• Verkocht

Otterstraat 86 bis 3513 CP Utrecht Pijlsweerd-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 januari 2021
Verkoopdatum
29 januari 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtige 5 kamer bovenwoning met doorzon woonkamer, authentieke details en een balkon + dakterras!

Op zoek naar een woning dichtbij het centrum maar toch rustig gelegen? Een woning met ruimte, mooie details, veel lichtinval en een woning die af is? U hoeft niet meer verder te zoeken!
De Ottertraat 86bis is een heerlijke bovenwoning die door de huidige eigenaren keurig is onderhouden en die op korte termijn te betrekken is.

In de wijk Pijlsweerd, tegen de Utrechtse singels aan is na de Herenweg de Otterstraat de 2e straat vanuit de bruisende binnenstad. Dus zeer dicht tegen het hart van de stad gelegen wandel je in een paar minuten zo naar de markt op de Vredenburg of naar één van de vele leuke plekje aan de Oudegracht. De Otterstraat is een charmante straat, rustig gelegen tussen 2 wat levendige straten waar diverse winkels en supermarkten eveneens op loopafstand zich bevinden.

Indeling
Entree met nog de mooie oorspronkelijke gietvloer, wandtegels en sfeervolle trap van de jaren 30. Vanuit hier ervaart u al de beleving van deze mooie woningstijl en raakt u verder nieuwsgierig naar de overige vertrekken.

Op de 1e verdieping treft u een hal met ruime toilet ruimte en de toegang tot de woonkamer met half open keuken. De woonkamer (41m2) heeft mooie authentieke details als paneeldeuren, sierlijsten, kamer en suite en een dubbele schouw. De wanden zijn strak en de vloer is voorzien van een licht eiken parket die doorloopt van de zitkamer naar de eetkamer. De kamers zijn aan elkaar verbonden middels een handige vaste kast (kamer en suite maar dan zonder de schuifdeuren). Aan de zitkamer (achterzijde) is een balkon gelegen waar u in de middag het zonnetje heeft.

De eetkamer is aan de voorzijde gelegen en hier is ruimte genoeg voor een grote eettafel. Deze ruimte is het hart van de woning. Vanuit hier heeft u een direct verbinding met de zitkamer en de keuken. Hier kijkt u erg leuk weg door de Otterstraat. Beide vertrekken in de woonkamer hebben een marmeren schouw.

De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur als zijnde een koel/vries combinatie, vaatwasser, oven en een 4 pits gaskookplaat met afzuiging. De keukenwand is netjes betegeld met rustgevende witte tegels. De directe lichtinval vanuit de zijramen en de directe verbinding met de woonkamer geven een zeer prettig gevoel aan deze praktisch ingedeelde keuken.

Via een vaste trap gaat de tour door naar de 3 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping. De kamers hebben een oppervlakte van ca. 13, 9 en 7m2 en lenen zich vandaag de dag ideaal voor de thuiswerkers. Ook op deze verdieping treft u de jaren 30 details en prachtige paneeldeuren.

De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regenshower, glazen deuren, badkamermeubel met spiegelkast en is zeer netjes betegeld tot aan het plafond.

Tot slot neem ik u graag mee naar de zolderverdieping (met dakkapel van 2017) die zeer zeker de moeite waard is. Niet alleen vanwege de toegang middels een normale vaste trap maar ook gezien zich daar een heerlijke buitenruimte bevindt. Op zolder treft u namelijk een dakterras van zo’n 8m2 waar u vrijwel de hele dag de zon heeft. Hier heeft u een mooi en ver uitzicht. Op deze verdieping is eveneens veel bergruimte gecreëerd en eventueel kunt u hier nog een 4e slaapkamer realiseren. Ook zijn hier de wasmachine en droger handig weggewerkt in een vaste kast.

Deze ruime bovenwoning is een buitenkans want u kunt er direct intrekken & direct genieten. Ideaal voor een stel, gezin of als investering voor uw kind.

Balkon
Aan de woonkamer zit een balkon gelegen op het Westen. Tevens is er een dakterras op de bovenste verdieping van zo'n 8m2.

