• Verkocht

Nieuwe Koekoekstraat 81 3514 EC Utrecht Vogelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 113 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 499.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
19 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de Vogelenbuurt, met heerlijk vrij uitzicht aan een rustige straat tegenover Brood- En Banketbakkerij Brandsma, ligt deze unieke super sfeervolle bovenwoning uit 1906!

De woning beschikt over vele originele stijlkenmerken zoals een kamer-en suite met glas-in lood schuifdeuren, hoge plafonds met ornamenten, grote ramen met veel lichtinval, schouw en paneeldeuren. Op het ruime gezellige zonnige balkon, grenzend aan de woonkamer, kijk je vrij weg op groen en zit je volledig privé. De super sfeervolle slaapverdieping met drie slaapkamers is heel speels ingericht onder de kap met extra veel bergruimte. De kamers zijn ruim van opzet mede door de aanwezigheid van een dakkapel.

De Vogelenbuurt is een zeer geliefde woonwijk met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, leuke restaurants en cafés op loopafstand. Binnen enkele minuten ben je in het historische centrum, op het Centraal Station of in het Griftpark.

Al met al een woning die garant staat voor veel woonplezier!

Indeling
Begane grond: entree, hal en trapopgang.

1e verdieping: overloop, toilet met fontein, zeer ruime kamer- en suite met zijkamer aan de voorzijde waardoor de voorkamer extra breed en licht is. De woonkamer beschikt over een houten vloer, en-suite deuren met glas in lood ramen en een schouw. Vanuit de achterkamer kun je middels openslaande deuren naar het ruime sfeervolle balkon met prachtig uitzicht over groen. De half open keuken is voorzien van koelkast met vriezer, afwasmachine, Quooker, 5-pits gasfornuis, dubbele oven en een ruime bergkast.

2e verdieping: overloop, zeer royale sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met wastafel en deur naar hele ruime bergruimte, ruime tussenkamer met wastafel en Velux dakraam, royale slaapkamer achterzijde over de volle breedte met aangrenzende badkamer, tweede aparte doucheruimte en toilet met fontein. Badkamer vernieuwd in 2018 en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en designradiator. Deze verdieping beschikt nog over de oude vloerdelen.

Bijzonderheden:
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (2005);
- Elektra 9 groepen met aardlekschakelaar;
- Woning is gesplitst in 2000;
- Goten vernieuwd in 2011/2012;
- Dakkapel geplaatst in 2011/2012;
- Buitenschilderwerk 2014 en grotendeels vernieuwd in 2020;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, welke is ingeschreven bij de KvK. Tevens is er een gemeenschappelijke opstalverzekering;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg (indicatie juli 2020).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.416
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
113 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 8421
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

VBO aankoopmakelaar

Domvast B.V.

Bel 030-2230231

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.