• Verkocht

W.A. Vultostraat 73 3523 TT Utrecht Oud Hoograven-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 92 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 479.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2020
Verkoopdatum
26 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Te koop, ruime jaren ’30 tussenwoning (115 m2 woonoppervlak) gelegen op een gewilde locatie in Hoograven op loopafstand van het hippe Rotsoordgebied. Geheel gemoderniseerd en voorzien van maar liefst 5 slaapkamers en een open keuken !

Een woning zoals deze komt u niet vaak tegen! Het hoge afwerkingsniveau in combinatie met de sfeer van een jaren ’30 woning zorgen voor een woning waar je zo in kunt trekken! De woning is gelegen op een toplocatie in de populaire woonwijk Tolsteeg. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Smaragdplein, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en diverse horecagelegenheden, zoals de watertoren “WT Urban Kitchen”, “LE:EN”, Klein Berlijn” en “Camping Ganspoort”. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafés en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. De wijk heeft een prima verbinding met het openbaar vervoer met station Utrecht Vaartsche Rijn op 5 minuten fietsen en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen, is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen.

Indeling
Begane grond: In de hal bevinden zich de trapopgang, moderne, vergrootte toiletruimte met fontein en een trapkast met de vernieuwde meterkast. Wat direct opvalt is de typerende tegelvloer en het glas-in-lood in de karakteristieke voordeur. De ruime doorzonwoonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde met zicht op de tuin. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met zwarte fronten en een houten werkblad. Dankzij het spoel-schiereiland heb je optimaal contact met de eethoek die aan de achterzijde van de woning is opgesteld. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er een prettige lichtinval. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, zoals: koelkast, vriezer, oven, magnetron, 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, vaatwasser, Grohe cooker. Vanuit de keuken is middels een loopdeur tevens de tuin te bereiken. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer. De gehele begane grond vloer beschikt over vloerverwarming.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft via openslaande deuren toegang tot het balkon. In deze kamer zijn tevens twee inbouwkasten aanwezig. Naast deze kamer is de badkamer gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling in combinatie met hout. De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, natuurstenen wasbak en meubel, hangend toilet, raam voor ventilatie, vloerverwarming en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers aanwezig met uitzicht op de straat.

2e verdieping: De vaste trapopgang geeft toegang tot de royale uitgebouwde zolderverdieping. Deze verdieping is strak afgewerkt en beschikt over 2 volwaardige slaapkamers en een zeer ruime overloop wat nu tevens dienst doet als werkplek. Op deze verdieping is tevens de technische ruimte met de CV opstelling te vinden en een ruime kast met de aansluitingen van de wasmachine en droger en de mechanische ventilatie.

Buiten: De woning beschikt over een fijne achtertuin met achterom. De tuin is grotendeels betegeld met groenbegroeiing rondom. De tuin ligt op het westen / noordwesten, hierdoor kun je heerlijk van de middag-/avondzon genieten. Dankzij de ommuring geniet u in de tuin van zeer veel privacy. Op de eerste verdieping heeft u tevens de beschikking over een riant balkon. De tuin heeft de beschikking over een achterom.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 115 m²;
- Bouwjaar: 1936;
- Grote renovatie gedaan in 2015, gehele huis onder handen genomen;
- Schilderwerk binnen en buiten gedaan in 2016;
- in 2019 is de gehele zolder gerenoveerd;
- Zink in dakgoten aan voor- en achterzijde en het erkerdak is vernieuwd in 2019;
- Toplocatie in Hoograven;
- Nefit CV-ketel met slimme thermostaat uit 2015;
- Voorzien van dubbel glas, dak- en vloerisolatie;
- Vloerverwarming op gehele begane grond en in de badkamer.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 479.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
92 m²
Inhoud
383 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 2107
Kadastrale kaart
Oppervlakte
92 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
38 m² (7,36 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330

NVM aankoopmakelaar

Van Doorn Makelaardij

Bel 030-2769000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.