Cervanteslaan 23 3533 HS Utrecht

Het appartementencomplex ‘Merwede State’ is gebouwd in 2002 met oog voor luxe en detail, destijds in het uiterste Westen van de stad Utrecht en begrensd door water en weilanden. De woontoren staat solitair als ‘landmark’ in de wijk waardoor er naar alle kanten vrij uitzicht is op de stad en aansluitende gemeenten. Aan de westzijde liggen naast het gebouw diverse sportfaciliteiten en het Amsterdam Rijnkanaal met het strand Oog in Al. Aan de andere kant van het Amsterdam Rijnkanaal inmiddels de nieuwe Vinex- wijk Leidsche Rijn.

Nu in 2020: nieuwe huizen, nieuwe straten, de nieuwe Daphne Schippersbrug en een nieuw ingericht fabrieksterrein met horecafaciliteiten en een bibliotheek. Oog en Al is in de afgelopen jaren topografisch flink opgeschoven richting het centrum van Utrecht en vernieuwt en renoveert flink. In het weekblad Elsevier werd Oog en Al in 2016 beschreven als een van de meest populaire woonwijken van Nederland. Kortom: ‘Oog in Al is een gewilde woonwijk die bekend staat als een van de leukste plekjes van Utrecht’.

Wat dit appartement aan de Cervanteslaan uniek maakt is dat het een gebouw met uitstraling is, een vrij uitzicht heeft en de gehele dag zon. Tevens kunt u genieten op een fijn en zonnig terras met een fraai uitzicht. Vanaf dit zonnige terras (8m²) kan ‘s winters en zomers gebruik worden gemaakt. Het terras is rondom voorzien van glas.

Voor een duidelijk beeld van de indeling van het appartement verwijzen wij naar de plattegrond. U moet dit appartement gewoon zien en beleven.

Het appartementencomplex heeft een actieve Vereniging van Eigenaren en een gezonde financiële positie.

Dit 3-kamerappartement (105 m²) ligt op de 2e verdieping en heeft tevens een inpandige eigen parkeerplaats, een berging, een separate containerruimte en tevens een centrale fietsenstalling. Het appartement is erg rustig gelegen aan de achterkant van Merwede State met vrij uitzicht. Aan de zijkant kijkt u uit op sportvelden en aan de achterkant kijkt u op een klein wandelpark en een aantal volkstuinen.

Het appartementencomplex is op de begane grond voorzien van een zeer representatieve en royale centrale hal met toegang tot de dubbele liftinstallatie..

De indeling is als volgt:
2e verdieping: entree, hal en gang met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met open keuken en toegang vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom naar het terras.
De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het appartement heeft twee slaapkamers. De badkamer is zeer ruim, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een ruime douche en een wastafel. Verder beschikt het appartement over een werkkast met ruimte voor de wasmachine, droger en de CV ketel.

Bijzonderheden:
- De servicekosten aan de vereniging van eigenaren bedragen € 193,53 per maand;
- Het appartement wordt verwarmd middels een CV combiketel;
- De keuken is voorzien van een heteluchtoven, koelkas, vriezer, gaskookplaat en een afzuigkap;
- Het appartement is zeer goed geïsoleerd;
- De aanvaarding is in overleg, dit kan op korte termijn.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

"Uw woning, uw trots”