• Verkocht

Graafschap 39 3524 TL Utrecht Lunetten-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2021
Verkoopdatum
23 juni 2021

Omschrijving

UNIEKE KANS PRACHTIGE EINDWONING MET TUIN EN BERGING, CENTRAAL GELEGEN IN DE KINDVRIENDELIJKE WIJK LUNETTEN. ACHTERTUIN IS AAN EEN SPEELVELDJE GELEGEN.

Deze sfeervolle, ruime en comfortabele eindwoning met voor- en achtertuin is gelegen op een hoek en grenst aan een besloten speelveldje waardoor de beleving van de ruimte in de achtertuin extra groot is. De woonkamer met veel lichtinval is tuingericht met vrij uitzicht. Aan de voorzijde is er een nette open keuken met eveneens vrij uitzicht over een plantsoen.

Er zijn maar liefst vijf slaapkamers verdeeld over de 1e en 2e verdieping. De badkamer bevindt zich op de 1e verdieping.

LIGGING
Gunstige en centrale ligging in de woonwijk Lunetten aan een verkeersluwe straat. Op loopafstand van treinstation Lunetten, winkelcentrum, kinderboerderij, gezondheidscentrum, fitnesscentrum, kinderdagverblijven en de basisscholen. Het centrum van Utrecht en de Uithof zijn op korte fietsafstand gelegen. Er zijn goede verbindingen met diverse uitvalswegen (A27, A28, A12 en A2).

INDELING
Begane grond: voortuin, entree/hal, toilet met fonteintje; ruime woonkamer met open keuken; via de woonkamer is de zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep toegankelijk en is gelegen op het noordwesten met ochtend- en avondzon. De praktische berging is via de tuin en de 'achterom' te bereiken.

1e Verdieping: overloop met vaste kast met wasmachine-aansluiting en tevens plaats voor een droger; drie slaapkamers (twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde); badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping: overloop; ruime slaapkamer aan de achterzijde met (op maat gemaakte) vaste kastenwand en twee Velux dakramen; slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel v.v. kunststof kozijnen.

OVERIG
- Aan de voorkant van de woning is uitzicht over het gemeente plantsoen wat veel privacy geeft.
- Toilet op de begane grond vernieuwd in 2021.
- Grenzend aan groot speelterrein met diverse speeltoestellen en veel groen.
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en vloer- en dakisolatie.
- Houten vloeren in alle slaapkamers, de hal en de overlopen.
- Moderne groepenkast, stopcontacten en dimmers.
- Verwarming en warm water middels cv combiketel (Intergas HRE 2011).
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).

Vrijblijvende informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.692
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
341 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

UTRECHT U 806
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (10,8 meter diep en 4,57 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

ERA De Bree Makelaars

Bel 030-2317041

NVM aankoopmakelaar

Atria Makelaardij

Bel 030-2340434

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.