Nicolaasweg 54 3581 VK Utrecht

In Utrecht Oost heb je van die leuke rijtjes met huizen met zo’n karakteristieke gevel en een algehele uitstraling waar je blij van wordt. Zo ook hier, op Nicolaasweg 54. Enorme uitstraling, veel sfeer en dan ook nog op een toplocatie. De eigenaren hebben dit huis recent verbeterd en gemoderniseerd zodat een nieuwe eigenaar er snel en fijn in kan gaan wonen. De belangrijke zaken zoals de vloerbalken, de houten vloerdelen. de dakisolatie, de riolering, het toilet, de electra/groepenkast en de cv-installatie zijn allemaal recent vernieuwd. Het huis is erg praktisch ingedeeld met een flinke, lichte leefruimte, een leuke en rustig gelegen stadstuin en op de verdieping 2 flinke slaapkamers en badkamer.

Alles wat je kunt wensen heb je hier bij de hand: het Wilhelminapark ligt om de hoek, de winkels op de Burgemeester Reigerstraat, de winkels aan de Adriaen van Ostadelaan, diverse gezellige restaurants, cafe's en terrassen allemaal op loopafstand. De Uithof, het Centrum en natuurgebied Amelisweerd liggen op een paar minuten met de fiets. Kortom, alles wat de stad te bieden heeft binnen bereik en toch is het hier heerlijk rustig wonen in een fijne buurt.

Begane grond:
Entree, hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de geheel nieuwe toiletruimte. Doorgang naar de doorzon woon- eetkamer met open trapopgang. Doorgang naar de ruimte voor de keuken met doorloop naar de trapopgang. De keuken is zelf nog in te vullen. Electra, gasaansluiting, wateraansluiting en -afvoer zijn hier al nieuw geplaatst. Voor een eventuele keukeninvulling kunt u indien u dat wenst vrijblijvend een pasklare offerte inclusief ontwerptekening inzien, informeer naar de mogelijkheden bij de makelaar.

Vanuit de keuken kom je in het leuke stadstuintje waar je ondanks de stadse ligging, de rust ervaart, want de tuin grenst aan de tuinen van woningen aan het Wilhelminapark. Er is voldoende ruimte voor het maken van een fijn zitje. Achterin het stadstuintje bevindt zich een overkapping die voorzien is van buitenstopcontact en -verlichting.

1ste verdieping:
Overloop, vlizotrap naar functionele bergruimte/bergvliering met veel opslagruimte en de cv-opstelling. Aan de achterzijde vind je de 1e ruime slaapkamer. Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer gesitueerd, over de breedte van het huis. In het midden vind je de betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een stortdouche, toilet, handdoekradiator en wastafel met spiegelmeubel.

Bijzonderheden:
-Het huis is recent vernieuwd en verbeterd.
-het is voorzien van houten kozijnen en deels van dubbele beglazing.
-de c.v.-combiketel (HR) en alle radiatoren zijn nieuw, uit 2020.
-oplevering in overleg, kan snel.