Lombokstraat 36 3531 RE Utrecht

  • Verkocht
€ 375.000 k.k.

Omschrijving

Vlak bij het centrum van Utrecht gelegen goed onderhouden woning met stadstuin. Een heerlijk licht huis, gelegen in een rustig gedeelte van Lombok. Direct bij binnenkomst valt je de bijzonder prettige sfeer van deze woning op, door de fijne ruimtebeleving, het hoge plafond en het vele licht.

De huidige bewoners zijn hier in 2015 komen wonen en hebben op de eerste verdieping een luxe complete badkamer gerealiseerd (en een separaat toilet). Ook er is een vaste trap naar de zolder geplaatst. De zolderverdieping doet nu dienst als was/werk/logeerkamer/bergruimte, maar kan door het plaatsen van een dakkapel tot een volwaardige verdieping worden verbouwd.

Het huis ligt in het woonerfgedeelte van de Lombokstraat dat tussen de Vleutenseweg en de Kanaalstraat in ligt, het is er éénrichtingsverkeer en in de regel komt er alleen bestemmingsverkeer. Je zit er dus heerlijk in de luwte van de stadse levendigheid, met alle stadse voorzieningen en levendigheid van de Kanaalstraat op loopafstand. Met de fiets en zelfs lopend ben je zo in het centrum en op Utrecht Centraal, met de auto zit je binnen no-time op de uitvalswegen naar de belangrijkste snelwegen, een parkeervergunning is snel te verkrijgen.

Een interessante starters-/doorstroomwoning dus met de mogelijkheid tot uitbreiding op zolder!

Indeling:
Begane grond: entree/hal met de meterkast en de trapopgang.

Fijne lichte ‘doorzon’ woonkamer met hoog plafond, fraaie houten vloer en openslaande deuren naar de tuin.

Achter de woonkamer in de uitbouw is de keuken, deze is voorzien van een net keukenblok met 4-pits gaskookplaat, een afzuiger, een combimagnetron, de koelkast en een vaatwasser. Onder de trap is een ruim toilet, bereikbaar vanuit de keuken.

De stadstuin is gelegen op het oosten, je zit er heerlijk beschut en in het groen door de drie fruitbomen. Via de tuin is een handige berging bereikbaar.

Eerste verdieping: lichte overloop met het 2e toilet en bergruimte onder de trap naar zolder, een slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een bad, een douche, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met 2 dakramen, een simpel wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

Maten:
Voor de precieze maatvoering verwijzen we naar de plattegronden.
Woonoppervlak: 81 m² (let op, dit is inclusief de zolder die volgens de NEN2580-norm als ‘overige inpandige ruimte’ gekwalificeerd dient te worden vanwege de ‘paal’ (in vaktermen ook wel ‘makelaar’ genoemd), als je de constructie wijzigt en deze weghaalt of als je een grote dakkapel plaatst dan mag je deze ruimte als woonruimte meetellen).
Stadstuin: 4,10 x 2,15, gelegen op het oosten.
Berging: 2 m².

Bijzonderheden:
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en van vloerisolatie (isolatiekorrels)
Energielabel D
Verwarming en warm water door middel van een Nefit proline CV-combiketel (2015)
De groepenkast telt 6 groepen en een aardlekschakelaar
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
Fraaie houten vloer op de begane grond, laminaat op de verdieping
Aanvaarding in overleg.

Interesse in deze woning? Wees verstandig en neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.630
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1918
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Perceel
53 m²
Inhoud
305 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit proline HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE C 2018
Kadastrale kaart
Oppervlakte
53 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
9 m² (4,1 meter diep en 2,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen