Hondsrug 751 3524 BZ Utrecht Lunetten-Noord

Een gezellige woning met….de echte eye-catcher: een dakterras! Deze is maar liefst ca. 62m². Niet alleen de buitenruimte is royaal, maar ook de binnenruimte. Een fijn huis waar u zich zeker thuis gaat voelen!

Het betreft een tweelaagse benedenwoning, type maisonnette. Hierdoor krijgt u echt een “huis” gevoel. De woning beschikt over een woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een heerlijk dakterras op de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een extra slaapkamer, een badkamer en een separaat toilet. Uw fiets stallen? Dat kan in uw eigen berging/box.

De omgeving
Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners.
In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Het station Lunetten en het winkelcentrum bevinden zich op nog geen vijf minuten loopafstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in hartje Utrecht. Een centrale locatie!

Begane grond
Voordat wij de woning binnengaan, gaan wij eerst naar de berging. Deze is gesitueerd aan de rechterzijde van het appartement. Het betreft een box.

Hal met garderobe (een dubbele kast met hierin de elektrameters en de cv-ketel) en toegang tot een slaapkamer, de badkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een rustige ligging. Opvallend is het oppervlak: er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De badkamer grenst aan de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. De sanitaire ruimte is betegeld met een donkere vloertegel. Deze loopt door in de achterwand. De overige wanden zijn voorzien van witte glanzende tegels.

Het toilet is separaat en betreft een wandcloset. De styling qua betegeling is hetzelfde als die van de badkamer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

We beginnen in de woonkamer. Een sfeervol vertrek met veel licht door het raam en het glas in de loopdeur. Via deze deur komt u op het dakterras. De kamer heeft een warme uitstraling door de vloer en oogt fris door de wand- en plafondafwerking.

Het dakterras is zeer royaal te noemen. Zoiets vindt u maar zelden! De ligging is op het oosten. Een riante tafel neerzetten kan hier zeker. Genieten!

Terug naar de woning….

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. U treft hier de volgende inbouwapparatuur aan: een 4-pits kookplaat met wasemkap, een koel-/vriescombinatie, een combi-oven en een vaatwasser. De keuken heeft een keurige afwerking van een donkere stenen aanrechtblad en lichtkleurige hoogglans frontjes. De achterwand is deels afgewerkt met witte tegels.

Op deze verdieping vindt u nog eens twee slaapkamers. Eén aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide kamers zijn licht en hebben een prima formaat.

De woning is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1983;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 84,6 m², inhoud 279,88 m³;
• een riant dakterras gelegen op het oosten;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, datum);
• de woning beschikt over een energielabel C (geldig tot 21-12-2025);
• er is een gezonde VvE aanwezig, waarvan de maandelijkse bijdrage € 224,57 bedraagt;
• voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• u komt te wonen in een complex waar de bewoners onderling prettig contact hebben.
• de volgende artikelen worden opgenomen in de koopovereenkomst: ouderdomsclausule en asbestclausule.

Oplevering in overleg.