• Verkocht

Derde Westerparklaan 319 3544 NH Utrecht Het Zand-West

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 243 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 769.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 mei 2021
Verkoopdatum
19 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING UITGEVOERD IN KARAKTERISTIEKE BOUWSTIJL MET GARAGE EN ZONNIGE VRIJGELEGEN ACHTERTUIN.

De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in autoluwe straat in de gewilde wijk ’t Zand te Utrecht, nabij het Maximapark & ‘t Lint. Tevens is dit herenhuis in een bijzondere eind 19e eeuwse bouwstijl opgetrokken en met veel smaak en luxe afgewerkt. De garage is vrijstaand en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

BEKIJK OOK ONZE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE IMPRESSIE VAN DEZE STATIGE EN STRAK AFGEWERKTE 2/1 KAPWONING!

Statige en hoogwaardig afgewerkte 2/1-kapwoning (ca. 160m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 2005) voorzien van een vrijstaande stenen garage (ca. 19m2) met een oprit voor de auto. De woning is gelegen op een perceel grond van maar liefst 243m2 en ligt centraal in de woonwijk ’t Zand te Utrecht Leidsche Rijn. Kenmerkend voor de woning is de aansprekende architectuur die refereert naar de bouwstijl uit begin 1900, het bijzonder strakke en verzorgde afwerkingsniveau, de mooie ligging aan een statige straat, de oprit met parkeerplek voor de auto, de ruime stenen garage (ca. 6.36x3.04, in spouw gebouwd), de heerlijk zonnige tuin (ca. 9.40x8.60, ligging noorden), de riante uitgebouwde en tuingerichte woonkamer v.v. mooi hoog plafond en eiken visgraatparketvloer, de 2 grote slaapkamers (ca. 12 & 18m²) op de eerste verdieping, de royale praktisch ingedeelde tweede verdieping waar een grote 3de en 4de slaapkamer (ca. 14 & 15m2) zijn gesitueerd en natuurlijk de complete en stijlvolle keuken en badkamer. De woning is feitelijk instapklaar!

De woning is centraal gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen zoals: Het Maximapark & ’t Lint, Castellum De Hoge Woerd met een leuk theater, restaurant, terras en kinderboerderij, Het Leidsche Rijn Centrum, Treinstation Terwijde, Winkelcentrum Terwijde, Parkwijk & Vleuterweide, Gezondheidscentrum ’t Zand & Parkwijk, kinderopvang, diverse onderwijsvoorzieningen, een mooie bioscoop, allerlei sportfaciliteiten (zwembad Fletiomare, sportpark De Paperclip, sportcentrum Oudenrijn, VV De Meern, etc.), de uitvalswegen A2/A12 en natuurlijk de stad Utrecht op ca. 15 minuten fietsafstand.

Wij nodigen jou graag uit om een kijkje te komen nemen.

Begane grond:
Oprit voor de auto, toegang tot de vrijstaande stenen garage (ca. 6.36x3.04) welke is voorzien van een kanteldeur aan de opritzijde en een loopdeur naar de tuin. De garage is in spouwmuren opgetrokken en biedt naast een praktische opslagruimte, ook mogelijkheden om aan huis te klussen en/of bijvoorbeeld de motor of auto te stallen.

Entree, royale statige hal met garderobe, trapkast, meterkast, luxe toilet en fontein, trapopgang (hardhouten trap) naar de eerste verdieping, deur naar de woonkamer met keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de compleet uitgeruste en moderne keuken, geplaatst in een royale rechte opstelling, voorzien van een oven, koffiemachine, koel-/vriescombinatie (2020), vaatwasser (2020), inductie kookplaat (2021) en meerdere praktische pannenlades. De keuken is uitgevoerd in hoogglans met een fraai Granieten werkblad en een RVS schouw (met afvoer naar buiten). De keuken biedt mooie ruimte om een comfortabele eettafel te plaatsen. Vanuit de lichte keuken kijk je uit op de straat en de omgeving.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte, uitgebouwde en tuingerichte woonkamer voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de tuin. Het aanbouw- c.q. serregedeelte is heerlijk licht en open geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel en meerdere indelingsmogelijkheden. De gehele begane grond is voorzien van een chique eiken visgraatparketvloer, een strakke wandafwerking en een hoog plafond.

