• Verkocht

Paul Citroenstraat 36 3544 MD Utrecht Het Zand-West

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2021
Verkoopdatum
1 februari 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en goed verzorgde vrijstaande villa met zonnige tuin, gelegen aan het water, in een rustige kindvriendelijke en groene omgeving met faciliteiten zoals het Maximapark en het Leidsche Rijn Centrum in de nabije omgeving.

Deze stijlvolle royale woning uit 2007 heeft maar liefst 4 slaapkamers en een ruime woon- en eetkamer met hoge plafonds met in het oog springend het niveau verschil tussen living en eetgedeelte. Kenmerkend voor de woning is de fraaie architectuur, de zonnige tuin met overkapping, de fijne lichtinval, complete en moderne keuken, hoogwaardige vloeren. Daarnaast verkeerd de woning in zeer goede staat.
De woning heeft meerdere buitenruimtes met diverse zitgelegenheden. Middels openslaande deuren vanuit het eetgedeelte komt u in een goed verzorgde, ruime tuin met heerlijke overkapping en vanuit de woonkamer krijgt u toegang tot het zonnige vlonderterras (ca. 23m2), van waar u prachtig uitkijkt over het water.
Op loopafstand liggen het Maxima Park, het winkelcentrum Terwijde, het NS station, scholen en kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en vele overige voorzieningen. De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige en waterrijke omgeving maar daarnaast gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en A12 alsmede het Leidsche Rijn centrum en de Haarrijnse plas.

Indeling:
Begane grond:
Ruime entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, deur naar de woonkamer met halfopen keuken. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend toilet met fontein.
Aan de waterzijde is de lichte woon-/eetkamer gesitueerd. De woon- en eetkamer (samen ca. 38m2) is ruimtelijk ingedeeld met hoge plafonds, grote raampartijen en dubbele openslaande deuren naar de tuin (ca. 72m2) en het terras. Aan de voorzijde van de woning is de moderne, luxe inbouwkeuken (ca. 12m2) voorzien van een hoogwaardig granieten blad en topapparatuur waaronder een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. De keuken is voorzien van een mooie, klassieke Winckelmans tegelvloer. De begane grond is verder voorzien van prachtige eiken vloerdelen.

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich de ruime en lichte overloop, de badkamer, 2 slaapkamers, een separaat toilet en een wasruimte. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer en alle ruimtes zijn bijzonder licht door de aanwezigheid van veel glas. De strakke en verzorgde badkamer (ca. 7m2) is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel, mechanische ventilatie en een raam ten behoeve van daglicht en ventilatie. Het separate toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een hangend toilet. De slaapkamers (ca. 16m2 en ca. 10m2) zijn ruim en licht opgezet. In de wasruimte kunt u uw wasmachine en droger eenvoudig aansluiten. In de master bedroom is een comfortabele inbouwgarderobekast met schuifdeuren aanwezig.

Tweede verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de overloop en nog 2 slaapkamers. De slaapkamers (ca. 16m2 en ca. 9m2) hebben hoge plafonds en bieden een mooi uitzicht op de omgeving.
Deze verdieping is ook voorzien van een eiken lamelparketvloer. Recent bijgebouwd is een handige, ruime vliering voor extra opbergruimte.

Tuin:
De tuin op het zuidwesten is ruim opgezet en voorzien van sierbestrating, een pergola, beplanting en een ruime van Douglas hout gemaakte overkapping. Vanuit de voortuin heeft u toegang tot een riante stenen berging (ca. 7m2), waar u uw fietsen gemakkelijk kunt stallen. Erg praktisch is uw eigen parkeerplaats aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een houten vlonderterras met voldoende ruimte en toegang tot het water. Bijvoorbeeld om met uw bootje uit te varen naar het Maxima Park, vlindertuin of Bosspeelplaats.

Bijzonderheden:
Markante, opvallend smaakvolle en authentieke bouwstijl
Lichte en ruime vrijstaande woning uit 2007
Woonoppervlakte: ca. 143m2;
Inhoud: ca. 620 m3;
Perceeloppervlakte: 184m2;
Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon erfpacht is afgekocht (AV1989);
Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
Buitenschilderwerk uitgevoerd zomer 2018;
Riante tuin op het zuidwesten (ca. 72m2), voortuin en steiger (ca. 23m2) met uitzicht op het water;
Parkeren op eigen terrein;
Ruime stenen berging (ca. 7m2);
Gelegen nabij vele voorzieningen (Supermarkt op 500 m)
De meeste ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren
De woning is voorzien van een alarmsysteem
De begane grond is voorzien van inbraakwerend HR++ glas
Duurzame woning met isolatie A label en stadsverwarming

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.538
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
620 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 3573
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zelfverkopen.nl

Bel 088 235 0111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.