• Verkocht

Gansstraat 52 3582 EJ Utrecht Watervogelbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 429.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 mei 2021
Verkoopdatum
16 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Heerlijk comfortabel wonen aan de rand van de binnenstad. Het kan!

Dit ruime en goed onderhouden 4-kamerappartement is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een zonnige loggia, drie ruime slaapkamers, een handige inloopkast en een woonkamer met een open keuken. Tevens is er een eigen berging aanwezig in de onderbouw.

De ligging is uitstekend: op loopafstand van de bruisende binnenstad, de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade, speciaalzaken en horeca op het Ledig Erf en de Twijnstraat en het nieuwe NS-station Vaartsche Rijn. De andere kant op fiets je zo richting Amelisweerd en Fort Rhijnauwen. Uitvalswegen zijn eveneens snel te bereiken.

Het appartement maakt deel uit van een kleine maar actieve Vereniging van Eigenaars met 13 appartementen. De verdieping is ook bereikbaar met de lift in de centrale entree. De eigenaren van de appartementen kunnen gebruikmaken van een 7-tal parkeerplaatsen achter het gebouw (op basis van beschikbaarheid). In de straten rondom het gebouw zijn er openbare parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen.

Indeling:
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met brievenbus, video-intercom, trapopgang, lift en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Entree, hal, meterkast, ruime inloopkast en een toilet met fonteintje. Nette badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Drie ruime slaapkamers, met alle drie toegang tot de loggia.
Lichte woonkamer met open keuken voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, koelkast en een vriezer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1993;
- Het appartement is volledig geïsoleerd;
- Royaal, luxueus trappenhuis met veel lichtinval;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel (Bosch combi 2009);
- Zonnige loggia waar je, door de beschutte ligging, het hele jaar door van de zon kunt genieten;
- Wand in slaapkamer is eenvoudig te verwijderen zodat er een ruime woonkamer ontstaat;
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- Eigen berging in de onderbouw;
- Actieve VvE: de maandelijkse servicekosten bedragen € 175,-;
- Afgesloten parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw voor zeven auto´s. Parkeren is eveneens mogelijk middels parkeervergunningen;
- Oplevering in overleg;
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
- Nieuwsgierig geworden? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 429.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.564
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 175,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
274 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2009)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG A 5156
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 175,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Ingrid van Eck Makelaardij

Bel 06 40236334

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.