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIEUW-GINNEKEN D 3438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
292 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
111 m² (13 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Steverink en partners

Bel 076-5607780

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.