• Verkocht

Croesestraat 85 3522 AD Utrecht Rivierenwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2021
Verkoopdatum
21 juni 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

COMFORTABELE EN ROYALE TUSSENWONING (105 M2) MET 5 KAMERS, ZONNIG DAKTERRAS EN PARKEERPLAATS OP PRETTIGE LOCATIE IN DE RIVIERENWIJK NABIJ HET UTRECHTSE STADSCENTRUM
Deze royale tussenwoning is gunstig gelegen ten aanzien van het centraal station, het gezellige Utrechtse stadcentrum en een grote diversiteit aan lokale ondernemers (bakker, vis- en kaasboer) en supermarkten.

De woning zelf is met 105 m2 aan woonoppervlakte zeer ruim in omvang en speels doch efficiënt ingedeeld. Op de begane grond is de in 2015 vernieuwde woonkeuken gesitueerd met praktische bergruimte, toilet en toegang tot het terras op het zuidwesten. De woonkamer op de eerste verdieping is royaal en voorzien van grote raampartijen.

Op de slaapverdieping zijn maar liefst 3 volwaardige slaapkamers aanwezig alsmede een wasruimte, bergruimte, toilet en badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Via een vaste trap is het ruim bemeten dakterras bereikbaar met weids uitzicht over de stad (incl. zicht op de Domtoren) en de gehele dag zon.

Verder beschikt de woning over een ruime separate (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de garage. Deze woning (juridisch een appartementsrecht) maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve Vereniging van Eigenaren die een positieve bijdrage levert aan het onderhoud van de woning en het complex.

DE OMGEVING
De Croesestraat, een autoluwe straat met eenrichtingsverkeer, ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk
In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het nieuwe trein-, bus- en tramstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of openbaar voor de deur (betaald of met vergunning). De Croesestraat is een gemoedelijke en gezellige straat waarvandaan met de trein binnen een half uur Amsterdam of Schiphol bereikt kan worden.

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Via eigen opgang is de entree/hal bereikbaar met meterkast, trapopgang en toegang tot woonkeuken (vernieuwd in 2015) met inbouwapparatuur waaronder een combioven, inductiekooktoestel met afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een ruime bergkast, een toilet met fontein alsmede een beschut terras op het zuidwesten met uitzicht op de kenmerkende luikjeswoningen.
1e verdieping: De royale woonverdieping is praktisch en op verschillende wijze in te delen, met zowel een zit- als eethoek, en kenmerkt zich door de grote raampartijen met een prettige lichtinval.
2e verdieping: Royale overloop met toegang tot de wasruimte, bergruimte, toilet en 3 volwaardige slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is uitgevoerd met neutrale tegels, een douchecabine, ligbad en wastafel. Vanuit de centrale hal is via een vaste trap het dakterras bereikbaar.
3e verdieping: Royaal dakterras met de gehele dag zon en een fraai uitzicht over de skyline van Utrecht.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 105 m2
• Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 2001
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming/centrale voorziening
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van Centraal Station en Station Vaartsche Rijn
• Op loopafstand van het Ledig Erf, Rotsoord en het Utrechtse stadscentrum
• Parkeren kan op de eigen parkeerplaats of openbaar (betaald of met vergunning)
• De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
• Deze woning maakt onderdeel uit van een betrokken en actieve VVE
• De maandelijkse servicekosten bedragen voor de woning € 223,03 per maand en € 34,14 per maand voor de parkeerplaats
• Het buitenschilderwerk is in 2020 door de VVE in zijn geheel uitgevoerd
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.181
Servicekosten
€ 257 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
334 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

CATHARIJNE D 9067
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

PEEK&POMPE MAKELAARS

Bel 030-7523333

NVM aankoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.