• Verkocht

Van den Broekstraat 62 3544 MV Utrecht Het Zand-West

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2021
Verkoopdatum
28 april 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Op een TOP locatie in Utrecht Leidsche Rijn ligt dit royale en moderne “woonhuis op hoogte” met een groot dakterras en 3 slaapkamers!
Daarbij sta je in nog geen 2 minuten lopen in het geweldige Maximapark.

Laten we beginnen met de bijzonderheden van dit royale en moderne “woonhuis op hoogte”:
• Woonoppervlakte: 117 m²
• Bouwjaar: 2007
• Energielabel A voor een lagere energierekening en een mogelijke korting op je hypotheekrente
• Warm water en verwarming middels Eneco stadsverwarming
• Schilderwerk binnen: 2020
• Nieuwe laminaat vloeren: 2020
• Nieuwe tussendeur naar woonkamer: 2020
• Nieuwe Bosch combimagnetron met reinigingsfunctie: 2020
• Ligbad met whirlpool in badkamer + separate douche
• Dakterras van 20 m²
• Privé parkeerplaats op binnenterrein (betreft een appartementsrecht)
• Maandelijkse bijdrage VvE gebouw € 50,- per maand
• VvE bijdrage privé parkeerplaats binnenterrein € 75 per jaar
• Oplevering in overleg.

Deze ruime maisonnette met riant dakterras en berging op de begane grond, verkeert in topstaat. De instapklare bovenwoning, gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping (bergzolder), is in 2020 flink onder handen genomen: de gehele woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een nieuwe verflaag: muren, deuren, kozijnen en trappen zijn geschilderd. Naar de woonkamer is een nieuwe zwarte industriële tussendeur geplaatst en in de moderne open keuken een nieuwe Bosch combimagnetron met zelfreinigingsfunctie. Vanuit de ruime, lichte living bereik je het grote dakterras, gesitueerd op het noordwesten. Boven heb je de beschikking over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met whirlpool, wasruimte en opbergvliering.

Wonen in een rustige omgeving, maar toch ook heel snel in de drukte. Dát is wonen aan de Van den Broekstraat 62. Winkelcentrum en Station Utrecht Terwijde liggen op loopafstand. Op de fiets ben je óók in korte tijd bij het grotere winkelcentrum van Leidsche Rijn met bioscoop. Als je de Van den Broekstraat uitloopt, kom je aan bij het Lint en het grote groene Maximapark met daarin diverse sportfaciliteiten, Zwembad Fletiomare en de Grote Bosspeeltuin. Binnen 20 minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Utrecht. Snelwegen A2 en A12 zijn vlakbij; je bereikt eenvoudig steden, zoals Amsterdam en Den Haag.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond heb je de beschikking over een voortuin en berging van 6 m². Achter de voordeur (voorzien van een afdakje) bevindt zich een hal met daarin de meterkast en ruimte voor jassen. De hal is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2020).

1e verdieping:
Via een witte houten trap kom je aan in de lange hal van de 1e verdieping, die in zijn geheel is voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2020). De hal geeft toegang tot een modern toilet met fonteintje en de woonkamer met open keuken.

Je bereikt de woonkamer via een nieuwe zwarte industriële binnendeur (2020). De woonkamer is breed en licht. De glazendeur aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras. Door de diverse raampartijen aan de achterzijde en zijzijdes schijnt veel natuurlijk buitenlicht naar binnen. In deze ruime woonkamer kun je met gemak een grote zithoek en eettafel met stoelen plaatsen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken.

De moderne, rechte keuken is ingericht met een nieuwe Bosch combimagnetron met zelfreinigingsfunctie (2020), vaatwasser, koelkast met vriesvak, brede kookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, spatplaat, siertegeltjes aan de achterwand en een koof met inbouwspots.

2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevinden zich een L-vormige overloop (voorzien van ramen), drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met daarin de wasmachine-aansluiting. Naast een wasmachine past in deze wasruimte nog een droogmachine en een kast voor extra opbergruimte.

De woning beschikt over drie ruime slapkamers. De master bedroom, groter dan menig slaapkamer, is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over twee grote ramen, die veel licht binnenlaten. In de andere twee kamers is een hoog raam aanwezig. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2020).

De badkamer is modern ingericht met grote witte en antracietkleurige tegels. Tegen de inloopdouche en het whirlpool ligbad zijn fraaie siertegeltjes aangebracht. Je hebt ook de beschikking over een wastafel, zwevend toilet, radiator en een raam, dat zorgt voor natuurlijke ventilatie.

3e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je vanuit één van de slaapkamers de 3e verdieping: een vliering met ruim 50 m² aan opbergruimte.

Buiten:
Je hebt op de 1e verdieping de beschikking over een ruim dakterras van 20 m², bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van grote tegels en een tussenschot, waardoor je geniet van veel privacy. Het terras is gesitueerd op het zonnige noordwesten. Een dakterras waar je met een heerlijke kop koffie kunt genieten van de ochtendzon en in het voorjaar en de zomer ook kunt genieten van de namiddag- en avondzon.

Voor de woning ligt een voortuin. Deze is volledig voorzien van grote tegels en wordt omsloten door een houten hekwerk met poortje. Je kunt hier een bankje of klein zitje plaatsen.

De woning beschikt over een definitief energielabel A. Hierdoor profiteer je naast een lagere energierekening ook bij de meeste hypotheekverstrekkers van een duurzaamheidskorting op je hypotheekrente.

Interesse in deze woning? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging samen met je NVM aankoopmakelaar!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.632
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 2606
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
UTRECHT V 2604
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
20 m² (4,58 meter diep en 4,43 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 50,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Beumer Garantiemakelaars

Bel 030-6776000

NVM aankoopmakelaar

De Koning makelaars (ERA)

Bel 030-6661105
Shaun Thacker (zoeken en aankoop)
Van den Broekstraat 62
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Very happy! The whole process was clear from the start and we felt at ease as first-time buyers. Good communication and expertise throughout and without the advice I'm sure our eventual winning bid would not have happened! Overall, would highly recommend!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.