Tuin:
De woning is gelegen op perceel van maar liefst 243m2 en heeft de beschikking over een smaakvol aangelegde tuin (noorden). De tuin is voorzien van bloemborders, mooie sierbestrating, een groene erfafscheiding en meerdere terrassen. Dankzij de grootte (ca. 9.40x8.60) alsmede de vrije ligging op het oosten en westen, kun je hier de gehele dag van de zon en schaduw genieten! Opvallend is de bijzonder vrije ligging met veel privacy aan de achterzijde, geen inkijk van achterburen. Waar vind je dit nu nog in Leidsche Rijn? Uniek dus!

Eerste verdieping:
Ruime en lichte overloop, trapopgang naar de tweede verdieping. Op de ruime overloop kun je eenvoudig een gezellig werkplek realiseren dankzij de raampartij met uitzicht op de straat. Ideale plek om lekker vanuit huis te kunnen werken. Op deze woonlaag tref je 2 riante slaapkamers en de badkamer aan. De verzorgde en complete badkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een ligbad, een separate douchenis, een dubbele wastafel, een tweede hangend toilet en een raampartij ten behoeve van daglicht en ventilatie. De badkamer ziet er bijzonder strak, fris en modern uit, voorzien van een fraaie grijs-/witte vloer- en wandbetegeling. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de ouderslaapkamer welke een fraai natuurlijk uitzicht biedt op de tuinen en de omgeving. De slaapkamer aan de voorzijde, gesitueerd over de volle breedte van de woning, biedt een mooie grote glaspartij (veel licht!) en een mooi uitzicht op omgeving. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Ruime en lichte overloop. Dankzij de steile dakvlakken, is ook deze bovenste woonlaag zeer ruim en volwaardig. Je vindt hier nog eens twee grote slaapkamers en een wasruimte. De wasruimte zou, indien gewenst natuurlijk, ook verbouwd kunnen worden tot tweede badkamer. Ideaal voor opgroeiende kinderen of logees. De beide slaapkamers zijn royaal, goed in te delen en strak afgewerkt. Beide kamers bieden een fraai uitzicht op de omgeving. Op het platte dak zijn zonnepanelen aanwezig.

Bijzonderheden:
- Riante tweekapper (bouwjaar medio 2005) met garage op gewilde locatie in wijk ’t Zand, nabij Maximapark
- Luxe, stijlvolle afwerking;
- Complete moderne keuken en een luxe badkamer;
- Totaal 4 riante slaapkamers;
- Vrije ligging van de zonnige tuin;
- Woonoppervlakte ca. 160m2, inhoud ca. 575m3 (exclusief garage);
- Perceeloppervlakte 243m2;
- Grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Zonnepanelen aanwezig;
- Vrijstaande stenen garage (ca. 6.36x3.04) v.v. kanteldeur en loopdeur;
- Oprit met parkeergelegenheid voor de auto;
- Diverse voorzieningen in nabije omgeving (scholen, sport en NS-station);
- Oplevering in overleg;
- Door het hoge afwerkingsniveau is deze woning zó te betrekken!

Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 769.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.806
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
243 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

UTRECHT V 2757
Kadastrale kaart
Oppervlakte
243 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
102 m² (11,83 meter diep en 8,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Blauwe Eik Makelaardij

Bel 030-8893330
Een funda gebruiker
Derde Westerparklaan 319
5,8
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Hoge verwachtingen, echter viel tegen. Fotos van het huis waren niet eerst door makelaar gescreend, zat een onscherpe foto tussen. Voorstel tekst was gebaseerd op andere woning maar vervolgens niet aangepast naar onze woning, 90% herschreven. Intransprantie van aantal bezoeken en inschrijvingen.
Deskundigheid
6
Lokale marktkennis
6
Prijs / kwaliteit
5
Service en begeleiding
6
Reactie van Blauwe Eik Makelaardij
Bedankt voor jullie review. Jammer dat jullie het traject zo hebben ervaren. Waar gehakt wordt, vallen spaanders, ook bij ons. Zelf hebben we het proces niet als zodanig ervaren. De verkoopprocedure verliep verder geheel volgens plan waar aan de hand van een goede strategie een goed verkoopresultaat werd neergezet. Echter, wij nemen de punten van kritiek zeker mee in de toekomst om onze dienstverlening te optimaliseren. Veel geluk gewenst met het gezin in jullie nieuwe woning. Met vriendelijke groet, Team Blauwe Eik

NVM aankoopmakelaar

De Aankoopspecialist

Bel (+31) 30 410 01 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.