• Verkocht

Verlengde Hoogravenseweg 296 3523 KJ Utrecht Oud Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 122 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 december 2020
Verkoopdatum
22 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een one-of-a-kind woning. Dit voormalig winkelpand uit 1919 is in 2011 stijlvol verbouwd tot ruime, lichte gezinswoning. De naastgelegen poort is destijds bij de woonruimte betrokken waardoor een royale woonkamer en eerste verdieping zijn ontstaan. De grondige renovatie kende twee belangrijke uitgangspunten: karakter en comfort. De oude elementen zijn dan ook zoveel mogelijk bewaard gebleven of in ere hersteld. Qua indeling en afwerking staan juist ruimtelijke beleving en luxe centraal. Een exclusief object dat je gewoon moet zien!

Deze extra brede jaren dertig woning met voor- en achtertuin ligt aan een rustige, gezinsvriendelijke straat in de populaire wijk Oud-Hoograven. Er is vrij uitzicht op de grote groene speeltuin ‘t Raafje, met onder andere een spetterbad. Voorzieningen als winkels, hippe restaurants als Bar & Bistro Op Zuid, Le:en en Urban Kitchen in de Watertoren, basisscholen en kinderdagverblijven liggen op loopafstand. Binnen 5 minuten sta je op het Ledig Erf of station Vaartsche Rijn. De binnenstad en het centraal station zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Met de auto kun je in de directe omgeving goed en vrij parkeren en begeef je je binnen enkele minuten op de uitvalswegen rondom de stad.

INDELING:

Begane grond:
Entree via dubbele deuren. Ruime hal met meterkast en toegang tot luxe toiletruimte met hangend toilet en wastafelmeubel met fontein. Royale loftachtige woonkamer met aan de voorzijde de open eetkamer met vrij uitzicht op de speeltuin. De bijna 5 meter lange keuken vormt het verbindende element in de woning. Deze heeft een lichte kleurstelling, een dik eikenhouten blad, extra brede greeploze laden, veel werkruimte, een 5-pitsgaskookplaat, vaatwasser en design afzuigkap. Tegenover het lage deel bevindt zich een plafondhoge ingebouwde kastenwand, met daarin oven, koelkast, vriezer en veel bergruimte.

Het lichte zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. Via de grote raampartij en openslaande deuren is er vrij zicht op de achtertuin. In de hal is er de trapopgang, een voorraadkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Overloop. Drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast.
Moderne, luxe badkamer met welnessgevoel door een extra diep ligbad, afzonderlijke ruime inloopdouche, dubbele wastafel op iepenhouten meubel, toiletnisje, mechanische afzuiging en dimbare inbouwverlichting.

Zolder:
Royale bergruimte, met mogelijkheid tot een grote opbouw over de volle breedte van het huis.

BUITENRUIMTE:
Verzorgde voortuin gelegen op het westen, met zon vanaf 15u tot zonsondergang. De ietwat verlaagde zitkuil, met afwatering, zorgt voor extra gezelligheid en privacy.
Beschutte, zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De zon komt hier op en blijft plakken tot eind van de middag. De vele fruitsoorten laten zien dat het hier goed toeven is vanaf het voorjaar tot diep in de herfst. De tuin is voorzien van een buitenkast. Doordat de woning nagenoeg op de hoek ligt, is er weinig inkijk. Door de jaren heen zijn mezen en mussen vaste gast geworden, een stukje puur natuur in de stad! De vlonder die over de breedte is gelegd, verbindt binnen met buiten.

BIJZONDERHEDEN:
- Voormalig winkelpand, met winkelbestemming
- Grondig gerenoveerd en vernieuwd in 2011
- Loftachtige indeling, ontwerp door binnenhuisarchitect
- De begane grond en de badkamer zijn voorzien van een lichtgrijze gietvloer
- De eerste verdieping is voorzien van een stoere, geoliede grenen vloer
- Alle wanden en plafonds zijn gestuct
- Leidingwerk en elektra zijn vervangen
- Het kozijnwerk op de begane grond is vervangen
- De goot aan de voorzijde is vernieuwd
- Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd
- De woning is deels voorzien van dubbel glas
- De vloer is geïsoleerd
- Ruimtelijke beleving staat centraal

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.817
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
122 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 1749
Kadastrale kaart
Oppervlakte
122 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (6,92 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.