• Verkocht

Draaiweg 41 3515 EJ Utrecht Lauwerecht

Uitgelichte kenmerken

  • 68 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2021
Verkoopdatum
4 mei 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

In het gewilde Lauwerecht gelegen ruime en lichte 2-kamer benedenwoning met ruime stadstuin pal op het zuiden! Even de stad in kost geen moeite meer; de woning ligt op loopafstand van de oude binnenstad. De ruime loods (± 46 m2) achter de woning is ook te koop. Een combinatie die je niet vaak tegen komt.

De Draaiweg 41: een benedenwoning waar licht, ruimte en een strak afwerkingsniveau samen komen. Een woning met een ruime woonkamer met ‘en-suite’ indeling, een ruime stadstuin pal op het zuiden, een moderne open keuken, een luxueuze badkamer en een sfeervolle slaapkamer met openslaande deuren. De woning is in 2017/2018 grondig gerenoveerd en is slim en praktisch ingedeeld. In de straat word je verwelkomd door een statig gebouw met karakteristieke halsgevels en rollagen en twee gave muurschilderingen o.a. van ‘Jan Is De Man’. Via de ruime entree/gang loop je langs de moderne toiletruimte de lichte, brede en ruime woonkamer in. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een hoog plafond, een mozaïek parketvloer, strakke wanden en plafond en openslaande deuren naar de stadstuin. De moderne keuken is slim gepositioneerd en staat in een mooie verbinding met de woonkamer. De keuken is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van Quooker, een groot 6-pits Italiaans fornuis met dubbele oven van het merk Lofra, een vaatwasser en een zwart natuurstenen blad met goudkleurige vlokken. De keuken is verder voorzien van vloerverwarming en de Amerikaanse koelkast staat naast de keuken in een handige nis in de aanbouw.

De aanbouw is opvallend licht dankzij meerdere raampartijen. Met de semi-open slaapkamer en semi-open badkamer ontstaat er een bijzonder ruimtelijk effect. De mozaïek parketvloer in de aanbouw sluit fraai aan op de parketvloer in de woonkamer. De ruime slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar de stadstuin en op maat gemaakte, ingebouwde kasten met o.a. de wasmachine-/drogeropstelling en vloerverwarming. De luxueuze badkamer is in 2017/2018 vernieuwd en o.a. uitgevoerd in mooie zand en zwarte tinten, LED-spots, afzuiging met timer, mooie ingebouwde regendouche, ruime ligbad, tweede toilet en composieten wastafelmeubel.

De stadstuin is fraai aangelegd en toegankelijk vanuit de woonkamer, keuken en slaapkamer. De stadstuin is ± 63 m2 groot en ligt pal op het zuiden en voorzien van vloerspots en wandverlichting. Zie je het al voor je; heerlijk (na)tafelen en tot laat genieten tijdens de mooie nazomeravonden in je eigen tuin? Door de begroeiing rondom de tuin en het hofje achter de woning ervaar je veel privacy. In de tuin staat verder een eigen berging.

De woning is gelegen in de wijk die grenst aan Vogelenbuurt en het centrum, nabij de Bemuurde Weerd, gezellige restaurantjes, koffietentjes en cafeetjes. Op loopafstand liggen o.a. het Griftpark, gezellige tentjes in de Vogelenbuurt, het steeds populairder wordende Zijdebalen en de Neude. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht aan het Willem van Noortplein of de verderop geleden de Merelstraat. Openbaar vervoer is in de directe nabijheid te vinden en Utrecht Centraal is op fietsafstand gelegen. De rondweg van Utrecht en diverse snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Tenslotte bevindt het universiteitscentrum Science Park zich ook op fietsafstand.

LOODS
Achter de woning ligt een loods van ± 46 m2. De loods beschikt over een eigen ingang vanuit de Molenwerfsteeg tegenover nummer 9. De loods wordt sinds 2012 gehuurd door PostNL Real Estate en gebruikt als besteldepot. De loods wordt in verhuurde staat verkocht met een vraagprijs van € 125.000,- k.k. De huurovereenkomst is bij concrete interesse op te vragen. In 2017/2018 is de gemetselde poort geplaatst met een brede toegang (dubbele deuren). In 2019 is de dakbedekking voorzien van een nieuwe laag (overlaagd).

Interesse in deze woning en/of loods en/of combi? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

KENMERKEN

ADRES
DRAAIWEG 41

WIJK
LAUWERECHT

VRAAGPRIJS BENEDENWONING
€ 375.000,- K.K.

BOUWJAAR
1904

GEBRUIKSOPPERVLAKTE
68 M2

STADSTUIN
± 50 M2

ZONLIGGING TUIN
ZUID

BERGING
3 M2

INHOUD
231 M3

VRAAGPRIJS LOODS
€ 125.000,- K.K.

OPPERVLAKTE LOODS
46 M2

PERCEELOPPERVLAKTE LOODS
63 M2

AANTAL KAMERS
2 (1 SLAAPKAMER)

ISOLATIE APPARTEMENT
DUBBEL GLAS

ENERGIELABEL
AANGEVRAAGD

VvE
SEMI-ACTIEF

SERVICEKOSTEN
GEEN

OPSTALVERZEKERING
COLLECTIEF

KVK
JA, 51501058

VERWARMING APPARTEMENT
C.V.-KETEL

WARM WATER APPARTEMENT
C.V.-KETEL

KADASTER APPARTEMENT
LAUWERECHT / C / 6991 A3

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

KADASTER LOODS
LAUWERECHT / C / 9564

EIGENDOMSSITUATIE
VOL EIGENDOM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.515
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
68 m²
Externe bergruimte
48 m²
Inhoud
231 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

LAUWERECHT C 6991
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LAUWERECHT C 9564
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (17 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

MOIB makelaars & taxateurs

Bel 030-2685315
Dhr. Van Seumeren
Draaiweg 41
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mohamed Ibrahimi ( MOIB ) scoort op elk vlak het hoogst haalbare ! Daar bestaat voor mij in persoon ‘Nick van Seumeren’ geen enkele twijfel over. Vakkennis en Transparantie voert de boventoon. Met name zijn oog voor details maakt zijn makelaars kantoor MOIB zo onderscheidend t.o.v zijn conculega’s De verkoop presentaties zijn van een dermate hoog niveau wat men maar zelden in de regio Utrecht tegenkomt. Zijn aan en verkoop portfolio ‘spreekt boekdelen’ Door onze intensieve samenwerking heeft Mohamed mij erg veel bezieling en inspiratie gegeven. Ik ben hem daarvoor eeuwig dankbaar. Nick van Seumeren
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.