• Verkocht

Merwedestraat 69 3522 XL Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 68 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

* VOOR DEZE WONING ZIJN HELAAS DE BEZICHTIGINGSDAGEN AL VOLGEPLAND *
* Wil je je gegevens op de reservelijst laten plaatsen ? Stuur ons dan een e-mail *

Sfeervol wonen op een fantastische plek!

Deze charmante en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de populaire Rivierenwijk.

De woonkamer is licht en dankzij de openslaande deuren is de achtertuin (gelegen op het zuidwesten) echt een onderdeel van het huis. De moderne keuken is vernieuwd in 2021.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers die door de hoogte van het huis weinig ruimte verliezen aan het schuine dak.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een werk/logeerkamer met een deur naar een zonnig en ruim plat dak/ potentieel dakterras.

De Merwedestraat is een rustige straat in de Rivierenwijk, op steenworp afstand van diverse winkels, gezellige terrassen en restaurants. Het bruisende Ledig Erf en de oude binnenstad bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen evenals de horecagelegenheden aan het water van Rotsoord. Supermarkten en delicatessenwinkels zijn vlakbij aan de Rijnlaan en het groene Merwedeplantsoen met picknicktafels en speeltuintjes bevindt zich om de hoek.

Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn snel bereikbaar (5 minuten fietsen) net als diverse uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Kortom: je wilt deze woning vast komen bekijken...

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Entree/hal. Trapopgang. Trapkast/meterkast. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuid-westen. Dichte moderne keuken deels met inbouwapparatuur (koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap). Deur naar de tuin. Zwevend toilet met fontein. De achtertuin is absoluut prettig qua afmeting en is praktisch aangelegd. Van het huis vrijstaande stenen schuur over de volledige breedte van de tuin.

1e Verdieping
Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met ruime vaste kast. Badkamer met bubbelbad en wastafel. Slaapkamer aan de achterzijde, ontstaan door samenvoeging van twee voormalig separate kamers. Deur naar het platte dak boven de keuken. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime logeer-/werkkamer met deur naar het platte dak/ potentieel dakterras.

Bijzonderheden
- Woonkamer, keuken en slaapkamers zijn in 2018 voorzien van dubbelglas (HR++)
- Houtwerk van de openslaande deuren en het raamkozijn voorzijde 1e verdieping in 2018 geheel vervangen
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021
- Nieuwe keuken geplaatst in 2021
- Verwarming en warm water via CV-ketel (Vaillant, 2016)
- Voldoende en gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.924
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
68 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 5091
Kadastrale kaart
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
18 m² (7,79 meter diep en 2,32 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.