• Verkocht

W.A. Vultostraat 61 3523 TT Utrecht Oud Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2020
Verkoopdatum
15 september 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Karakteristieke en goed onderhouden eengezinswoning gelegen in de geliefde wijk Hoograven! Kenmerken die volledig van toepassing zijn op deze sfeervolle tussenwoning zijn de royale achtertuin op het westen met achterom, degelijke staat van onderhoud en ruime tweede verdieping door de dakkapellen. De woning heeft vier slaapkamers en een bredere woonkamer. Door de openslaande deuren in de woonkamer voelt de circa 7 meter diepe achtertuin als een verlenging van de woning. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan energiezuinige aanpassingen. Daarbij zijn onder andere de vloer, het dak en de spouwmuren geïsoleerd en is de woning tevens voorzien van 8 zonnepanelen. U zult verrast zijn door onder andere de fijne ligging, de aanwezigheid van details als glas-in-lood ramen en de goede lichtinval.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk Hoograven met voornamelijk eengezinswoningen uit de jaren ‘30. Qua ligging bijzonder centraal met winkelcentrum het ‘Hart van Hoograven’, nieuwe restaurants, kinderboerderij, basisscholen en sportvoorzieningen op loopafstand. Met tien minuten fietsen staat u op het Ledig Erf, de Twijnstraat en het NS-station Vaartsche Rijn. Vijf fiets minuten verder staat men onder de Dom. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de Waterliniewieg naar de A12 en de A27. De bus, die in de straat stopt, brengt u via het Centraal Station naar de wijk Overvecht.

Indeling
Begane grond: entree, tochtportaal, gang, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin, open verbinding naar de nette keuken. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging met achterom en is gelegen op het westen.

1e Verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met schouw en wastafel, zijkamer, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en openslaande deuren naar balkon. Badkamer met ligbad, tweede toilet en wastafel, trapopgang naar de tweede verdieping.

2e Verdieping: royale overloop met toegang tot slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en deur naar was-/werkkamer aan de voorzijde met eveneens een brede dakkapel.

Bijzonderheden:
- De tuin is gelegen op de middag- en avondzon (westen) en beschikt over een vrijstaande houten berging en achterom;
- De woning beschikt over moderne elektra en een aparte groep voor de zonnepanelen;
- In 2016 zijn enkele houten balken in de kruipruimte vervangen, is de bodem voorzien van een stevige folie, is er vloerisolatie (Isobooster) toegepast en in zijn er ventilatiekokers aangebracht;
- De woning beschikt over spouwmuurisolatie (HR++ Termoparels®);
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (ouder model);
- De woning beschikt over dubbele beglazing;
- In 2016 is er aan de voorzijde een dakkapel geplaatst (De Ruiter);
- In 2016 is de keuken open gemaakt;
- In 2020 aanpassingen Verklaring Politiekeurmerk Veilig Wonen 3-puntsslot deur en extra raamslot;
- De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar;
- Deze woning beschikt over een unieke eigen website. Via 'Download brochure' kunt u op de website komen waar u alle informatie en documenten van de woning kunt inzien;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.196
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 2113
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
31 m² (6,39 meter diep en 4,79 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Punt Makelaars Utrecht

Bel 030-2737464

NVM aankoopmakelaar

Thomas de aankoopmakelaar

Bel 06 24271226

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.