Bijzonderheden
- 3 laags bovenwoning;
- CV uit 2017, Nefit trendline CW5;
- Parkeren middels een vergunning. Zone A2 ca. € 13,- per maand;
- Maandelijks verbruiks gas en elektra bedraagt ca. € 80,-;
- De VVE is opgericht in 2018 en wordt gedeeld met de onderbuurman. De maandelijkse bijdrage is € 40,- per woning;
- Oplevering in overleg.

Bericht van de verkopers.
Beste belangstellende(n),

Na een aantal jaren huren in Utrecht, namen wij het besluit om een woning in Utrecht te kopen. Na een zoektocht van enkele maanden kwam deze bovenwoning aan de Otterstraat op ons pad en kochten wij -met gezonde spanning- onze eerste echte woning.

Graag vertellen we jou meer over de woning en locatie.

De woning:
• De woning is een typische jaren '30 woning (uit 1937) met originele details die terugkomen in o.a. de entree, deuren en de marmeren schouw in de eet- en woonkamer.
• Van de twee extra slaapkamers hebben wij twee thuiswerkplekken gemaakt. Zo kunnen wij beiden goed thuiswerken en storen wij elkaar niet als één van de twee in een online meeting zit.
• Vanwege de handige inbouwkasten op de eerste en tweede verdiepingen blijft er veel ruimte over in de kamers zelf.
• Er zijn twee buitenruimten aanwezig: op de eerste verdieping een balkon dat grenst aan de woonkamer en op de derde verdieping een dakterras op het Zuiden, waar je de zon in de zomermaanden ziet ondergaan achter de watertoren op de Amsterdamsestraatweg. Mocht het heel warm worden, dan kan het zonnedoek opgehangen worden, zodat je ook wat verkoeling kan zoeken in de schaduw. Voor nog meer verkoeling neem je met gemak een koud drankje uit de koelkast, die zich bevindt onder het extra aanrecht op de derde verdieping. Mocht je het dakterras willen versieren met lampjes of je telefoon buiten willen opladen: er is ook elektriciteit buiten. We hebben hier heerlijke middagen en avonden gehad.

De locatie:
• Je kunt de Otterstraat herkennen aan de prachtige muurschildering gemaakt door de Verfdokter als je de straat binnenkomt via Oudenoord.
• De woning ligt aan een eenrichtingsweg waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt. Op onze slaapkamer is het dus lekker stil.
• Een parkeervergunning is binnen no time binnen en kan worden aangevraagd voor twee auto's.
• Je bent binnen 8-10 minuten lopen op centraal station en/of in het stadscentrum. Persoonlijk vinden wij het fijn om te wandelen en gaan vaak te voet op pad. Zeker gedurende COVID-19 zijn wij veel gaan wandelen tijdens onze lunchpauzes en dan lopen wij zo het centrum in om een Broodje Ben te scoren.
• Aan het einde van de Otterstraat (op het begin van de Amsterdamsestraatweg) zijn er meerdere mogelijkheden om boodschappen te doen. Zowel bij Albert Heijn als Ekoplaza en de onlangs vernieuwde Aldi.
• Sportlocaties zitten om de hoek, bijvoorbeeld Fit for Free en Rocycle. Als je van buiten sporten houdt, bijvoorbeeld hardlopen of wielrennen, dan ben je twee straten verderop bij de Rode Brug en loop/fiets je vanaf die plek een hele mooie route langs rivier de Vecht.
• (Gezonde) gebaks- en lunchtentjes bevinden zich op enkele minuten lopen, zoals restaurant GYS, Karibu Café en het schattig gebakswinkeltje Rose & Vanilla. Loop je een paar minuten verder, dan ben je alweer bij ROOST aan de Singel.

Zoals je leest kijken wij terug op een hele gezellige woning en centrale locatie en gunnen wij dit nu aan de volgende bewoner(s). Wij vinden het leuk om ook een (korte) persoonlijke noot van jou te ontvangen.

Stay healthy!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.934
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 40,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 40,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.