Noordzeestraat 55 3522 PJ Utrecht Rivierenwijk

Wonen nabij het centrum met alle voordelen van nieuwbouw!

Moderne en ruime eengezinswoning met een zonnige tuin op het westen, vier slaapkamers, een ruimte tuin en een berging. Het huis is uitstekend afgewerkt met onder andere gestuukte wanden, moderne laminaatvloeren, een moderne, luxe keuken voorzien van diverse apparatuur en een moderne badkamer. De woning is gebouwd in 2009 en is daarna goed onderhouden.

De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de tuin middels openslaande deuren. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen.

De woonomgeving:
De Noordzeestraat is een gezellige straat, waar met name veel jonge gezinnen wonen, in de zeer kindvriendelijke Rivierenwijk. Deze ruim opgezette woonwijk, met een dorps karakter vlakbij het stadscentrum, is sterk in opkomst. Een recent project is onder andere het station Vaartsche Rijn, waarbij ook een directe tramverbinding naar de Uithof (Uithoflijn) gerealiseerd wordt.

Op enkele minuten lopen bevinden zich diverse supermarkten, een ijssalon, warme bakker, keurslager, visboer en overige winkels. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk bij de verschillende horecagelegenheden, welke op loopafstand liggen aan bijvoorbeeld de Ooster- en Westerkade en bij Rotsoord. Zoals De Watertoren, ‘Camping Ganspoort’, ‘Orloff aan de kade’, etc. Hier kunt u heerlijk zitten op de vele terrasjes aan het water waar de bootjes zomers langs varen. Tevens is ook het oude en levendige ‘Ledig Erf’ en de Singel op loopafstand te bereiken!

Er zijn diverse goede scholen, kinderdagverblijven en leuke en gezellige speeltuinen op loopafstand aanwezig. Het Centraal Station en het oude centrum zijn op 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen naar de A12, A27 en A28 (5 min).

Indeling:
Begane grond: entree, meterkast met stadsverwarminginstallatie, gang/hal, trap naar 1e verdieping, modern vrijhangend toilet met fonteintje, royale tuingerichte woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Open, luxe en moderne keuken met composiet blad en inbouwapparatuur te weten vaatwasser, koelkast met vriezer, magnetron, oven, inductiekookplaat en quooker.

1e Verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde. Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleurstelling.

2e Verdieping: royale overloop met Velux dakraam en wasmachine-/drogeropstelling. Er is veel bergruimte door de knieschotten. Er is een grote slaapkamer met dakkapel op het voordakvlak en een Velux dakraam op het achterdakvlak. Er zijn goede mogelijkheden deze kamer op te splitsen en twee slaapkamers te realiseren.

De tuin
De tuin is geheel voorzien van sierbestrating (fraaie grote tegels) en beplanting in de borders. Daarnaast is er een houten berging en een achterom.

Bijzonderheden:
• Geheel voorzien van stucwerk;
• Moderne laminaatvloeren;
• Luxe keuken met inbouwapparatuur;
• Zonnige tuin op het westen;
• Verwarming door middel van stadsverwarming;
• 4 slaapkamers, gemakkelijk 5 te realiseren;
• Volledig geïsoleerd.