Zuidgouw 74 1645 PD Ursem (Gem. Koggenland)

** Ter info: In verband met de vele animo voor deze woning zijn inmiddels alle bezichtigingsmomenten vol gepland; uiteraard kan je wel jouw gegevens achterlaten op onze site voor de reservelijst, voor het geval we nog een bezichtigingsmoment inplannen **

Fantastisch gelegen en uitgebouwde HOEKWONING AAN HET WATER met veel groen en privacy. Voorzien van een royale woonkamer, hoogglans witte keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, prachtige tuin op het ZUIDWESTEN aan het water en met een ruime berging.

Een woning met een grote WAUW factor! Aan de zijkant en de achterzijde is deze woning UITGEBOUWD met openslaande deuren en een mooie zichtlijn over het water. Veel privacy, goed onderhouden en voorzien van een ruime en lichte woonkamer met een eiken lamelparket, strak gestuukt plafond, luxe keuken en diepe zonnige achtertuin. De woning is door de huidige bewoners altijd keurig en liefdevol onderhouden.

In het landelijke Ursem, centraal gelegen in het dorp, een ruime woning op 345 m² eigen grond in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. Dichtbij de supermarkt, scholen en recreatiegebied de Ursemmerplas. Via de uitvalswegen zijn Alkmaar, Purmerend en Hoorn allen op circa 15 minuten rijafstand.

Nieuwsgierig? Kom snel kijken en neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging!

BEZICHTIGING: aan te vragen via Funda of onze website. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling woning:

BEGANE GROND:
Als we via de voordeur de woning betreden komen we in een lichte hal met de meterkast en stappen we aansluitend de woonkamer in. De glazen deur en het raam zorgen voor een open verbinding tussen de hal en de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen aan de voor- en de achterzijde. De woonkamer is straatgericht en beschikt over een zitgedeelte waar ruimte is voor een grote (familie)bank. Aan de achterzijde van de woning is het eetgedeelte, hier is ook een prachtige brede raampartij geplaatst waardoor er mooi uitzicht is op de achtertuin. Door de openslaande deuren aan de zijkant van de woning is ook hier een mooie zichtlijn ontstaan over het water. De nette wandafwerking, het strakke plafond en het Frans eiken lamelparket op de vloer zorgen voor een aangenaam geheel.

De centrale ruimte blijft zoals bij vele huizen het geval is toch de keuken. Hier kun je heel gezellig zitten en koken met een moderne keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, RVS wasbak en voldoende bergruimte. Door het dakraam boven het gasfornuis is er een mooie lichtinval.
Aan de achterzijde treffen we de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de deur naar de tuin.

1e VERDIEPING:
Via een tussenhal met toilet en de trapopgang komen we op de 1e etage. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met beiden een deur naar het balkon.
De moderne badkamer maakt de start van de dag heel fijn, want deze beschikt over mooi tegelwerk, een bad, wasbak met meubel, toilet en design radiator.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met in het voorste gedeelte de CV en bergruimte. Aansluitend komen we in de 4e slaapkamer die door de dakkapel heerlijk licht is en zicht heeft op het naastgelegen water.

TUIN:
Achter de woning ligt de keurig aangelegde tuin op het zuidwesten en door de grootte van de tuin is bij mooi weer de zon overal te vangen. Geen directe achterburen dus volop privacy. Een goede combinatie van beplanting en bestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin, veel variatie en een heerlijke plek op de vlonder met een overkapping aan het water.

Achterin de tuin is een royale berging aanwezig van 4,8m x 3,5m voor het opbergen van het gereedschap, de fietsen en de tuinkussens. Via de poort komen we op de parkeerplaats waar ruimte genoeg is om de eigen auto te parkeren.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 345 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 120 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 17 m²
Bruto inhoud – Woning circa 375 m³

LIGGING:
Ursem is gelegen aan de rand van de polder Schermer en is vroeger voor bescherming tegen het hoge water in de schermerboezem op de Westfriese Omringdijk gebouwd. De eerste bewoning in Ursem dateert uit de Middeleeuwen. Hierdoor heeft het dorp een rijke geschiedenis welke op sommige plekken nog terug te zien is.
Ursem is een gezellig dorp met een groot verenigingsleven, waaronder een handbal- en voetbalclub en een tennisvereniging. Daarnaast is er een supermarkt in de buurt en recent een nieuwe brede school gebouwd, met onder meer twee basisscholen, een kinderopvang en een bibliotheek.

De grotere steden Alkmaar, Heerhugowaard en Hoorn zijn via diverse uitvalswegen, of door middel van het openbaar vervoer, gemakkelijk te bereiken. Op 2 kilometer afstand van het centrum ligt de Ursemmerplas. Een prachtig recreatiegebied van ongeveer 30 hectare waar je heerlijk kunt wandelen, vissen of zwemmen. Op fietsafstand is Heerhugowaard te bereiken met het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland (Middenwaard). Daarnaast is de ontsluiting richting Amsterdam prima.

AANVAARDING: in overleg

Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om de woning van binnen te bekijken.