Wolvenstraat 3 3512 CG Utrecht

  • Verkocht
€ 399.000 k.k.

Omschrijving

De Wolvenstraat is een rustig en historisch straatje in het centrum van Utrecht aan het eind van de Plompetorengracht. De straat is autovrij: het zijn vooral fietsers en voetgangers en zo nu en dan een hardloper wat je hier voor de deur ziet. Deze sfeervolle en charmante woning is tevens een gemeentelijk monument.

De woning is in 2019 intern en extern compleet gerenoveerd. Voor een nieuwe eigenaar/koper is de woning ook zo te betrekken. Zo zijn vloeren, wanden (geïsoleerd voor geluid als warmte/kou), badkamer, keuken, plafonds, elektra, verwarming en c.v.-combiketel vernieuwd dan wel aangepakt!

Je loopt via de Plompetorengracht de stad in en het Neude zit op minder dan 10 minuten loopafstand. Ook alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, terrassen en restaurantjes zijn direct om de hoek.

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer met houtenvloer delen, bergkast onder de trap, moderne en luxe badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, wastafel met meubel en toilet, openslaande deuren naar de stadstuin/plaats.

1e verdieping: een zeer prettige, sfeervolle woonkamer met moderne en luxe open keuken in L-opstelling met alle luxe voorzien en wenteltrap naar de tweede verdieping, aan de voorzijde is een heerlijke zitje met uitzicht over de straat.

2e verdieping: ruime slaapverdieping onder de schuine kap. Opbergruimte en c.v.-combi-opstelling.

Bijzonderheden:
- Woning is in 2019 intern volledig gerenoveerd, zo zijn: elektra plus meterkast met 8 groepen en 1 dubbele groep, badkamer, keuken, wanden, vloeren, wanden geïsoleerd (voor geluid als warmte/kou) en plafonds vernieuwd/aangepakt!
- Woning is rond in 1611 gebouwd en zit nog vol met sfeervolle (oude) details;
- Woning is een gemeentelijke monument;
- Woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd (voorzijde);
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi-ketel (bouwjaar 2019, Remeha);
- Parkeren door middel van vergunning;
- Oplevering in overleg (voorkeur verkopers half februari 2021);
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.435
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1610
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
62 m²
Perceel
33 m²
Inhoud
229 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT A 3058
Kadastrale kaart
Oppervlakte
33 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
3 m² (1,57 meter diep en 1,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen