• Verkocht

Tolsteegplantsoen 22 III 3523 AG Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Licht en ruim 3-kamer- (voorheen 4 kamer-) appartement met 2 balkons, gelegen op de 3e (en tevens bovenste) verdieping aan het gewilde Tolsteegplantsoen. Naast 2 goede slaapkamers beschikt deze woning over een heerlijk ruime doorzon woonkamer, doordat de naastgelegen slaapkamer bij de woonkamer is getrokken. Het is een superstrak huis, met strak gestuukte wanden, een complete moderne keuken (2015) en modern sanitair (2018) en een fraaie vloerafwerking.

Bij de keuken is er een klein balkon, om heerlijk in de ochtendzon van je ontbijtje te kunnen genieten, bij de woonkamer heb je een groot balkon, een fijne plek om te vertoeven en groot genoeg om met een paar mensen te kunnen eten in de avondzon. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijk je leuk en ver weg, zo heb je zicht op de Dom en de watertoren.

De ligging is top, op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf; filmhuis Louis Hartlooper Complex en Twijnstraat, winkelcentrum Smaragdplein en de hotspot Rotsoord met vele leuke horeca (Watertoren, LEEN, Klein Berlijn, camping Ganspoort) en met prachtige terrassen aan het water. De historische binnenstad, het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) liggen op enkele minuten fietsen. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijkste snelwegen, er is altijd voldoende parkeerplek in de straat!

Indeling:
Entree/hal met de meterkast, het toilet met fonteintje en toegang tot de 2 slaapkamers waarvan de grote kamer ook toegang biedt tot het grote balkon.

Complete keuken in neutrale kleurstelling met heel handig aan beide zijden een werkblad, rechts voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast en een vriezer en aan de linkerzijde de spoelbak, een vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de keuken toegang tot het kleine balkon alsmede tot de moderne badkamer met een inloop regendouche, een natuursteen wastafelmeubel en een handdoekradiator.

Achter de hal de lichte woonkamer over de gehele diepte van de woning, de bijgetrokken slaapkamer doet nu dienst als eetkamer. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot het grote balkon.

Maten:
Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegrond
Woonoppervlak: 69,4 m²
Balkons: 12,4 m²
Berging: 8,1 m².

Bijzonderheden:
Unieke en centrale ligging nabij de binnenstad.
Karakteristiek gemeentelijk monumentaal pand uit medio 1957
Verwarming en warm water door middel van een Nefit HR combiketel uit 2015
De woning is grotendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing, energielabel D
Fraaie eikenhouten Lamell parketvloer in de kamers en een gietvloer in de gang
De eetkamer kan desgewenst weer gemakkelijk tot extra (3e) slaapkamer worden verbouwd
Eigen berging in de onderbouw
Actieve Vereniging van Eigenaars, bijdrage € 156,32 (wordt binnenkort verlaagd naar € 98,50) per maand
Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.072
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 98,50 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1957
Specifiek
Monument
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
218 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TOLSTEEG B 1660
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 98,50 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

IMMO 030 Makelaars

Bel 030-2334444
Een funda gebruiker
Tolsteegplantsoen 22 III
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Immo030 is een makelaar waar je gelijk een goed gevoel bij krijgt. Eric blijft zich zelf en is zeer toegankelijk door de persoonlijke benadering. Eric is voor het eerste kennismakingsgesprek direct langs gekomen in het te verkopende appartement. Ik ben goed begeleid in het verkoopproces en ben altijd goed op de hoogte gehouden. Een huis verkopen blijft spannend, maar bij Immo030 heb je het gevoel dat de verkoop in goede handen is. Kortom, ik raad Immo030 aan iedereen aan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.