Merwedestraat 1-BSA 3522 XK Utrecht Rivierenwijk

Makelaardij Van Gent Utrecht biedt aan: Merwedestraat 1BSA in Utrecht.

Deze ruime dubbele bovenwoning biedt een unieke combinatie tussen comfort en een prima locatie. De woning beschikt over een fijne lichte woonkamer met eetkamer en suite, keuken met inbouwapparatuur, een badkamer, 3 ruime slaapkamers en een balkon.

Enthousiast over deze woning? Vraag een bezichtiging aan via Funda!

Ligging:
De woning is gelegen aan een rustige ventweg. De nabij gelegen doorgaande weg geeft gemakkelijk toegang tot het stadscentrum en andere bestemmingen. In de nabije omgeving zijn onder andere diverse sportverenigingen, scholen en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde supermarkt bereik je al binnen enkele minuten lopen.

Indeling
Woonverdieping:
Via de eigen entree op de begane grond kom je op de 1e verdieping waar de woonkamer en keuken zich bevinden. Betreed de woonkamer en laat je verwelkomen door de charmante en suite indeling, waar de woon- en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. Het prachtige glas in lood voegt een vleugje karakter en elegantie toe. De grote raamkozijnen laten een zee aan daglicht binnen en de handige vaste kast in de eetkamer zorgt voor extra opbergruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken is het balkon met inpandige berging te bereiken. Verder is er nog een apart toilet aanwezig op de overloop en krijg je middels de vaste trap toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 comfortabele slaapkamers, de badkamer en de berging. In de handige was kast vind je de wasmachineaansluiting en CV-opstelling. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel en douche. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van 2 grote raamkozijnen die uitkijken over de straat. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een eigen wastafel.

Met een beetje extra liefde tover je deze leuke woning gemakkelijk om tot een heerlijk thuis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1931;
- Inhoud: 377m³;
- Woonoppervlakte: 96,5m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Actieve en gezonde VvE met bijdrage van € 65 per maand;
- Klein balkon op het westen;
- Grotendeels voorzien van HR++ dubbelglas;
- Glas in lood voorzien van voorzetramen;
- Spouwmuurisolatie gedaan in 2023;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Bosch HRC26, 1998);
- Verouderde badkamer en toilet;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.