• Verkocht

Van Lynden van Sandenburglaan 43 3571 BB Utrecht Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 760.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 mei 2021
Verkoopdatum
21 mei 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Schitterende kans in de zeer gewilde wijk Tuindorp! Deze extra brede eindwoning met uitbouw én tuin op het westen is vanaf heden beschikbaar.

De huidige bewoners hebben met veel liefde hier gewoond en met veel aandacht de woning helemaal instapklaar gemaakt zonder ook maar de sfeer van een echte jaren 30 woning aan te tasten. Zo is er een grote uitbouw geplaatst, is de badkamer van 2021, is de tweede verdieping recent compleet gerenoveerd, staat er een moderne nieuwe schuur en staat de woning er erg goed bij. Wat voorbeelden van de jaren 30 stijl: de overstek goten, de karakteristieke kleur van de bakstenen, een authentieke open haard, de vestibule en de en-suite woonkamer met glas-in-lood deuren.

De moeite van een bezichtiging meer dan waard! Zie jij jezelf hier wonen? Dat kunnen we ons goed voorstellen.

Wacht dan niet langer en neem contact met ons op. Onze makelaar geeft je graag een rondleiding. De verkoper heeft ervoor gekozen de bezichtigen te laten verzorgen door onze Makelaarsland Agent Remmie Cornelissen. Want ook dat kan bij Makelaarsland! Zien we je snel?

Feitjes
* Oppervlakte woning: circa 125 m²
* Perceelgrootte: 146 m2 volle eigendom
* Bouwjaar: 1931
* Aantal slaapkamers: 4 met mogelijkheid tot 5
* Kamer en-suite
* Uitbouw aan de achterzijde
* Badkamer is van 2021
* Airconditioning op de tweede verdieping
* Airconditioning deels op de eerste verdieping

De verkoper aan het woord
Wij hebben hier ruim 12 jaar heerlijk gewoond. De kinderen zijn met plezier opgegroeid in deze geweldige wijk en konden al snel veilig op straat met hun vriendjes spelen, uniek in een stad! Deze woning is ten opzichte van andere woningen een stuk ruimer door de uitbouw en ook een stuk breder dan de andere woningen in Tuindorp waardoor het lekker ruim aanvoelt. Ook hebben wij de woning altijd zo goed mogelijk onderhouden. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen.

De indeling

Begane grond
Middels de voortuin (heerlijk!) komt u via de voordeur in de vestibule waarna u de hal betreedt met toilet, berging en toegang tot de en-suite woonkamer. De leuke erker van de woonkamer aan de voorkant zorgt voor die extra gezellige sfeer.
Aan de achterzijde is groots uitgebouwd. Hier bevindt zich de grote open keuken met diverse inbouwapparatuur en meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel.

Eerste verdieping
Op deze verdieping is aan de voorkant de grote slaapkamer. Deze kamer is vergroot door de kleinste kamer van deze verdieping erbij te betrekken. Ook hier is de gezellige erker van de begane grond doorgetrokken waardoor deze slaapkamer flink wat extra ruimte heeft. Aan de achterzijde een meer dan ruime tweede slaapkamer waarin in 2020 een nieuwe airconditioning is geplaatst. De badkamer is helemaal nieuw (2021) en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is ook helemaal gerenoveerd. Zo zijn er twee heel speels ingedeelde slaapkamers ontstaan. Doordat het dak aan drie zijdes schuin oploopt ontstaat er hier een hele leuke speelsheid. Door heel slim na te denken over de indeling is hier naast een heel gezellige sfeer ook praktisch nuttige ruimte ontstaan. In de zomer blijft het lekker koel door de geïntegreerde airconditioning in de dakkapel. Verder op deze verdieping de technische ruimte met onder andere de CV opstelling en ruimte voor de wasmachine en droger.

Buiten
De voorkant is al benoemd, echter is de aanwezigheid wel heel fijn. Zo is er naast extra meters tot de straat ook extra groen aanwezig. De achtertuin op het westen is natuurlijk heel speciaal. Volop zon! En ook privacy. Omdat de woning een eindwoning betreft is aan de linkerzijde ook aansluiting op achtertuinen wat een vrij zicht geeft en volop privacy biedt. Verder is de tuin bereikbaar via een achterom en staat er een ruime moderne vrijstaande geïsoleerde houten schuur uit 2020. Extra genieten van de lente en zomermaanden!

Energie en duurzaamheid
De zuinige woning heeft energielabel C en de volgende kenmerken:
* Een CV-ketel uit 2009
* de hele woning beschikt grotendeels over dubbel glas
* mechanische ventilatie

Wat je wilt weten over de woonomgeving

Deze zeer charmante eindwoning is gelegen in de gewilde wijk Tuindorp. Tuindorp is een jaren '30 wijk met brede straten en veel groen. Het is een zeer prettige buurt om in te wonen en er heerst een fijne, rustige sfeer. Er zijn voldoende voorzieningen in de buurt zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, gezondheidscentra en het vernieuwde winkelcentrum De Gaard met een divers en volledig winkelaanbod en een gezellig restaurant. Het huis ligt heel prettig m.b.t. diverse uitvalswegen en verschillende recreatievoorzieningen. Daarnaast is in de buurt voldoende parkeergelegenheid. De binnenstad en het Griftpark maar ook natuurgebied ligt op korte fietsafstand. In de wijk is een treinstation en met de auto begeef je je binnen enkele minuten op de ring van Utrecht of de snelwegen rondom de stad.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 760.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.080
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2009, eigendom

Kadastrale gegevens

UTRECHT D 2593
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000
Een funda gebruiker
Van Lynden van Sandenburglaan 43
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Naast de aankoop van ons nieuwe huis heeft Remmie Cornelissen ook de verkoop gedaan. De communicatie liep echt heel vlot en soepel en hij stond altijd voor ons klaar. Geen poespas of snelle praatjes. Gewoon pragmatisch en deskundig. Ik zou hem zeker aanraden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.