• Verkocht

Kapelstraat 108 3572 CP Utrecht Wittevrouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 61 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
0 dagen

Omschrijving

In de gewilde wijk Wittevrouwen, ligt deze uitstekend onderhouden eindwoning met leuke, zonnige stadstuin. De huidige eigenaren hebben de woning drie jaar geleden compleet gerenoveerd. Zo is de opening naar de keuken verbreed waardoor er leuk contact is tussen de keuken en de living. De muren zijn gestukt en gesausd en de keuken is compleet vervangen. Dit sfeervolle huis is verdeeld over twee woonlagen. De zolder die momenteel te bereiken is via een vlizotrap, is dusdanig ruim dat hier eenvoudig een extra woonlaag gecreëerd kan worden.

Locatie
Wittevrouwen is een leuke, levendige wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Een van de weinige wijken in de stad met eigen plaatselijke voorzieningen zoals een groenteboer, een bakker, een kaasboer op zaterdag en een goede wijnhandel. In de wijk zijn ook meerdere leuke cafeetjes en restaurantjes aanwezig, met als klein hoogtepunt toch wel de beroemde ijssalon Roberto Gelato. De woning bevindt zich aan de voet van het Griftpark. Het Griftpark heeft een heleboel te bieden: De natuurkern en de 220 meter lange vegetatiemuur zijn een verrassend stukje stadsnatuur. De grasvelden bij de vijver zijn ideaal voor een zonnige picknick en vanaf de uitzichtheuvel heb je een prachtig overzicht over het park en de stad. Speciaal voor jongeren is er een skatebaan, maar ook het basketbalveld wordt gretig gebruikt. En natuurlijk kun je er ook heerlijke wandelingen maken, sporten en van het weer genieten. Tevens is het centrum op loopafstand.

Indeling
Begane grond: Het aanzicht van de woning is fraai. De knipvoeg en het metselwerk geven de voorgevel een authentieke uitstraling. Het donkergroen van de voordeur komt terug in de raampartijen, dakgootbekleding en hemelwaterafvoer. De kozijnen en kroonlijst zijn wit geschilderd wat de woning een frisse look geeft. In de entree van de woning liggen Portugese siertegels en de lichtinval door de glas-in-lood ramen is schitterend. Dit is ook in de woonkamer terug te vinden. Het warme licht dat door de gekleurde raampjes schijnt en de houten vloer zorgen voor een rustige ambiance. Met ca. 30 m² vloeroppervlakte is deze doorzonkamer een ruime living met hoge plafonds en een zijraam voor extra lichtinval. Met de ruimte in keuken is effectief omgesprongen en de loop is prettig. Ook hier is strak werk geleverd tijdens de renovatie door gebruik te maken van hoogwaardige materialen en inbouwapparatuur. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De stadstuin is gezellig ingericht met border, plantenbakken en groen. Via de oprit van de buurman mag je naar de tuin lopen. Je fiets parkeer je dus gewoon in je eigen tuin.

?
Eerste verdieping: Via de overloop is toegang tot twee slaapkamers en een ruime badkamer. In de slaapkamer aan de voorzijde van het huis staat een ruim tweepersoonsbed en met de dakkapel zijn meer vierkante meters woonoppervlakte gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer die gebruikt wordt als logeerkamer/werkkamer. Er is ruimte voor een grote kast en het platte dak boven de keuken is via een deur bereikbaar. De badkamer is in 2014 vernieuwd en heeft mooi gesneden, antracieten vloertegels, een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. De wasmachine is netjes afgewerkt met een houten bekisting.

Tweede verdieping: De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. Echter kan deze ruimte eenvoudig bij het vloeroppervlakte worden bijgetrokken door een vaste trap te maken.

Bijzonderheden
- Tuin via de oprit te bereiken
- Sfeervolle eindwoning
- Uitstekende ligging
- Zolder kan extra woonruimte creëren
- Oplevering in overleg (voorkeur eind 2021)

Renovaties
- Strakke, moderne keuken (2018)
- C.V. ketel Remeha (2018)
- Nieuwe meterkast en extra groepen (2018)
- Alle radiatoren beneden vervangen (2018)
- Nieuwe dakbedekking keuken (2018)
- Nieuwe vloer hal (2018)
- Binnenschilderwerk (2018)
- Schilderwerk trap (2020)
- Tuinschuurtje gecreëerd (2020)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.819
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
61 m²
Inhoud
285 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABSTEDE B 162
Kadastrale kaart
Oppervlakte
61 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
11 m² (5,2 meter diep en 2,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Lauteslager Makelaars

Bel 030-2315186

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.