Marjoleinweg 30 3541 SM Utrecht

  • Verkocht
€ 495.000 k.k.

Omschrijving

De Marjoleinweg: een lieflijke naam die haar naam meer dan eer aan doet. Een straat en wijk met een knus en veilig gevoel, vertrouwen geeft om je kinderen buiten te laten spelen in alle vrijheid. Waar je je buren kent en elkaar uitnodigt voor een kop koffie. Hier woon je niet alleen, hier leef je!

Deze jonge gezinswijk (bouwjaar ca. 2015) staat bekend om zijn speelse bouwstijl, modern materiaalgebruik, verspringende gevels en verspreid door de wijk volop speeltuinen en parkjes. Er is volop eenrichtingsverkeer om het doorgaande verkeer af te remmen. Parkeren doe je hier ook niet voor, maar achter de deur; aan de achterzijde parkeer je je auto op je eigen parkeerplaats op de gezamenlijke binnenplaats. Terwijl je hier in alle gemoedelijkheid leeft, ben je toch in een split second bij alle denkbare voorzieningen: Denk aan een ruim winkel- en restaurantaanbod in Leidsche Rijn Centrum op nog geen 5 minuten fietsen, scholen, sportverenigingen, de grote natuurspeeltuin De Hoef, treinstation Leidsche Rijn en verschillende uitvalswegen om alle hoeken van het land te bereiken. Even naar de grote stad? Dat kan ook, want via de Daphne Schippersbrug sta je in 15 minuten aan de voet van de Dom.

Heeft dit je interesse gewekt? Dan vertellen we je graag meer over de binnenkant van dit fijne huis!

Begane grond: Via de voortuin stap je binnen in de lichte hal voorzien van toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal wandel je binnen in de ruime, uitgebouwde woonkamer van ca. 38 m² waar je direct voelt dat hier met veel zorg en liefde voor het huis geleefd is. Volop natuurlijke tinten, een prachtig ruime keuken, goede materialen en een onderhoudsarme laminaatvloer. De schitterende keuken aan de voorzijde met een stijlvolle combinatie van warm hout en strak hoogglans wit heeft volop kook- en kastruimte. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. De fanatieke thuiskok zal meteen staan te trappelen om aan de slag te gaan. Terwijl je staat te kokkerellen kun je direct de kids in de gaten houden die met veel plezier zullen spelen in de tegenover gelegen speeltuin.

Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin met ligging op het zuidwesten. Dat is dus volop genieten van de (avond-)zon! Steek dus na een lange dag werken gerust je barbecue aan en bereid je voor op een avond in je fijne tuin. Even geen goed weer? Plaats je barbecue, samen met je fietsen, uit het zicht in de berging achterin de tuin.

Eerste verdieping: Aan kamers geen gebrek! Via de overloop bereik je een drietal slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde van ca. 16 en 6 m² en 1 slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m² en de royale badkamer. De badkamer is strak en modern ingericht met natuurlijk kleurgebruik, een breed wastafelmeubel, kolomkast, grote spiegel, toilet en inloopdouche. Het raam zorgt voor prettig lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping: De bonus hebben we voor het laatst bewaard! Want wat denk je van de vierde, en zeker niet minste, slaapkamer van maar liefst 20 m² en een groot dakraam wat zorgt voor een schitterende lichtinval en de ruimte nog eens extra benadrukt. De was doe je op de overloop die praktisch en slim is ingedeeld.

Bijzonderheden:
* Gelegen in de populaire woonwijk Hoge Weide, bouwjaar 2015;
* Stadsverwarming, dus geen aansluiting op het gasnetwerk;
* Energielabel A;
* Het Woningborg Certificaat is nog 5 jaar geldig;
* Een viertal slaapkamers van 6 - 20 m²;
* Eigen parkeerplaats op de achtergelegen binnenplaats. Kosten VvE ca. 125,- per jaar;
* De buitenzijde is recent (2020) geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
* De achtertuin heeft een ligging op het zuidwesten;
* Zonwering aan de achterzijde van de woonkamer;
* Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
* Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten-De Meern zijn te vinden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE F 2271
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (7,15 meter diep en 5,56 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren