• Verkocht

Wageningseberg 340 3524 LX Utrecht Lunetten-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 augustus 2020
Verkoopdatum
1 januari 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Goed onderhouden appartement met balkon op het zuiden en berging in de onderbouw. Het appartement is in 2016/2017 geheel gerenoveerd met een nieuwe keuken en badkamer, de cv-ketel en meterkast zijn vervangen en alle muren zijn gestuct. Hierdoor is de woning instapklaar. De grote raampartij biedt uitzicht op een vijver met groen, en door de ligging op de 1e verdieping is er veel privacy.

De woning heeft een plezierige indeling, waarbij een vorige bewoner voor extra leefruimte heeft gekozen door de naast de woonkamer gelegen kamer gedeeltelijk bij de woonkamer te betrekken. Mocht je de voorkeur geven aan een extra kamer, dan is dat op eenvoudige wijze te realiseren.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping in het fraaie appartementengebouw Ravelijn in Lunetten, gelegen aan een fietsstraat. Voor de deur kan gratis geparkeerd worden. Met 10 minuten fietsen ben je op Ledig Erf, in een kwartiertje onder de Dom. Station Lunetten is op 1 km. afstand en station Vaartsche Rijn 1,8 km. Aan het eind van de Wageningseberg is het Beatrixpark en Lunetten kent veel groen. Doordat het nabij de Waterlinieweg ligt, zijn de A2, A12, A27 en A28 goed bereikbaar.

Het complex:
Het complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Achter het complex ligt een binnentuin. Er is een actieve VVE.

Indeling:
Entree / hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer. Het toilet is gelegen aan de hal en is netjes betegeld en beschikt over een fonteintje. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De woonkamer bevindt zich aan de andere zijde van het appartement en heeft een grote raampartij over de volle breedte van de woning, tevens is er een deur naar het zonnige balkon. Hier geniet je in de middag en avond van de zon en heb je uitzicht op de groenstrook met bomen en struiken aan de overzijde. De open keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling. Naast de woonkamer is een 3e kamer te realiseren; op dit moment is deze ruimte door een korte muur gedeeltelijk van de woonkamer afgescheiden en ingericht als praktische werkhoek.

Kijk voor de afmetingen van de ruimten op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg aan de tekst en plattegronden, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend en zijn deze voor promotionele doeleinden.

Bijzonderheden:
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks bedrage E 178,98 inclusief voorschot water.
- Mechanische ventilatie aanwezig.
- Verwarming en warm water middels Remeha Tzerra cv-ketel uit 2016 (eigendom).
- Isolatie: de woning is geheel geisoleerd en voorzien van dubbele beglazing (met rolluiken bij de slaapkamer).
- Energielabel B.
- Centrale afgesloten entree met intercom installatie.
- Voldoende parkeerplaatsen (gratis) nabij entree.
- Erfpacht afgekocht volgens voorwaarden AV 1989.
- Laminaat vloer in de hal, slaapkamer en de woonkamer.
- Oplevering in overleg.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.630
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 178,98 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
177 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 4479
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 178,98 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.